Woning te koop: Convivastraat 58 2522XJ 's-Gravenhage

Convivastraat 58

's-Gravenhage 2522XJ

Verkoopmakelaar

Wilburg Makelaars & Taxateurs Lorentzplein 25
's-Gravenhage 2522EC

070-3996010
info@wilburg.nl
www.wilburg.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 januari 2025

Omschrijving

Wat een goed begin van het nieuwe jaar! Wie wordt er straks de trotse eigenaar van dit fantastische appartement op de begane grond! Vele originele details behouden gebleven (o.a. een schuifseparatie met glas in lood deuren), maar daarentegen erg modern en super strak ingericht. De woning is instap klaar, heeft een woonoppervlakte van 76m², een Energielabel C, 2 slaapkamers, een open keuken, een ruime badkamer en een heerlijke achtertuin met berging. Het onderhoud van de woning aan zowel de binnen- en buitenzijde is goed tot uitstekend te noemen. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren.

Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie.

Indeling
Entree woning op de begane grond; tochtportaal (2.08 x 1.02) met originele wandtegels, granitovloer en glas-in-lood raamwerk; gang; sfeervolle woon-/eetkamer ensuite (11.16 x 3.39) met o.a. de originele schuifseparatie, 4 vaste kasten, bergruimte boven de suite, glas in lood raamwerken, paneeldeuren en erker aan de voorzijde; nette halfopen keuken (2.95 x 2.01) aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur; slaapkamer I (2.59 x 3.58) aan de voorzijde met praktische bergruimte en vaste kast (waarin meterkast en opstelplaats CV-ketel); ruime slaapkamer II (3.96 x 2.25) aan de achterzijde; nette (tussengelegen) badkamer (2.63 x 2.33) met douche voorzien van hand- en regendouche, wastafel, designradiator, vrijhangend toilet en wasmachineaansluiting. De keuken, woon-/eetkamer en de achtergelegen slaapkamer geven allen toegang tot de verzorgde achtertuin (7.50 x 7.25) gelegen op het noordoosten met een stenen berging (4.25 x 2.25).

Tuin
Verzorgde achtertuin (7.50 x 7.25) gelegen op het noordoosten met een stenen berging (4.25 x 2.25).

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 76m²
- Bouwjaar 1934
- Actieve VvE
- Bijdrage € 100,- per maand
- 1/3e aandeel (huisnr’s 54/56/58)
- Reservefonds € 3.998,43 (13-01-2025)
- Groot onderhoud aan de buitenzijde heeft in 2024 plaatsgevonden
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- CV ketel van Remeha Avanta uit 2011
- Elektra: 13 groepen met dubbele aardlekschakelaar
- 2 slaapkamers
- Verzorgde achtertuin (NO) met stenen berging
- Veel originele details aanwezig
- Oplevering in overleg, kan snel
- Zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, het openbaar vervoer, NS station H.S, de uitvalswegen, het oude centrum van Rijswijk en diverse sportverenigingen;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.