Woning te koop: Lyonnetstraat 105 2522NC 's-Gravenhage

Lyonnetstraat 105

's-Gravenhage 2522NC

Verkoopmakelaar

Wilburg Makelaars & Taxateurs Lorentzplein 25
's-Gravenhage 2522EC

070-3996010
info@wilburg.nl
www.wilburg.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 22 januari 2025

Omschrijving

Een nieuwe luxe keuken (2024) voorzien van inbouwapparatuur, een moderne badkamer (2020) en een recent geplaatste Cv-ketel (2020)! Wat wenst u nog meer?
Wie bieden u hier een direct te betrekken 4-kamer bovenwoning op de 2e (top)etage van 71m² gelegen op eigen grond. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, een doorgebroken woon/eetkamer met veel licht inval, 2 slaapkamers, een riant balkon aan de achterzijde en een Energielabel D. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling (beschermd stadsgezicht) en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren.

Locatie
Door de centrale ligging bevinden zich o.a. op 5 minuten loopafstand het winkelcentrum aan de Laakweg met de bekende winkels (Aldi, Jumbo, Action en de SK slagerij en tevens in de directe nabijheid van het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), Megastores, openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie.

Indeling
Entree woning middels open portiek met vaste trap naar de eerste etage; voordeur met ruime binnen hal (2.30 x 1.75), meterkast, bergruimte en trap naar tweede etage; licht en ruime overloop met dakraam en vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en Cv-ketel; doorgebroken woon/eetkamer van ca. 30m² over de volledige breedte aan de voorzijde; slaapkamer I (4.24 x 2.70) aan de achterzijde; slaapkamer II (3.15 x 2.17) aan de achterzijde; luxe keuken (3.15 x 2.15) aan de achterzijde, welke voorzien is van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, een afzuiger, een koelkast, een vriezer, een combi oven en toegang tot het balkon (2.15 x 1.36); tussengelegen moderne badkamer met inloop douche, badmeubel met wastafel en een vrij hangend toilet;

Balkon
Balkon (2.15 x 1.36) aan de achterzijde

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 71m²
- Bouwjaar 1923
- Actieve VvE
- Bijdrage € 65,- per maand
- 1/3e aandeel (huisnr’s 103/105/107)
- Reservefonds € 10.134,64 (31-12-2024)
- Nieuwe luxe keuken (2024) met inbouwapparatuur
- Moderne badkamer (2020) met inloopdouche
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- CV ketel van Remeha Avanta uit 2019 (geplaatst in 2020)
- Elektra: 6 groepen met dubbele aardlekschakelaar
- 2 slaapkamers
- Balkon aan de achterzijde
- Oplevering in overleg, kan snel
- Zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, het openbaar vervoer, NS station H.S, de uitvalswegen, het oude centrum van Rijswijk en diverse sportverenigingen;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.