Kokkelhof 15

For English see text below

Families opgelet….,
Instapklaar, sfeervol uitgebouwde vierkamer eengezinswoning met achtertuin en berging
Deze tweelaags tussenwoning uit 2003 beschikt over drie slaapkamers. De gebruiksoppervlakte bedraagt 165m² en het perceel is 157m² De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de oppervlakte maar liefst bijna 75m² bedraagt! De zonnige smaakvol ingerichte achtertuin, voorzien van pergola en bergingen beschikt over een poort met toegang tot het achterpad.

De locatie is prima, gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk "Waterland", een gewilde wijk die wordt gekenmerkt door zijn groene karakter met vele singels en waterpartijen. Op loopafstand ligt het prachtige natuurgebied de Nieuwe Driemanspolder, maar ook het winkelcentrum 't Hoge Veen" voor alle dagelijkse boodschappen is lopend of met de fiets binnen mum van tijd te bereiken. Het openbaar vervoer zorgt voor goede verbindingen met het centrum van Den Haag, Leidschendam, Zoetermeer en Rotterdam. Ook zijn er in de directe omgeving diverse sportgelegenheden, lagere- en middelbare scholen te vinden alsmede de International British School. Tot slot is de locatie uitstekend gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en het rijkswegennet (A4, A12 en A13). En beschikt u over een elektrische auto of plug-in hybride? In de wijk zijn veel laadpunten beschikbaar.

Deze instapklare woning is vanwege indeling en locatie uitstekend geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
De entree geeft toegang tot de hal, voorzien van meterkast, toilet (met fonteintje) en een kast voor de cv/mv installatie en het plaatsen van wasmachine en droger. Via de hal wordt de L-vormige woon-/eetkamer met open keuken bereikt. Vanwege de uitbouw aan de achterzijde is deze zeer ruim! De keuken aan de voorzijde is voorzien van een (kook)eiland en beschikt over een vijf pitsgasfornuis (inclusief wokbrander) met afzuigkap, een combi-oven en koelkast.

De uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer biedt uitzicht op over de fraai ingerichte tuin (deels betegeld, deels beplant) die via schuifdeuren is te bereiken. De tuin (met zuidwest ligging) is 47m² en beschikt over een met druivenranken beplante pergola die schaduwrijke zitplaatsen biedt. De aan de zijkant gelegen houten berging van 5m² en overkapping voor de kliko’s . beiden in de schutting geïntegreerd maken het plaatje compleet!

Indeling eerste verdieping
Een dichte trap in de hal geeft toegang tot de overloop, die ter hoogte van het trapgat voorzien is van een dakraam. Aan de overloop grenzen drie (slaap)kamers. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft een afmeting van circa 20m², de achtergelegen twee kamers zijn resp. 26m² en 11m². De kleinste kamer is momenteel in gebruik als ‘walk-in-closet. Door de aanwezige schuifdeur kan dit vertrek in tweeën worden verdeeld. Aan de overloop grenzen verder een toilet (met fonteintje) een bergruimte voor de cv- en mv-installatie, een ruimte voor het plaatsen van wasmachine en droger en een badkamer van 8m². Deze is uitgerust met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en handdoekenradiator.

Overige kenmerken
De houten kozijnen zijn uitgerust met isolatieglas
De vloer van het woon-/eetvertrek is van hout, de slaapvertrekken zijn voorzien van laminaat
Het aantal groepen bedraagt 8
De cv-installatie is uit 2024
De badkamer is voorzien van vloerverwarming
Het energielabel is A en is geldig tot 01-12-2030
De grootste slaapkamer beschikt over airco
De wasruimte op de eerste verdieping biedt plaats voor het plaatsen van een extra koel-/vriescombi
De buitenzijde voor is in 2022 geschilderd, de achterzijde in 2023
De woning ligt op eigen grond
Parkeren in de directe omgeving is gratis
Oplevering in overleg

-----

Attention families….,

Ready to move in, attractively extended four-room family house with backyard and storage room
This two-storey terraced house from 2003 has three bedrooms. The usable area is 165m² and the plot is 157m². The living room has been expanded at the rear, making the area almost 75m²! The sunny, tastefully decorated backyard, with pergola and storage, has a gate with access to the back path.

The location is excellent, located on a car-free street in the child-friendly residential area "Waterland", a popular neighborhood that is characterized by its green character with many canals and water features. The beautiful nature reserve of the Nieuwe Driemanspolder is within walking distance, but the shopping center 't Hoge Veen" for all daily shopping can also be reached on foot or by bicycle in no time. Public transport provides good connections with the center of The Hague, Leidschendam, Zoetermeer and Rotterdam. There are also various sports facilities, primary and secondary schools in the immediate vicinity, as well as the International British School. about an electric car or plug-in hybrid There are many charging points available in the district.

This ready-to-move-in home is ideal for multi-person households due to its layout and location. A visit is definitely worth it. Make an appointment quickly!

Ground floor layout
The entrance gives access to the hall, with meter cupboard, toilet (with sink) and a cupboard for the central heating / mv installation and the installation of washing machine and dryer. The L-shaped living/dining room with open kitchen is reached through the hall. Because of the extension at the rear, it is very spacious! The kitchen at the front is equipped with a (cooking) island and has a five-burner gas stove (including wok burner) with extractor hood, a combi oven and refrigerator.

The extension at the rear of the living room offers a view of the beautifully decorated garden (partly tiled, partly planted), which can be reached through sliding doors. The garden (facing southwest) is 47m² and features a pergola planted with grape vines that offers shaded seating. The wooden storage room of 5m² and the roof for the wheelie bins located on the side. both integrated into the fence complete the picture!

Layout first floor
A closed staircase in the hall gives access to the landing, which is equipped with a skylight at the height of the stairwell. Three (bed) rooms adjoin the landing. The bedroom located at the front has a size of approximately 20m², the two rooms at the back are resp. 26m² and 11m². The smallest room is currently used as a walk-in closet. Due to the existing sliding door, this room can be divided into two. A toilet (with hand basin) adjoins the landing, a storage space for the central heating and mv installation, a space for placing a washing machine and dryer and a bathroom of 8m². This is equipped with a shower cabin, bath, double sink and towel radiator.


Other characteristics
The wooden frames are equipped with insulating glass
The floor of the living/dining room is made of wood, the bedrooms have laminate
The number of groups is 8
The central heating system is from 2024
The bathroom has underfloor heating
The energy label is A and is valid until 01-12-2030
The main bedroom has air conditioning
The laundry room on the first floor offers space for an extra fridge/freezer combination
The exterior front was painted in 2022, the rear in 2023
The house is on private land
Parking in the immediate vicinity is free
Delivery in consultation