Woning te koop: Laan van Eik en Duinen 121 2564GN 's-Gravenhage

Laan van Eik en Duinen 121

's-Gravenhage 2564GN

Verkoopmakelaar

DIVA Makelaars Soestdijksekade 337
's-Gravenhage 2574AL

088-4483100
info@diva.nl
www.diva.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 75 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 januari 2025

Omschrijving

In de gezellige en gewilde, Heesterbuurt. Royale inpandig compleet gerenoveerde en uitgebouwde 4 kamer ( 3 slaapkamers , woonkamer en keuken) parterre ( 76m²) met zonnige achtertuin. Dit voormalige winkelpand is volledig gemoderniseerd naar huidige bouweisen voor gebruik als woning. Tijdens de renovatie zijn diverse energiebesparende maatregelen aangebracht, kunststof deuren en kozijnen met HR++ glas, vloer-, muur- en plafondisolatie, zodat de woning beschikt over een energielabel A (extra financiering bij de bank mogelijk). Deze moderne woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en elektrische kookplaat en design afzuigkap), 3 slaapkamers en een luxe moderne badkamer met prachtige inloopdouche. De woning is centraal gelegen. De winkels van de Fahrenheitstraat, Appelstraat en Weimarstraat bevinden zich op loopafstand. Er zijn diverse scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Op 2 minuten lopen vindt u het gezellige park aan de Mient, met een kleinschalige kinderboerderij. Houdt u meer van het strand? Het strand van Kijkduin bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen van uw woning. Diverse tram en buslijnen zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling
U komt het appartement binnen in de hal met meterkast en garderoberuimte, de hal geeft toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De hoek opgestelde open keuken is voorzien van alle moderne apparatuur, koel vries/combinatie, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.

Via de deur aan de achterzijde van de woonkamer komt u in de centrale hal die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de waskamer, het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De waskamer is ruim en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1 van de slaapkamers bevindt zich aan de zijkant van het appartement, de beide slaapkamers aan de achterzijde grenzen aan de tuin en hebben openslaande deuren naar de tuin.

De tuin
De volledig ommuurde grote tuin (40m2) is via achterom prima te bereiken. Op dit moment is er geen berging in de tuin maar er is voldoende ruimte om een berging te realiseren.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 75.4m2
- Perceelgrootte +/-120m2
- Zonnige tuin +/- 40m2 (geheel ommuurd)
- Uitbouw aan de achterzijde (10 jaar garantie)
- Erfpacht eeuwig durend afgekocht.
- Volledig geisoleerd.
- Kunststof kozijnen en deuren. (5 jaar garantie)
- Vloerverwarming. (1 jaar garantie)
- Luxe gebruiksvriendelijke vloer gelegd in visgraat motief (binnen 10 minuten warme voeten)
- Luxe nieuwe keuken (10 jaar garantie; 5 jaar op apparatuur)
- CV ketel 2023.
- 3 slaapkamers.
- Ruime opbergruimte met Waskamer met aansluiting voor droger en wasmachine.
- Energielabel A.
- Toegankelijk voor ouderen/minder validen.
- Actieve VVE bijdrage €110, p/mnd.
- MJOP beschikbaar.
- Oplevering per direct.
- Elektra volledig vernieuwd (12 groepen en krachtstroom en 3 aardlekschakelaars)
- Leidingwerk volledig vernieuwd.
- Niet bewoningsclausule van toepassing.