Woning te koop: Regentesselaan 208 2562EH 's-Gravenhage

Regentesselaan 208

's-Gravenhage 2562EH

Verkoopmakelaar

Rick Real Estate Makelaardij Regentesseplein 229
's-Gravenhage 2562EZ

070-3466497
info@rickrealestate.nl
www.rickrealestate.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 28 januari 2025

Omschrijving

Fantastisch appartement te koop in het geliefde Regentessekwartier!

Welkom thuis in deze benedenwoning aan de Regentesselaan, gelegen in Den Haag in het bruizende Regentessekwartier. Dit appartement is perfect voor jou als je op zoek bent naar een woning vol karakter en originele details.

**Unieke Kenmerken:**
Ruime benedenwoning
Achtertuin om lekker te ontspannen
Vele authentieke details

Binnenin vind je een goed onderhouden huis met prachtige originele elementen, zoals plafondlijsten, glas-in-loodramen, schuifseparatie met vaste kasten, twee elegante zwarte marmeren schouwen en een sfeervolle serre. De uitbouw herbergt een moderne luxe woonkeuken die perfect aansluit bij de stijl van de woning. Daarnaast zijn er drie mooie gaskachels om de woning warm en knus te houden. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche en wasmachine aansluiting.

Stel je eens voor hoe heerlijk het zou zijn om 's ochtends wakker te worden in deze prachtige woning, vol charme en comfort.

**Ideaal voor:**
- Alleenstaanden
- Jonge stellen

Ben je geïnteresserd in dit juweeltje in het Regentessekwartier, maak dan gauw een afspraak en wellicht wordt dit jouw droomhuis!

Indeling
Begane grond:
Entree woning, hal/gang met separaat zwevend toilet met een origineel fonteintje, trapkast met elektrameter en toegang naar achterkamer.
Woonkamer ensuite met zowel in de voor- als achterkamer een fraaie marmeren schouw en plafondlijsten, schuifseparatie met vaste kasten, 2 fraaie gaskachels en een afsluitbare serre die toegang biedt tot de achtertuin.
Via achterkamer toegang tot doorloop gang die toegang geeft aan een patio, tuin, badkamer en de uitbouw. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, spotjes, vloerverwarming en een wasmachine aansluiting. De uitbouw is in gebruik als woonkeuken en voorzien van een luxe, moderne 'landelijke' keuken met gaskookplaat/oven, wasemkap, vaatwasser, koelkast met hardhouten aanrechtblad. Ook hier is een mooie klassieke gaskachel aanwezig.

Tuin
Achtertuin (NO) te bereiken via de serre en via de woonkeuken voorzien van straatwerk en beplanting.

Bijzonderheden
Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 1896
Woonopp.: ca. 107,9 m²
Inhoud: ca. 450 m³
Perceel: 163 m²
Grond: Eigen grond
Externe ruimte: ca. 34 m² (achtertuin)
Patio: ca. 4,8 m²
Bergruimte Int / ext: ca. 0 / 0 m²
Kozijnen: Hout
Glas: Dubbelglas
Elektra: 6 groepen + A.L.S.
Aandeel: 2/5
VvE: actief, €150,50 pm
KvK: 71773223
MJOP: nee
Energie label: E
Zonnepanelen: 6 stuks (2013, eigendom)

Bijzonderheden:
Dak vernieuwd in 2020
Buitenschilderwerk: 2019
Conform NEN norm 2580 gemeten
Ouderdoms- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract.

Kortom: een goed onderhouden benedenwoning met fraaie details op een heerlijke locatie. Rond het Regentesseplein zijn tal van terrasjes, eet- en afhaalgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen loop je even naar de Weimarstraat waar een gevarieerd aanbod is van buurtwinkels en supermarkten. Even ontspannen? Buurttuin “Uitvindershof” is een binnentuin voor en door buurtbewoners. Ook recreatiepark “de Verademing” is een mooie plek waar ontspanning en sport samen komen en waar het heerlijk vertoeven is.
Goede bereikbaarheid naar het centrum en het strand. Openbaar vervoer is op loopafstand en uitstekend.

Noot: de Whirlpool van het ligbad is defect