Werfstraat 148D

Licht en modern instapklaar appartement met balkon in Scheveningen
In het hart van Scheveningen Badplaats, op steenworp afstand van het strand en de boulevard, ligt dit zeer goed onderhouden en instapklare appartement, dat in 2022 volledig is gerenoveerd. De woning biedt een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een zonnig balkon. Dankzij de fijne lichtinval en slimme indeling is dit een heerlijke plek om te wonen.

Indeling
Bij binnenkomst via het portiek kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot het separate toilet, de wasruimte met opbergmogelijkheden, de slaapkamer en de woonkamer.

De lichte en ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek en heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt.

De moderne keuken uit 2022 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon, een fijne buitenruimte om te genieten van de frisse lucht.

De comfortabele slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, die strak en stijlvol is afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Instapklaar: direct te betrekken zonder extra werk
Eigen grond
Energielabel D
Woonoppervlakte ca. 53 m²
Actieve VvE: 1/6e aandeel in de gemeenschap
Bijdrage VvE € 100,- per maand
MJOP aanwezig
CV-ketel uit 2023
Plafondisolatie
Fermacell ondervloer (Knauf Brio 18 MW) voor optimale warmte- en geluidsisolatie
Volledig voorzien van dubbelglas
Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte opgenomen

Locatie
Werfstraat 148-D ligt in de charmante wijk Scheveningen Badplaats, een rustige woonomgeving met een ideale ligging nabij diverse voorzieningen. Op korte wandel- of fietsafstand vind je het strand van Scheveningen, het iconische Kurhaus en de levendige boulevard met een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés en winkels. Supermarkten zoals Albert Heijn (187 meter) en Hoogvliet (400 meter) zijn vlakbij, en ook voor gezinnen zijn er diverse scholen en kinderopvangcentra in de buurt.

Daarnaast ligt alles wat je maar kunt wensen binnen handbereik, zoals de gezellige Keizerstraat met een divers winkelaanbod en leuke restaurants, uitstekend openbaar vervoer én natuurlijk de boulevard, het strand en de zee.

***English***

Bright and Modern Move-in Ready Apartment with Balcony in Scheveningen

In the heart of Scheveningen Badplaats, just a stone’s throw from the beach and boulevard, lies this beautifully maintained and move-in ready apartment, fully renovated in 2022. The property features a spacious and bright living room, a modern kitchen with built-in appliances, and a sunny balcony. Thanks to its excellent natural light and smart layout, this is a wonderful place to live.

Layout
Upon entering through the communal entrance, you arrive in the central hallway, which provides access to the separate toilet, laundry room with storage space, bedroom, and living room.

The bright and spacious living room offers plenty of possibilities for a cozy sitting and dining area. Large windows at both the front and rear allow for abundant natural light.

The modern kitchen, newly installed in 2022, is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer, induction cooktop, and extractor hood. From the kitchen, you have direct access to the balcony, a perfect outdoor space to enjoy fresh air.

The comfortable bedroom is spacious enough for a double bed and a wardrobe. The bathroom, accessible from the kitchen, is sleek and stylishly finished, featuring a walk-in shower and a vanity unit.

Special Features:
Move-in ready: No extra work needed
Freehold property
Energy label D
Living area approx. 53 m²
Active homeowners’ association (VvE): 1/6th share in the community
VvE contribution: €100 per month
Long-term maintenance plan (MJOP) available
Central heating boiler from 2023
Ceiling insulation
Fermacell subfloor (Knauf Brio 18 MW) for optimal thermal and sound insulation
Fully equipped with double glazing
Due to the building’s age, an age and materials clause will be included in the purchase agreement
Location
Werfstraat 148-D is situated in the charming Scheveningen Badplaats neighborhood, a quiet residential area with an ideal location close to various amenities. Within a short walk or bike ride, you will find Scheveningen Beach, the iconic Kurhaus, and the lively boulevard, offering a wide range of restaurants, cafés, and shops. Supermarkets such as Albert Heijn (187 meters) and Hoogvliet (400 meters) are nearby, and for families, there are several schools and childcare centers in the area.

Everything you could wish for is within easy reach, including the vibrant Keizerstraat with its diverse selection of shops and restaurants, excellent public transport, and of course, the boulevard, the beach, and the sea.