Woning te koop: Van der Duynstraat 141 2515NJ 's-Gravenhage

Van der Duynstraat 141

's-Gravenhage 2515NJ

Verkoopmakelaar

Welkom Wonen Makelaars Hyacinthweg 68
's-Gravenhage 2565RK

06-18226368
john@welkomwonenmakelaars.nl
www.welkomwonenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

Direct een goed gevoel bij het betreden van deze Supergave Stijlvolle Eengezinswoning met een geweldige achtertuin in het midden van de stad gelegen! De woning met hoekligging is gerealiseerd in 2002, de woonkamer is uitgebouwd en het is het grotere type woning met een woonoppervlak van 135 m2. Deze woning is volledig geïsoleerd voorzien van hardhouten kozijnen met daarin HR++ glas, bevat 8 zonnepanelen, een waterontharder en genormeerd met een Energielabel A

Indeling: Voordeur naar open vestibule met een vaste kast en garderobe, een keurig toilet met zwevend closet.
Een fraaie moderne open keuken met fraaie grijze vloertegels en vloerverwarming. De keuken loopt over de volle breedte aan de voorzijde maar wordt onderbroken door een design kastenblok met daarin een hoge koelkast en hoge vrieskast, een oven en vaatwasser. Keuken met hardstenen aanrechtblad een rvs spoelbak en daaronder 6 brede pannenladen. Haaks daarop het kookeiland met een brede inductie kookplaat en design afzuigkap in het plafond.
Royale lichte woonkamer met mooie brede houten vloerdelen en een glazen pui over de breedte van plafond tot aan de vloer met twee brede schuifdeuren (voorzien van verduisterende rolluiken) die toegang bieden tot de zeer verzorgde aantrekkelijke stadstuin, terras met mooie glazen overkapping, zon vanaf circa 10.00 tot circa 19.00 met achterin een grote houten berging met plavuizen vloer.

Vanuit de woonkamer open trap naar centrale hal, grote hoofdslaapkamer met woodlook laminaatvloer, hardhouten kozijnen vv HR++ glas, een airco-unit en de ramen zijn voorzien van verduisterende rolluiken. Daarnaast de 2e slaapkamer en een 3e diepe slaapkamer met kastenwand, nu ingericht als walk-in kledingkamer. Zeer ruime en lichte badkamer voorzien van liggende dakramen, plavuizenvloer, inloopdouche met glazen wand, een hoekligbad, modern zwevend closet en 2 design wastafels.

Trap naar ruime topverdieping met een lichte overloop/hal/kamer, kast met CV-ketel. Een glazen deur naar grote slaapkamer met woodlook laminaatvloer, airco-unit en nu in gebruik als comfortabele werkkamer.

Bijzonderheden:
- Gemeente 's-Gravenhage AD 4470 groot ca 1are en 62 centiare
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Moderne 5 kamerwoning uit 2002 met hoekligging
- Geweldige achtertuin, terras met overkapping
- Volledig geïsoleerd, Hardhouten kozijnen HR ++
- Keuken met vloerverwarming
- Cv- ketel en mechanische ventilatie
- Electra 12 groepen
- 8 Zonnepanelen
- Airco-units in hoofdslaapkamer en kamer topverdieping
- Rolluiken aan de voorzijde, elektrisch bedienbaar
- Rolluiken achterzijde begane grond, elektrisch bedienbaar
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg