Woning te koop: Oude Haagweg 124H 2552GS 's-Gravenhage

Oude Haagweg 124H

's-Gravenhage 2552GS

Verkoopmakelaar

Meesters Makelaars Laan van Vredestein 105
's-Gravenhage 2552DV

070-2250152
info@meestersmakelaars.nl
www.meestersmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 151 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 30 januari 2025

Omschrijving

NIEUW TE KOOP! Zeer ruime 6 Kamer eengezinswoning van 151 m2 met dakterras en achtertuin met eigen parkeerplaats. Strategisch gelegen in de Architectenbuurt aan de kindvriendelijke Laan van der Kroft, en nabij openbaar vervoer tramlijn 2, winkelcentrum Houtwijk en op fietsafstand van familiebadplaats Kijkduin. Door de indeling met woonkamer op de eerste verdieping leent deze woning zich ideaal voor wonen en werken met kantoor aan huis in de kamers op de begane grond.

TOP-5 REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING:
1.) Ideale woning voor het combineren van wonen en werken aan huis.
2.) Gelegen met achtertuin én dakterras op het zonnige zuiden.
3.) Beschikt over een officieel erkende parkeerplaats op eigen terrein.
4.) Nabij openbaar vervoer tramlijn 2 naar centrum en Centraal Station.
5.) Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij winkels en scholen.

INDELING:
Begane grond: Via de voortuin aan de Oude Haagweg gaat u naar de voordeur met video-intercom: Entree, hal met meterkast en trap, twee (slaap)kamers van respectievelijk 12,5 m2 en 10 m2 , opbergkast, tussenkamer/bijkeuken met toegang tot de op het zonnige zuiden gelegen achtertuin van 45 m2 met houten berging en eigen parkeerplaats. Met de hardhouten schuifpoort arriveert u op het kindvriendelijke Laan van der Kroft. Via de trap gaat u naar de eerste etage.

Eerste etage: Overloop met moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken voorzien van granieten werkblad en met inbouwapparatuur zoals combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en close-in-boiler. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op de brede Oude Haagweg en aan de achterzijde kunt u genieten van het weidse uitzicht over de groene Laan van der Kroft. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen. Met de trap op de overloop gaat u naar de tweede etage.

Tweede etage: Overloop met toegang tot de master bedroom (15,5 m2), moderne tussengelegen badkamer, achterslaapkamer van 10,5 m2 en een tweede eigentijdse toiletruimte. De badkamer heeft een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en een design-radiator. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en fonteintje. Met de trap op de overloop gaat u naar de derde etage.

Derde etage: overloop met daar aan gelegen een zeer ruime slaapkamer van 14,5 m2 en een multifunctionele ruimte voorzien van een opstelplaats voor de c.v.-ketel, balansventilatiesysteem en wasmachine/droger. Deze kamer biedt daarnaast voldoende ruimte om dienst te doen als strijkkamer of als opslagruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot het riante dakterras van 13 m2 op het zuiden. Hier kunt u de hele dag genieten van het uitzicht over de groene Laan van der Kroft.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Energiebesparende balansventilatie met warmte terugwin systeem.
* Verwarming: Hr Intergas Kombi Kompakt HRE (2011)
* Meterkast voorzien van 9 groepen.
* Video-intercom met deur ontgrendeling.
* Energielabel B.
* Woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
* Deels voorzien van HR glas en deels voorzien van dubbel glas.
* Houten tuinhuis is zo goed als nieuw (2024).
* Houten kozijnen en deuren in 2022 geschilderd.

BEZICHTIGINGEN:
Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met de makelaar op één van de volgende bezichtigingsmomenten:
* Donderdag 6 februari van 13:00 uur tot 17:00 uur.
* Vrijdag 7 februari van 9:00 uur tot 12:00 uur.
* Maandag 10 februari van 9:00 uur tot 12:00 uur.
* Dinsdag 11 februari van 13:00 uur tot 17:00 uur.
* Woensdag 12 februari van 13:00 uur tot 17:00 uur.

Voor iedere bezichtiging wordt een half uur gereserveerd.