Woning te koop: Prof. P. S. Gerbrandyweg 25 2584CA 's-Gravenhage

Prof. P. S. Gerbrandyweg 25

's-Gravenhage 2584CA

Verkoopmakelaar

Expat & Real Estate B.V. Koninginnegracht 19
's-Gravenhage 2514AB

070-2122589
info@expat-realestate.nl
www.expat-realestate.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 30 januari 2025

Omschrijving

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren we je te reageren via e-mail of via Funda. Na je reactie ontvang je een link om zelf een tijdslot te kiezen en je bezichtiging in te plannen. Heb je toch liever direct contact? Bel ons dan gerust, we zijn bereikbaar.

WELKOM IN DEN HAAG
Dit elegante, luxe appartement, gelegen aan de Professor P.S. Gerbrandyweg, heeft een bevoorrechte ligging op een heuvel aan de rand van het Van Stolkpark en de Scheveningse Bosjes. Gelegen in een veilige en rustige buurt biedt het schitterend uitzicht over het Westbroekpark. Het appartement maakt deel uit van het exclusieve complex "Olmenhorst", dat bestaat uit slechts zes luxe woningen en werd gebouwd in 1954. Een ruime, goed verlichte hal en een brede, met tapijt beklede trap leiden naar verschillende verdiepingen. Gelegen in een van de meest gewilde gebieden van Den Haag, bevindt het appartement zich op slechts 10 minuten van Den Haag Centraal Station en het stadscentrum via tramlijnen 1 en 9. Essentiële voorzieningen zoals het strand, de haven en het Congrescentrum zijn allemaal gemakkelijk in de buurt.

Dit 4-kamer appartement (totaal 100,50 m²) bevindt zich op de 2e verdieping en biedt 89,1 m² woonruimte, met een extra gastenkamer van 11,4 m² op de 4e verdieping. De gastenkamer is uitgerust met sanitaire voorzieningen, zowel warm als koud water. Beneden bevindt zich een opslagruimte voor e-bikes en bagageopslag van 9 m².

De woonkamer beschikt over een erker met uitzicht op het park, wat een schilderachtig uitzicht biedt. Ramen aan de achter- en zijkant van het appartement zorgen voor een lichte en aangename sfeer gedurende de dag, aangezien het appartement op het zuidoosten is gericht. Naast de nieuwe thermostatische centrale verwarming (gas) zijn er voorzieningen getroffen voor de installatie van een warmtepomp of airconditioning. De woonkamer heeft ook een authentieke open haard met een aparte schoorsteen, wat bijdraagt aan de algehele sfeer van deze elegante woning.

De voormalige en-suite kamer is gerenoveerd tot een woonkamer met open keuken, volledig uitgerust met Miele-apparatuur.

Achter het toilet leidt de hal naar twee slaapkamers aan de achterkant van het appartement, evenals een ruime, luxe badkamer met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar het balkon, een uitstekende plek om te genieten van de middag- of avondzon, met een prachtig uitzicht op de tuin beneden. De hoofdslaapkamer beschikt over een moderne, ingebouwde kast met een luxe witte afwerking, ongeveer 5 meter breed. Extra Miele-apparaten voor wassen, drogen en diepvriezen zijn onderdeel van de inventaris. Alle deuren en aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

BUURT - Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes
De omgeving rond Prof. P.S. Gerbrandyweg is een serene en groene buurt, gekenmerkt door zijn vriendelijke sfeer en schilderachtige huizen uit de jaren 50. Het biedt veel ruimte, ideaal voor gezinnen, jonge professionals en gepensioneerden. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, lokale winkels, cafés, scholen en sportfaciliteiten, wat het populair maakt bij jonge gezinnen. De buurt heeft uitstekende vervoersverbindingen, waardoor het gemakkelijk is om het stadscentrum en verder te bereiken. Nabijgelegen parken en groene ruimtes bieden perfecte plekken voor buitenactiviteiten en ontspanning, waarbij rust, groen en gemak worden gecombineerd om een gewilde woonomgeving te creëren.

INDELING
Souterrain:
Een zeer ruime berging bevindt zich in het souterrain.

Begane grond:
Gesloten entree met intercom en brievenbussen, met trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Entree van het appartement, hal met toegang tot alle kamers. Toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met een prachtig vrij uitzicht op het groen. Charmante schouw met werkende open haard. Moderne open keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De gehele woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een prachtige parketvloer.
Het appartement heeft 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt toegang tot het balkon. De badkamer is en-suite aan de hoofdslaapkamer en is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel, toilet en handdoekradiator. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon.

Vierde verdieping:
Kan ook worden ingericht als hobby-/werkruimte of opslagruimte.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het appartement heeft energielabel C, is volledig voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel.

PARKEREN
Parkeren gebeurt in een vergunninghoudersgebied. Een parkeervergunning kan eenvoudig en snel worden aangevraagd bij de Gemeente Den Haag, waarbij wij graag assisteren. De kosten bedragen ongeveer € 95,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een positieve reserve. De servicekosten bedragen momenteel € 300,88 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte appartement: 89,1 m² (conform NEN2580)
- Woonoppervlakte hobby/werkruimte berging op 4e verdieping 11,4 m² (conform NEN2580)
- Inhoud: 351,03 m³ (volgens NEN2580)
- Balkon: 6,20 m² (volgens NEN2580)
- Privéberging in de kelder: 9,00 m² (volgens NEN2580)
- Eigen grond
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Moderne keuken met alle inbouwapparatuur
- 2 slaapkamers
- Goed onderhouden badkamer
- Parketvloer in de hal, keuken en woonkamer
- Geweldige locatie
- Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 300,88 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en lodenleidingenclausule van toepassing
- Vraagprijs: € 605.000,- k.k.
- Oplevering in overleg, snelle levering mogelijk
- Alle documenten met betrekking tot dit appartement kunnen bij ons kantoor worden opgevraagd

Belangrijke opmerking:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.