Woning te koop: Hoogwerflaan 27 2594BH 's-Gravenhage

Hoogwerflaan 27

's-Gravenhage 2594BH

Verkoopmakelaar

RE/MAX Adviseurs Leidschendam Damlaan 47
Leidschendam 2265AM

070-3016060
adviseurs@remax.nl
www.makelaars-in-haaglanden.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 285 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 28 januari 2025

Omschrijving

Royale vrijstaande villa op unieke locatie in Marlot

In de prachtige en rustige wijk Marlot vindt u deze stijlvolle vrijstaande villa, ontworpen door de gerenommeerde architect Co Brandes. Deze woning biedt een combinatie van ruimte, karakter en comfort, en wordt omgeven door een fraai aangelegde, zonnige en afgesloten tuin met meerdere terrassen. Dankzij de strategische plaatsing van de omliggende huizen geniet u hier van een uitzonderlijke mate van privacy. De zonnige achtertuin op het zuidoosten zorgt voor een heerlijke beschutte plek om te ontspannen.

Indeling
Begane grond
De royale ontvangsthal met een natuurstenen vloer, een garderobe en stalen tochtdeurseparatie vormt een sfeervolle entree van de woning. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, een lichte en gezellige ruimte met grote erkers, een open haard en een parketvloer. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die dankzij een grote schuifpui directe toegang biedt tot het terras en de tuin. De moderne eetkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kook-/spoeleiland, een eetbar en diverse inbouwapparaten. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Daarnaast vindt u op de begane grond een ruime loungekamer, die perfect geschikt is als werkplek of gameroom voor de kinderen.

De aangebouwde garage, die in 2019 werd vergroot, biedt met haar royale lengte van bijna 10 meter ruim voldoende plaats voor een (grote) auto. Daarnaast is er volop extra ruimte voor opslag of het uitvoeren van werkzaamheden. Dankzij de aanwezige lichtkoepels geniet de garage van natuurlijk daglicht, wat de functionaliteit nog verder vergroot. De garage is verwarmd en heeft een aparte zij-ingang, waardoor deze gemakkelijk toegankelijk is.
De woning beschikt bovendien over een grote kelder, die praktisch is ingedeeld in een provisieruimte, een stookruimte en een sfeervolle wijnkelder.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop naar diverse vertrekken, waaronder een modern toilet. Het elegante bordestrappenhuis geeft toegang tot een klein balkon, dat bijdraagt aan de charme van deze villa. Op deze verdieping bevinden zich drie kamers: één is ingericht als master bedroom met een separate, ruime walk-in closet, terwijl de andere twee kamers momenteel als werkkamers in gebruik zijn. De fraai afgewerkte badkamer, die in 2009 is vernieuwd, biedt een ligbad, dubbele wastafels en een royale inloopdouche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet, met een overloop die toegang biedt tot diverse kamers en bergruimtes. Hier vindt u drie ruime slaapkamers met voldoende opbergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne badkamer uit 2012, die is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een toilet. Voor extra gemak is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Bijzonderheden
De villa staat op een royaal perceel van 858 m² met een afgesloten tuin op het zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, borders en een houten tuinhuis met een aparte ruimte voor fietsen. Op het eigen terrein is ruime parkeergelegenheid beschikbaar voor meerdere auto’s, inclusief een eigen elektrische laadpaal. In de wijk is parkeren gratis.

Hoewel de woning volledig gemoderniseerd is, zijn karakteristieke details zoals het bordestrappenhuis behouden gebleven. Vrijwel alle kozijnen zijn in 2019 vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra gemak en zekerheid.

Waarom kiezen voor Hoogwerflaan 27?
Deze villa is een uitzonderlijk familiehuis op een toplocatie in Den Haag. Met vijf ruime slaapkamers, een loungekamer, twee moderne badkamers, een grote garage en een zonnige tuin biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, stijl en comfort.

De ligging in de geliefde wijk Marlot zorgt voor een rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich goede scholen, waaronder internationale scholen, en het populaire winkelcentrum Leidsenhage (Westfield Mall of the Netherlands). De uitvalswegen A4, A12 en A44 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen naar het centrum van Den Haag en omliggende steden. Voor recreatie en ontspanning liggen het Haagse Bos, Park Marlot en Landgoed Clingendael op fietsafstand.

Wilt u deze bijzondere woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

-------------

**Spacious Detached Villa in a Unique Location in Marlot**

In the beautiful and tranquil neighborhood of Marlot, you will find this stylish detached villa designed by the renowned architect Co Brandes. This home combines space, character, and comfort and is surrounded by a beautifully landscaped, sunny, and enclosed garden with multiple terraces. Thanks to the strategic placement of the surrounding houses, you will enjoy an exceptional level of privacy. The sunny southeast-facing backyard offers a sheltered spot to relax.

### Layout

**Ground Floor**
The spacious entrance hall, featuring a natural stone floor, a cloakroom, and a steel-framed door, creates an inviting entryway to the home. From the hall, you enter the living room, a bright and cozy space with large bay windows, a fireplace, and a parquet floor. Adjacent is the dining room, which has a large sliding door providing direct access to the terrace and garden. The modern eat-in kitchen is fully equipped, featuring a cooking/washing island, breakfast bar, and built-in appliances. From the kitchen, you can enjoy a lovely view of the beautifully landscaped backyard. Additionally, the ground floor includes a generous lounge room, ideal as a workspace or game room for children.

The attached garage, extended in 2019, boasts an impressive length of nearly 10 meters, offering ample space for a (large) car as well as additional storage or workspace. Skylights bring in natural light, further enhancing its functionality. The garage is heated and has a separate side entrance for convenient access.

The property also features a large basement, divided into a storage area, a utility room, and a charming wine cellar.

**First Floor**
On the first floor, a spacious landing leads to several rooms, including a modern toilet. The elegant staircase landing provides access to a small balcony, adding to the charm of the villa. This floor has three rooms: one serves as the master bedroom with a separate, spacious walk-in closet, while the other two rooms are currently used as offices. The beautifully finished bathroom, renovated in 2009, includes a bathtub, double sinks, and a generous walk-in shower.

**Second Floor**
The second floor is also spacious, with a landing that leads to several rooms and storage spaces. Here, you will find three large bedrooms with ample storage. This floor also includes a modern bathroom from 2012, equipped with a walk-in shower, a bathtub, a sink, and a toilet. Additionally, there is a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer.

### Special Features
- The villa is situated on a generous plot of 858 m² with a southeast-facing enclosed garden.
- The garden is beautifully landscaped with multiple terraces, flower beds, and a wooden garden house with a separate space for bicycles.
- The property offers private parking for multiple cars, including an electric charging station. Parking in the neighborhood is free.
- While the home has been fully modernized, characteristic features such as the staircase landing have been preserved.
- Almost all window frames were replaced in 2019 and fitted with double glazing.
- The ground lease has been perpetually bought out, providing added convenience and security.

### Why Choose Hoogwerflaan 27?
This villa is an exceptional family home in a prime location in The Hague. With five spacious bedrooms, a lounge room, two modern bathrooms, a large garage, and a sunny garden, this property offers a unique combination of space, style, and comfort.

The location in the sought-after Marlot neighborhood ensures a peaceful and green environment with excellent amenities. Nearby are top schools, including international schools, as well as the popular Leidsenhage shopping center (Westfield Mall of the Netherlands). Major highways (A4, A12, A44) are easily accessible, providing quick connections to cities like Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht. Public transport offers excellent links to The Hague city center and surrounding cities. For recreation, Haagse Bos, Park Marlot, and Clingendael Estate are all within cycling distance.

Would you like to experience this exceptional home for yourself? Contact us for a viewing!