Nunspeetlaan 548

*English translation below*

RUIME BENEDENWONING VAN MAAR LIEFST CA. 92 M2 MET GARAGE!

Bent u op zoek naar een woning vol potentie op een aantrekkelijke hoeklocatie? Deze charmante benedenwoning uit 1936 biedt maar liefst 92 m² woonoppervlakte, een garage van 23 m², en een royale tuin op het noordoosten. Een unieke kans om uw droomhuis te creëren in een centrale buurt! Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 105,87. Recent is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst en de garagedeuren zijn nieuw aangebracht. 

Omgeving:
De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen; zoals een basisschool, diverse winkelcentra en binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag. In de directe omgeving vindt u de winkels van de Dierenselaan en het kleine centrum “Leyenburg” voor de dagelijkse benodigdheden. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van het Zuiderpark, het strand, openbaar vervoer, en uitvalswegen.

Indeling:
Entree woning, ruime entreehal met toegang tot de gang. Via de gang bereikt u de woonkamer, twee slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en de keuken. De woonkamer is gelegen op een hoek en laat veel lichtinval toe. Naast de woonkamer vindt u de eerste slaapkamer welke van goed formaat is. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot de achtertuin. Tevens aan de achterzijde vindt u de ruime keuken. Via de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. 

Achtertuin:
De tuin is van goed formaat en is gelegen op het noordoosten. De tuin is tevens via een zij-ingang bereikbaar. 

Garage:
Aangrenzend aan de tuin vindt u de ruime garage welke beschikt over nieuwe deuren. De garage beschikt tevens over water en elektra.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1936
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 92 m²
- Oppervlakte garage: ca. 23 m²
- Inhoud: ca. 300 m³
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Separate garage te koop, vraagprijs € 60.000,- (verplichte afname)
- Verwarming en warm water middels Intergas Kombi Kompakt HRE C.V.-combiketel (2023)
- Actieve VvE 6/16e aandeel met een maandbijdrage van € 105,87
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing
- Projectnotaris MR Notariaat te Nieuwerkerk aan den IJssel van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English version*

SPACIOUS GROUND FLOOR APARTMENT OF APPROX. 92 M² WITH GARAGE!

Are you looking for a property full of potential in an attractive corner location? This charming ground floor apartment from 1936 offers a generous 92 m² living space, a 23 m² garage, and a spacious garden facing northeast. A unique opportunity to create your dream home in a central neighborhood! The apartment is part of an active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €105.87. Recently, a new central heating system was installed, and the garage doors have been newly fitted.

Surroundings:
The neighborhood offers a central location with access to various amenities, including a primary school and several shopping centers. You can reach the vibrant city center of The Hague within just 15 minutes by bike. Nearby, you'll find the shops along Dierenselaan and the small “Leyenburg” shopping center for daily necessities. Additionally, the property is conveniently located near the Zuiderpark, the beach, public transport, and major roads.

Layout:
Entrance to the property, spacious hallway providing access to the corridor. From the corridor, you can access the living room, two bedrooms, a separate toilet, the bathroom, and the kitchen. The living room is situated on a corner, allowing for ample natural light. Adjacent to the living room is the first well-sized bedroom. The second bedroom is located at the rear of the property and offers access to the backyard. The spacious kitchen is also located at the rear and provides access to the backyard.

Backyard:
The garden is of a good size and faces northeast. It can also be accessed through a side entrance.

Garage:
Adjacent to the garden is the spacious garage with newly installed doors. The garage is equipped with water and electricity.

Features:
- Built in 1936
- Freehold property
- Living area: approx. 92 m²
- Garage area: approx. 23 m²
- Volume: approx. 300 m³
- Three rooms, including two bedrooms
- Separate garage for sale, asking price €60,000 (mandatory purchase).
- Heating and hot water via Intergas Kombi Kompakt HRE central heating boiler (2023)
- Active Homeowners’ Association (VvE), 6/16th share, monthly contribution of €105.87
- Non-occupancy clause applies
- Asbestos, lead, and age clauses apply
- Project notary MR Notariaat in Nieuwerkerk aan den IJssel applies
- Offer conditions of Agterberg Makelaardij apply
- Delivery in consultation, available soon

Viewing advice:
We recommend engaging your own purchasing agent if you're interested in this property.

Still need to sell your current home?
Feel free to contact our office for a free, no-obligation valuation!

The information provided has been carefully compiled; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view, make an offer, or enter negotiations.