Woning te koop: Ursulaland 167 2591GX 's-Gravenhage

Ursulaland 167

's-Gravenhage 2591GX

Verkoopmakelaar

RE/MAX Adviseurs Leidschendam Damlaan 47
Leidschendam 2265AM

070-3016060
adviseurs@remax.nl
www.makelaars-in-haaglanden.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 127 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 januari 2025

Omschrijving

For English see text below

Klussers opgelet:
ruime drielaags eindwoning met aparte berging én garage

Deze vijfkamer woning uit 1960 beschikt over vier (slaap)kamers. De gebruiksoppervlakte bedraagt 127m² en de kavel is 222m². De doorzon woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot een ruime, deels betegelde tuin van 61 meter. Een achterpad is via de poort bereikbaar. De zolderverdieping biedt gelegenheid tot het plaatsen van een dakkapel. Ook kan de huidige tussenwand eenvoudig worden verwijderd. Een aparte berging ligt naast de woning en een garagebox om de hoek. Let op: deze woning dient inwendig te worden gerenoveerd.

De locatie is prima, gelegen in een rustige straat, het heerlijke bos van landgoed Marlot ligt op loopafstand. De zee is bij de Wassenaarse Slag dichtbij, Scheveningen en de Haagse binnenstad bevindt zich op 10 minuten met de auto. Op loopafstand liggen winkels, scholen (ook internationaal) en het openbaar vervoer: bus, tram en treinstation Mariahoeve met rechtstreekse verbinding naar onder andere Schiphol. Strategische ligging ten opzichte van Schiphol, Rotterdam The Hague Airport en Utrecht. The Mall of the Netherlands, het grootste winkelcentrum van Nederland, bevindt zich op 5 auto minuten.

Deze woning is vanwege ligging, locatie en indeling prima geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Bent u bereid deze woning geheel naar uw smaak op te knappen, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging !

Indeling begane grond
Via een ruime voortuin (76m²) bereikt u de entree met hal. Hieraan grenzen de meterkast, toilet (met fonteintje en bevindt zich de dichte houten trap naar de tweede woonlaag. De ruime achtergelegen keuken (7m²) geeft toegang tot de tuin met een lengte van 9,5 meter!). De aangrenzende (doorzon) woonkamer is met 29m² ruim. Plafondhoogte bedraagt 2,69 meter. Ook vanuit deze ruimte is de tuin (noord-west ligging) toegankelijk. In de hoofdzakelijk betegelde tuin bevindt zich een aluminium berging (2m²). Via een poort is het achterpad bereikbaar. De stenen berging (3.5 meter) en garage (17 meter) staan naast het huis.

Indeling eerste verdieping
Via een dichte houten trap wordt de overloop bereikt met daaraan grenzend drie slaapkamers, van resp. 14m², 12m² en 7m². De twee grootste slaapkamers beschikken over vaste kasten. Eén van de twee achtergelegen slaapkamers grenst aan een balkon en heeft een airco. Verder beschikt deze woonlaag over een toilet (met fonteintje) en een badkamer, uitgerust met wastafel (meubel), douchecabine en spiegelkast.

Indeling tweede verdieping
Deze woonlaag wordt eveneens bereikt via een dichte houten trap. Deze zolderverdieping beschikt over een bergruimte (circa 6m²) met daarnaast knieschotten voor extra opslagmogelijkheid. Daarnaast zijn er twee gescheiden vertrekken, waarvan de afscheidingswand eenvoudig is te verwijderen. Hierdoor ontstaat er één ruimte van 17.5 meter. Daglicht wordt verkregen door een dakraam. Het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden.

Overige kenmerken
De meterkast beschikt over 5 groepen
Raamkozijnen zijn deels van kunststof, deels van hout
De CV installatie (Nefit HR) en boiler staan in de berging
Het energielabel is G (geldig tot 06-01-2035)
De garage is met een elektrische deur toegankelijk
Erfpacht is van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 290,68 en loopt af op 31 december 2035. Herziening erfpacht is aangevraagd
Originele verkoopbrochure is aanwezig
De vraagprijs is inclusief garage (eigen kadastraal nummer)
Een niet bewoners-, asbest en materialen clausule zijn van toepassing
Parkeren kan op eigen grond is is gratis in de directe omgeving
Voor de soepele afwikkeling wordt op voordracht van verkoper gekozen voor notaris Heemstra in Leiden
Oplevering kan snel

---
Attention handymen:
spacious three-storey end house with separate storage room and garage

This five-room house from 1960 has four (bed)rooms. The usable area is 127m2 and the plot is 222m2. The living room gives access to a spacious, partly tiled garden of 61 meters at the rear. A back path is accessible via the gate. The attic floor offers the opportunity to install a dormer window. The current dividing wall can also be easily removed. A separate storage room is located next to the house and a garage box around the corner. Please note: this house needs to be renovated internally.

The location is excellent, located in a quiet street, the lovely forest of the Marlot estate is within walking distance. The sea is close by at the Wassenaarse Slag, Scheveningen and the city center of The Hague are 10 minutes by car. Within walking distance are shops, schools (also international) and public transport: bus, tram and Mariahoeve train station with direct connection to Schiphol, among others. Strategic location in relation to Schiphol, Rotterdam The Hague Airport and Utrecht. The Mall of the Netherlands, the largest shopping center in the Netherlands, is 5 minutes by car.

Due to its location, location and layout, this house is ideal for multi-person households. If you are willing to renovate this house entirely to your taste, we invite you for a viewing!

Ground floor layout
You reach the entrance with hall via a spacious garden (76m²). Adjacent to this is the meter cupboard, toilet (with sink and the closed wooden stairs to the second floor. The spacious rear kitchen (7m²) gives access to the garden with a length of 9.5 meters!). The adjacent (doorzon) living room is spacious at 29m². Ceiling height is 2.69 meters. The garden (north-west location) is also accessible from this room. In the mainly tiled garden there is an aluminum shed (2m²). The back path is accessible via a gate. The stone shed (3.5 meters) and garage (17 meters) are next to the house.

Layout first floor
The landing is reached via a closed wooden staircase with three adjacent bedrooms, respectively. 14m², 12m² and 7m². The two largest bedrooms have fitted wardrobes. One of the two rear bedrooms is adjacent to a balcony and has air conditioning. This floor also has a toilet (with sink) and a bathroom, equipped with a sink (unit), shower cabin and mirror cabinet.

Layout second floor
This floor is also reached via a closed wooden staircase. This attic floor has a storage space (approximately 6m²) with knee walls for extra storage options. In addition, there are two separate rooms, the partition wall of which is easy to remove. This creates one space of 17.5 meters. Daylight is obtained through a skylight. Installing a dormer window is one of the options.

Other features
The meter cupboard has 5 groups
Window frames are partly made of plastic, partly made of wood
The central heating system (Nefit HR) and boiler are in the storage room
The energy label is G (valid until 06-01-2035)
The garage is accessible with an electric door
Leasehold applies. The annual rent amounts to € 290.68 and expires on December 31, 2035. Leasehold review has been requested
Original sales brochure is present
The asking price is inclusive garage (with own kadastraal number)
A non-resident, asbestos and materials clause applies
Parking is available on private land and is free in the immediate vicinity
For a smooth settlement notary Heemstra in Leiden is chosen on the recommendation of the seller.
Delivery can be done quickly