Woning te koop: Loenensestraat 69 2574RG 's-Gravenhage

Loenensestraat 69

's-Gravenhage 2574RG

Verkoopmakelaar

B&F Makelaar Tasmanstraat 126
's-Gravenhage 2518VR

070-8209895
info@bfmakelaar.nl
www.bfmakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 105 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 6 februari 2025

Omschrijving

English below!

Ben jij op zoek naar een eengezinswoning vlakbij het Zuiderpark? Zoek dan niet verder! Want wij hebben de Loenensestraat 69 voor jou klaarstaan! In een rustige en kindvriendelijke buurt, op de rand van het gezellige Rustenburg-Oostbroek, verkopen wij een superleuke eengezinswoning, met maar liefst 4 slaapkamers en een zonnige voor- en achtertuin. De woning is ca. 105 m2, is voorzien van een lichte woon-/eetkamer met halfopen keuken, riante achtertuin op het noordoosten, vier slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel en een apart toilet op de begane grond. De woning (energielabel D) wordt verwarmd middels een CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2008), is volledig voorzien van houten/aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas en de begane grondvloer is geïsoleerd met Tonzon. De woning is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven en de canon is eeuwigdurend afgekocht!). Daarnaast is het gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Ook het Zuiderpark, strand, de boulevard en recreatieparken zijn in korte tijd bereikbaar. Absoluut een bezichtiging waard!

Indeling:

Via de voortuin entree naar de woning, hal met toegang tot de woon-/eetkamer (ca. 9.53 x 3.23/2.22 m) met ruime achtertuin (ca. 8.03 x 4.53 m), een halfopen keuken (ca. 1.97 x 2.48 m), toilet en via de trap ga je naar de 1e verdieping, hier vind je een badkamer (ca. 3.61 x 1.99 m) voorzien van ligbad en wastafel, hiernaast zijn er nog 2 slaapkamers (ca. 4.29 x 3.95 m en 3.58 x 2.24 m). Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers (ca 4.29 x 2.58 m en 2.07 x 2.16 m) en bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel.

Bijzonderheden:

- Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven en de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- Tussenwoning met 3 woonlagen;
- Bouwjaar 1928;
- 4 slaapkamers;
- Woonoppervlakte ca. 105 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Achtertuin gelegen op het noorden, voortuin gelegen op het zuiden;
- Gunstig gelegen in Rustenburg-Oostbroek, nabij het Zuiderpark en winkelcentrum Dierenselaan - Apeldoornselaan;
- Volledig voorzien van houten/aluminium kozijnen met grotendeels dubbelglas;
- Begane grondvloer is geïsoleerd met Tonzon;
- Verwarming middels CV-ketel (Nefit, bouwjaar circa 2008);
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom is de niet bewoningsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

Are you looking for a family home near the Zuiderpark? Then look no further! Because we have Loenensestraat 69 waiting for you! In a quiet and child-friendly neighbourhood, on the edge of the cosy Rustenburg-Oostbroek, we sell a super lovely family home, with no less than 4 bedrooms and a sunny front and back garden. The house is approx 105 m2, has a bright living/dining room with half-open kitchen, spacious backyard facing northeast, four bedrooms, bathroom with bath and washbasin and a separate toilet on the ground floor. The house (energy label D) is heated by a central heating boiler (Nefit, built in 2008), is fully equipped with wooden/aluminium window frames with mostly double glazing and the ground floor is insulated with Tonzon. The property is located on leasehold land (issued in perpetuity and the canon is bought off in perpetuity!). In addition, it is conveniently located to public transport and arterial roads. The Zuiderpark, beach, boulevard and recreation parks are also within easy reach. Absolutely worth a viewing!

Layout:

Through the front garden entrance to the house, hall with access to the living/dining room (approx. 9.53 x 3.23/2.22 m) with spacious backyard (approx. 8.03 x 4.53 m), a semi-open kitchen (approx. 1.97 x 2. 48 m), toilet and via the stairs you go to the 1st floor, here you will find a bathroom (approx. 3.61 x 1.99 m) equipped with bathtub and washbasin, next to this there are 2 more bedrooms (approx. 4.29 x 3.95 m and 3.58 x 2.24 m). On the second floor there are two more bedrooms (approx. 4.29 x 2.58 m and 2.07 x 2.16 m) and a storage room with boiler room.

Details:

- Located on leasehold land (issued in perpetuity and the canon is bought off in perpetuity;
- Family home with 3 floors;
- Built in 1928;
- 4 bedrooms;
- Living area approx 105 m2; measured in accordance with the measurement instruction NEN2580;
- Backyard facing north, front garden facing south;
- Conveniently located in Rustenburg-Oostbroek, near the Zuiderpark and mall Dierenselaan - Apeldoornselaan;
- Fully equipped with wooden/aluminium window frames with mostly double glazing;
- Ground floor is insulated with Tonzon;
- Heating by central heating boiler (Nefit, built circa 2008);
- Energy label D;
- Delivery in consultation;
- Because of the construction year, the materials and age clause applies;
- The seller has not lived in the house himself, therefore the no occupancy clause applies;
- Notary buyer's choice, but in the Haaglanden region.

This sales description has been compiled with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. Third parties cannot derive any rights from this sales description in respect of the estate agent or seller.