Bautersemstraat 30

Royaal herenhuis met veel mogelijkheden door de speelse indeling met een enorme ruimte op de begane grond met plafondhoogte van ca. 3,40m waar een prachtige living kan ontstaan.
De huidige living is op dit moment gelegen op de 1e verdieping met aangrenzend een fantastisch dakterras van ca. 25m2 op het Zuidwesten waardoor verzekerd van zonuren. Keurige keuken en badkamer (2x) en 3 slaapkamers. De woning is multifunctioneel waardoor eenvoudig meer slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Uniek is de garage en achtertuin die plaats kan bieden aan 2 auto’s.
Voor deze woning een perceel van ca. 158m2 en een woonoppervlak van ca. 191m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel A.
Ideaal gelegen met divers winkelaanbod in de Piet Heinstraat, Reinkenstraat maar ook de Albert Hein XL in de Elandstraat. Openbaar vervoer bijna voor de deur richting centrum van Den Haag en goede verbinding met Centraal Station. Boulevard en het strand van Scheveningen liggen op ca. 15 fietsminuten.

Indeling:
Entree tot de woning op straatniveau, hal met meterkast (12 groepen), trapopgang naar de 1e verdieping, handige inpandige entree tot de garage met laadfaciliteit voor een elektrische auto. Via een lichte verhoging (3 treden) toegang naar een enorme ruimte (ideale woonkamer of meerdere slaapkamers) met veel lichtinval door de vele raampartijen en een airco-unit. Ideaal is de aanwezigheid van een beknopte volbetegelde badkamer met een douchegelegenheid, wasmeubel en een opstelplaats voor een wasmachine. Modern separaat toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin met bestrating en een hekwerk waardoor er 2 auto’s op eigen perceel kunnen worden geparkeerd.

1e verdieping: overloop met een modern toilet welke is voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Sfeervolle living met een airco-unit en aangrenzend een verrassend dakterras met veel privacy en fijne zonligging.
Halfopen keuken in rechte opstelling met o.a. inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), magnetron, vaatwasser en een koelkast.
Aan de voorzijde van de woning een prettige eetkamer met directe toegang tot de overloop.

2e verdieping: overloop met veel lichtinval door de aanwezigheid van een lichtstraat. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een airco-unit. Tussenliggende volbetegelde badkamer met een ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel en een toilet. Wasruimte met opstelplaats voor een wasmachine, cv-ketel (ATAG 2015), unit mechanische ventilatie, zonneboiler (ATAG) en een inverter voor de zonnepanelen.
Royale masterbedroom aan de achterzijde van de woning met een airco-unit en een vrij uitzicht over het dakterras en achtertuin.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en centrale ligging met garage, dakterras, 2 badkamers en gunstige indeling waardoor multifunctioneel. 16 zonnepanelen met energielabel A.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Eigen oprit aan de achterzijde van de woning
- Eigen garage
- 2 badkamers
- Multifunctioneel dus meerdere indelingen zijn mogelijk
- 16 zonnepanelen
- Energielabel A (label is afgegeven voor plaatsing van zonnepanelen)
- Woonkamer (begane grond) is voorzien van een houten vloer in stroken gelegd
- Hal is voorzien van plavuizen
- 1e verdieping is voorzien van linoleum
- 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking
- Meerdere airco-units voor verwarming en koeling inzetbaar
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.