Woning te koop: Zamenhofstraat 46D 2518LB 's-Gravenhage

Zamenhofstraat 46D

's-Gravenhage 2518LB

Verkoopmakelaar

HKM Makelaardij Nieuwe Kleiweg 11
Rotterdam 3043LG

010-3031994
info@hkmmakelaardij.nl
www.hkmmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 95 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 12 februari 2025

Omschrijving

DEN-HAAG ENERGIEKWARTIER | WOONOPPERVLAKTE CA. 95 M2 | TWEEDE VERDIEPING | RUIME WOONKAMER MET WOONKEUKEN | 2 SLAAPKAMERS | FIJN BALKON (CA. 8 M2) | EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS | PRIVE BERGING BEGANE GROND | LIFT AANWEZIG | ENERGIELABEL A!

Deze sfeervolle en goed ingedeelde woning is gelegen op de 2e verdieping van het goed onderhouden complex Edison uit 2018. Deze nette woning met hoge plafonds, is gelijkvloers en heeft een ruime woonkamer met L-vormige keuken met gezellige baropstelling. Grenzend aan de woonkamer aan de achterzijde is een heerlijk balkon (ca. 8 m²), er zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Op afgesloten binnenterrein is er een overdekte parkeerplaats en er is een privé berging op de begane grond.

Deze goed onderhouden woning is centraal gelegen in de populaire wijk Energiekwartier met alle voorzieningen in de buurt; OV is direct om de hoek, o.a. richting Den Haag Centraal en het strand, maar ook het park de Verademing én de gezellige binnenstad zijn op enkele minuten loopafstand met zijn diversiteit aan leuke winkels, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden. Deze locatie is een ideale mix tussen wonen, werken en recreëren.

INDELING:
Gemeenschappelijk (afgesloten) entree op de begane grond met brievenbussen en toegang naar de bergingen.

Via lift of het trappenhuis is de woning te bereiken op de 2e verdieping:
Hal met garderobemogelijkheden, meterkast, aparte bergruimte met o.a. de technische installaties en aansluiting voor de wasmachine en droger. Separaat toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken.

De ruime woon- en eetkamer heeft in het middendeel een L-vormige woonkeuken met gezellige baropstelling waar je lekker aan kunt zitten, deze keuken is dé perfecte plek om gezellige avonden met vrienden of familie door te brengen.
Deze moderne en open woonkeuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer, een combi oven/ magnetron en voldoende opbergruimte.

Via een schuifdeur is het balkon te bereiken, gelegen op het zuidoosten.

De eerste slaapkamer heeft een ruime afmeting (ca. 15 m²) en biedt ruimte voor meerdere kledingkasten. De tweede slaapkamers is thans in gebruik als werkkamer maar kan ook gebruikt worden als bijvoorbeeld een slaap-/ kinder-/ en/of hobbykamer.

In het middendeel is de ruime badkamer gelegen, deze heeft een dubbele wastafel met spiegel en een inloopdouche. Ook is hier genoeg plek voor extra kasten.

Deze instapklare en ruime woning is zeer de moeite waard om te bezichtigen!

BERGING:
Op de begane grond is er een eigen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en/of bijvoorbeeld een surfplank.

PARKEERPLAATS:
Inbegrepen in deze koop is een eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten en verzorgde binnenterrein.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De administratie van deze actieve Vereniging Van Eigenaars (woningen en parkeerplaatsen) wordt professioneel beheerd door een extern bedrijf. De servicekosten bedragen thans totaal €182,79 per maand (€167,53 voor de woning en berging en €15,26 voor de parkeerplaats), dit is o.a. inclusief premie opstalverzekering, schoonmaak trappenhuis, liftonderhoud en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is ook een MJOP aanwezig.

KENMERKEN:
- Energielabel A.
- Bouwjaar 2018.
- Ca. 95 m² woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport aanwezig).
- Royale en goed onderhouden woning met ruime woon- /eetkamer en 2 slaapkamers.
- De woning is gelijkvloer en gelegen op de 2e verdieping.
- Balkon van ruim 8 m², gelegen op het zuidoosten.
- Interne berging in de woning met o.a. wasmachine- en drogeraansluiting.
- De woning is hoogwaardig afgewerkt en instapklaar.
- Volledig geisoleerd.
- Verwarming en warm water via stadsverwarming.
- Vloerverwarming per ruimte te regelen.
- Waterontharder aanwezig.
- Mooie PVC vloer door de gehele woning.
- Videofoon installatie aanwezig.
- Prive berging begane grond van ca. 6 m².
- Eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten binnenterrein.
- Complex is voorzien van een lift.
- Complex is voorzien van zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten.
- Professionele VvE.
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
- Op loopafstand van o.a. OV (richting Den Haag Centraal en strand), parken en het centrum van Den Haag.
- Het strand is ca. 15 minuten fietsen.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur juni/juli 2025.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.