Woning te koop: Perenstraat 183 2564RX 's-Gravenhage

Perenstraat 183

's-Gravenhage 2564RX

Verkoopmakelaar

Lex van Leeuwen Makelaardij B.V. Vlierboomstraat 670
's-Gravenhage 2564JR

070-4481000
info@lexvanleeuwen.nl
www.lexvanleeuwen.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 februari 2025

Omschrijving

English text below

Ruime en lichte topetage in de geliefde Vruchtenbuurt – 100+ m² woongenot!

Welkom in deze heerlijke en ruime topetage in de geliefde Vruchtenbuurt! Een plek waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Met maar liefst 118 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers en een gezellige woon-/eetkamer met klassieke ensuite separatie en ingebouwde kastruimte, is dit een woning waar je je direct thuis voelt.

Wonen met ruimte en sfeer
De woon-/eetkamer ademt sfeer en biedt dankzij de grote ramen een prachtige lichtinval. De open keuken is praktisch en compleet uitgerust met een fornuis, vaatwasser en een losse koelkast.
De gemoderniseerde badkamer is sfeervol, de ruime hal zorgt voor een prettige binnenkomst. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden: een master bedroom, een werkkamer of misschien een inloopkast? De keuze is aan jou!

Buitenleven op het zonnige balkon
Genieten van de zon? Dat kan op het fijne achterbalkon, gelegen op de zonzijde. Hier begin je de dag met een kop koffie of sluit je de avond af met een goed glas wijn.

Extra pluspunten van deze woning:
Gelegen op de topetage – geen bovenburen!
Ruime woonkamer met ensuite separatie en kastruimte
Open keuken met inbouwapparatuur
Berging achter het complex – extra opbergruimte!
VVE bijdrage € 100 per maand (inclusief verhoogde bijdrage voor dakvervanging)
Combiketel Remeha Avanta (2019) – energiezuinig en betrouwbaar

Deze woning biedt de perfecte mix van ruimte, licht en comfort op een geweldige locatie!
Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt, met winkels, scholen, openbaar vervoer en het strand van Kijkduin op korte afstand.

Wil jij deze fijne woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Kenmerken
Bouwjaar 1932
Woonoppervlakte: ca. 118 m2
Inhoud: ca. 370 m3
Eigen grond
Energielabel D, geldig tot 27-01-2035
1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,00
Reservefonds per 31-12-2024 bedraagt circa € 22.655,00
Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel 2019
Elektra bedraagt 8 groepen plus 2x ALS
Volledig voorzien van dubbele beglazing
Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar
Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur;
Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Spacious and Bright Top Floor Apartment in the Beloved Vruchtenbuurt – 100 m² of Living Enjoyment!

Welcome to this delightful and spacious top-floor apartment in the sought-after Vruchtenbuurt! A place where character and modern living comfort come together perfectly. With no less than 118 m² of living space, three generous bedrooms, and a cozy living/dining room featuring a classic ensuite separation and built-in storage, this is a home where you’ll feel at ease right away.

Living with Space and Atmosphere
The living/dining room exudes charm and offers beautiful natural light thanks to the large windows. The open kitchen is practical and fully equipped with a stove, dishwasher, and a freestanding fridge.
The modernized bathroom is stylish, and the spacious hallway ensures a welcoming entrance. The three bedrooms offer plenty of possibilities: a master bedroom, a home office, or perhaps a walk-in closet? The choice is yours!

Outdoor Living on the Sunny Balcony
Want to enjoy the sun? You can on the lovely rear-facing balcony, situated on the sunny side. Start your day with a cup of coffee here or wind down in the evening with a good glass of wine.

Extra Advantages of This Property:
Located on the top floor – no upstairs neighbors!
Spacious living room with ensuite separation and built-in storage
Open kitchen with built-in appliances
Storage space behind the complex – extra room for your belongings!
VvE contribution of €100 per month (including an increased contribution for roof replacement)
Remeha Avanta (2019) central heating system – energy-efficient and reliable
This home offers the perfect combination of space, light, and comfort in a fantastic location! Situated in the popular Vruchtenbuurt, with shops, schools, public transport, and the Kijkduin beach just a short distance away.

Would you like to experience this wonderful home for yourself? Schedule a viewing today—you are most welcome!

Features:
• Year of construction: 1932
• Living area: approx. 118 m²
• Volume: approx. 370 m³
• Freehold property
• Energy label D, valid until 27-01-2035
• 1/6th share in an active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €100
• Reserve fund as of 31-12-2024: approximately €22,655
• Heating and hot water via Remeha Avanta HR combi boiler (2019)
• Electrical system: 8 circuits plus 2 residual current devices (ALS)
• Fully equipped with double glazing
• Parking: Resident permit for the first car €93.80 per year, second car €327.70 per year
• Paid parking: Monday to Sunday from 18:00 to 24:00, rate €2.60 per hour
• Asbestos and age clause applicable
• Lex van Leeuwen Makelaardij terms and conditions apply
• Handover in consultation

If you are interested, we strongly advise you to engage your own purchasing agent!
If you are interested in this property but have not yet sold your own home, feel free to contact our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.