Vleerstraat 2a

Uniek 3-laags tussenwoning gelegen aan de rand van het centrum Den Haag met een A label, direct te betrekken.

Dit goed onderhouden object kan op de begane grond voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Bent u bijvoorbeeld opzoek naar een winkel/werkruimte en wilt u daarboven wonen? Dat kan, op de parterre zit zowel een woon- als winkelbestemming.

Het is door de aparte ingang op de begane grond daarnaast mogelijk om het object als dubbele bewoning te gebruiken of los te verhuren. De woning beschikt daarnaast over energielabel(s) A, is fantastisch afgewerkt met een moderne badkamer, 2 keukens en een zonnig dakterras.
Het pand is strategisch gelegen in een van de meest gewilde buurten van de stad, enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum, culturele voorzieningen, het binnenhof, openbaar vervoer en om de hoek 2 grote supermarkten.

Indeling:
Entree op straatniveau met afzonderlijke ingang naar de begane grond en eerste verdieping.
De begane grond verdieping is erg licht, ruimtelijk en voorzien van een ruime (slaap)kamer met een halfopen keuken en een afgesloten modern toilet. Het is mogelijk om deze kamer anders in te delen met bijvoorbeeld een grote woonkeuken, extra badkamer of een winkel/werkruimte.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping is een bijzonder sfeervolle woonverdieping gecreëerd met houtenvloeren, nieuwe HR++ beglazing, een sfeervolle open haard en een nette open keuken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping met een goed afgewerkte grote slaapkamer met diverse inbouwkasten, aparte tweede slaapkamer en een moderne badkamer met nieuw tegelwerk, sanitair, ligbad met douche en vaste wastafel.

Dakterras:
Vanuit de badkamer is er een vlizotrap welke toegang geeft tot het zonnige dakterras van 18m2.

Kelder:
Vanuit de kamer op de begane is er middels een luik toegang tot kelder van ca. 4.79 x 5.32 met stahoogte 1.95. In de kelder hangt een boiler voor het warme water op de begane grond.

Bijzonderheden:
- energielabel(s) A;
- erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- dubbele bewoning mogelijk;
- bestemming gemengd 2; bedrijven behorend tot categorieën A en B van de Staat van bedrijfsactiviteiten – functiemenging;
- aparte C.V. voor de verwarming van de begane grond;
- nieuwe HR C.V.-ketel uit 2024 voor de eerste en tweede verdieping;
- oplevering in overleg, kan snel;
- verkoopvoorwaarden Den Braber & Ram;

Unique 3-story townhouse located on the edge of The Hague city center with an A energy label, ready for immediate occupancy.

This well-maintained property offers versatile use on the ground floor. Are you looking for a shop/workspace and would like to live above it? That’s possible, as the ground floor has both residential and commercial zoning. With a separate entrance on the ground floor, the property can also be used as a double residence or rented out separately. The house boasts an A energy label, is beautifully finished with a modern bathroom, two kitchens, and a sunny rooftop terrace.
The property is strategically located in one of the city's most sought-after neighborhoods, just minutes' walk from the vibrant city center, cultural amenities, the Binnenhof, public transport, and two large supermarkets around the corner.

Layout:

Ground Floor:
Entrance at street level with separate access to the ground and first floors.
The ground floor is very bright and spacious, featuring a large (bed)room with a semi-open kitchen and a separate modern toilet. This space can be reconfigured, for example, as a large kitchen-dining area, an additional bathroom, or a shop/workspace.

First Floor:
This floor offers a charming living space with wooden floors, new HR++ glazing, a cozy fireplace, and a neat open kitchen.

Second Floor:
A fixed staircase leads to the second floor, which includes a well-finished large bedroom with built-in wardrobes, a separate second bedroom, and a modern bathroom with new tiling, sanitary fixtures, a bathtub with shower, and a fixed sink.

Rooftop Terrace:
From the bathroom, a loft ladder provides access to the sunny 18m² rooftop terrace.

Basement:
Accessed via a hatch in the ground floor room, the basement measures approximately 4.79 x 5.32 meters with a ceiling height of 1.95 meters. The basement houses a boiler for hot water on the ground floor.

Special Features:
Energy label A;
Perpetual leasehold has been fully paid off;
Suitable for double occupancy;
Mixed-use zoning 2: businesses falling under categories A and B of the State of Business Activities – functional mix;
Separate central heating system for the ground floor;
New HR central heating boiler from 2024 for the first and second floors;
Delivery in consultation, can be quick;
Sales conditions of Den Braber & Ram.