Woning te koop: Scheldestraat 113 2515TB 's-Gravenhage

Scheldestraat 113

's-Gravenhage 2515TB

Verkoopmakelaar

Agterberg Makelaardij Escamplaan 67
's-Gravenhage 2547GB

070-2600046
info@agterbergmakelaardij.nl
www.agterbergmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 251 m²

Aantal kamers 12

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

TRANSFORMATIEPROJECT

Uniek Hoekpand Scheldestraat 113-115-117 met mogelijkheid voor een dakopbouw en het realiseren van een geheel nieuwe stadswoning aan de achterzijde. Dit ruime pand (ca 251m²) biedt een unieke mogelijkheid: het kan als één geheel worden behouden als ruim familiehuis met één VvE, of als drie afzonderlijke appartementen worden verkocht. De woningen hebben een eigen toegang, eigen huisnummer en zijn kadastraal gesplitst, maar nog niet juridisch gesplitst. Daarnaast zijn er meerdere opties voor een transformatie. De indeling is multifunctioneel en gebruiksoppervlakte in totaal ca. 251m². Er zijn al plannen goedgekeurd door de welstand, maar er is nog geen vergunning aangevraagd. Plannen kunnen nog gewijzigd worden. Een prachtige kans in de Rivierenbuurt; Of je op zoek bent naar een pand voor wonen met potentie voor verhuur, of een investering met toekomstige waardestijging, dit is de ideale gelegenheid!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt. Om de hoek van het centrum van Den Haag met een groot aanbod van winkels en restaurants in de nabije omgeving. Het plein van Den Haag is op loopafstand en met deze gunstige ligging ben je in een mum van tijd op Den Haag Centraal of HS.

Indeling:
Scheldestraat 117:
Benedenwoning; Entree via ruime hal, de woning heeft 3 slaapkamers aparte woonkamer, gesloten keuken en aan de achterzijde de badkamer. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de tuin en de tuin heeft ook een achterom. De gebruiksoppervlakte is ca. 86m²

Scheldestraat 115:
1e verdieping; Entree via de hal met toegang tot alle vetrekken, de woning heeft 3 (slaap)kamers en aparte woonkamer. Aan de achterzijde is de keuken met aangrenzend de badkamer. De gebruiksoppervlakte is ca. 77m²

Scheldestraat 113:
2e verdieping; Entree op de eerste verdieping met trap toegang tot de tweede verdieping; overloop en gang. De woning heeft 1 slaapkamer en een kleine studio voorzien van eigen keuken, douche en wastafel. Daarnaast heeft de woning een woonkamer met open keuken en aparte badkamer. De gebruiksoppervlakte is ca. 88m²

Zie de plattegronden voor een duidelijk overzicht.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1910;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte totaal ca. 251m²;
- 117: 86m²;
- 115: 77m²;
- 113: 88m²;
- Het pand betreft 3 appartementen en vormen samen 1 VvE;
- Nog niet elk appartement heeft zijn eigen energielabel;
- De woningen hebben een eigen toegang, eigen huisnummer en zijn kadastraal gesplitst, maar nog niet juridisch gesplitst;
- Verwarming en warm watervoorziening per woning met eigen cv-ketel;
- Elk appartement heeft eigen meterkast met elektra;
- VvE niet actief, wel ingeschreven in de KvK;
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing;
- Oplevering in overleg, op korte termijn geniet de voorkeur van verkoper;

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.