Wolfhezestraat 53

*English translation below*

RUIM EN KEURING ONDERHOUDEN 3-KAMER APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING MET ENERGIELABEL C
 
De woning heeft een woonoppervlakte van 64 m2 en beschikt over een goed formaat woon-/eetkamer, twee slaapkamers, badkamer met douche en wastafelmeubel en een gesloten keuken. Daarnaast is de gehele woning voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbelglas. 

Omgeving:
De Wolfhezestraat is een rustige eenrichtingsstraat in de wijk Oostbroek-Noord. In de directe nabijheid vindt u alle voorzieningen die u nodig hebt. Er is een ruim aanbod van winkels, cafés, restaurants en meerdere supermarkten op loopafstand te vinden op de Dierenselaan, Fahrenheitstraat en Weimarstraat. Wilt u uitgebreider winkelen? Op loopafstand vindt u de tramhalte 'Dierenselaan' en de tramhalte 'Fahrenheitstraat' waarvandaan het bruisende centrum van Den Haag binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling:
Begane grond:
Open portiek naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree appartement, hal met meterkast. Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde treft u de kleinere slaapkamer en de woonkamer aan. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, de keuken en de badkamer. De hoofdslaapkamer is van een zeer goed formaat, ca. 12,8 m2. De gesloten keuken is goed onderhouden en beschikt over een ingebouwde elektrische kookplaat, oven en koelkast. Daarnaast heeft u via de keuken toegang tot het woningbrede balkon aan de achterzijde welke op het noordoosten is gelegen. De badkamer is ook van een zeer goed formaat en beschikt over een douchecabine, wastafel met meubel, handdoek radiator toilet en losse fontein. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1926
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 64 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m2
- Inhoud: ca. 220 m3
- Energielabel C
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Balkon met noordoosten ligging (ochtendzon)
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- 1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 92,57
- Reserve binnen de VVE op 01-01-2023 van € 14.288,43
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. 

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English version*

SPACIOUS AND WELL-MAINTAINED 3-ROOM APARTMENT ON THE FIRST FLOOR WITH ENERGY LABEL C

The property has a living area of 64 m2 and features a generously sized living/dining room, two bedrooms, a bathroom with a shower and washbasin, and a closed kitchen. Additionally, the entire apartment is equipped with low-maintenance plastic window frames with double glazing.

Surroundings:
The Wolfhezestraat is a quiet one-way street in the Oostbroek-Noord district. All the amenities you need are nearby. There is a wide range of shops, cafés, restaurants, and multiple supermarkets within walking distance on Dierenselaan, Fahrenheitstraat, and Weimarstraat. Looking to shop more extensively? Within walking distance, you’ll find the tram stops 'Dierenselaan' and 'Fahrenheitstraat,' from where the vibrant center of The Hague is just a 10-minute tram ride away.

Layout:
Ground floor:
Open porch leading to the first floor.

First floor:
Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard. From the hallway, you have access to all rooms. At the front, you’ll find the smaller bedroom and the living room. At the rear is the master bedroom, kitchen, and bathroom. The master bedroom is a very good size, approx. 12.8 m2. The closed kitchen is well-maintained and features a built-in electric hob, oven, and refrigerator. Additionally, from the kitchen, you have access to the full-width balcony at the rear, which is facing northeast. The bathroom is also very spacious and includes a shower cabin, washbasin with furniture, towel radiator, toilet, and a separate small sink.

Features:
- Year of construction: 1926
- Situated on private land
- Living area: approx. 64 m2
- Outdoor space: approx. 7 m2
- Volume: approx. 220 m3
- Energy label C
- Three rooms, including two bedrooms
- Balcony with northeast orientation (morning sun)
- Heating and hot water via central heating system
- Fully equipped with plastic window frames and double glazing
- 1/6th share in an active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €92.57
- Reserve within the VvE as of 01-01-2023: €14,288.43
- Age and materials clause applicable
- Non-owner-occupied clause applicable
- Terms and conditions of Agterberg Real Estate apply
- Delivery in consultation, possible in the short term.

If you’re interested, we recommend engaging your own real estate agent!

If you're interested in this property but haven't sold your current home yet, please contact our office for a non-binding property valuation!

The information provided has been prepared with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered an invitation to view, make an offer, or enter negotiations.