Woning te koop: Valkenboslaan 234 2563EB 's-Gravenhage

Valkenboslaan 234

's-Gravenhage 2563EB

Verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij 2e Schuytstraat 164
's-Gravenhage 2517XK

070-3655339
info@koenders.nu
www.koenders.nu

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

Charmante tussen etage met veel lichtinval aangeboden met een C-label en 65m2 woonoppervlakte. De woning ligt om de hoek van de gezellig Weimarstraat, met al haar leuke winkeltjes en afhaaltentjes. Ook de Appie en de bieb liggen letterlijk om de hoek.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree, trap naar de eerste etage. Entree van het appartement. Hier aan de rechterzijde een nette badkamer met douche, wastafel en vrijhangend toilet. Rechtdoor de ruime keuken met diepe bergkast, inbouw oven, gaskookplaat met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De woonkamer ligt aan de achterzijde, met de leuke serre afscheiding en de schouw die zijn bewaard gebleven. De originele suite met separatiedeuren scheidt de voorkamer met erker en de voorzijkamer van de woonkamer en kunnen daardoor beide gebruikt worden als slaapkamer, naar behoefte.
De voorzijde is voorzien van dik geluidsisolerend dubbel glas met acoustische ventilatiekasten. Ook het glas in lood is er nog. Vanuit de erker kijk je leuk over de levendige straat uit.
De woning heeft een eigen CV-combiketel, een net C-label en is direct te betrekken.
Het maakt 1/4e uit van een kleine VvE met een collectieve opstalverzekering in het verleden kleinschalig gehouden maar voor de verkoop opgeschaald, bijdrage voorgesteld € 95 per maand.

Verder niet onbelangrijk:
- Eigen grond
- Kadastraal gesplitst EN bouwkundige gesplitst - zoals het hoort!
- Niet zelf bewoond clausule, opgeleverd zoals gezien
- Direct beschikbaar
- Rondom dubbel glas, voorzijde akoestisch geïsoleerd bovendien
- V.v.E. in oprichting, voorgestelde bijdrage € 95 per maand, overeenkomstig 0,5% spaardoel.