Woning te koop: Grolloostraat 4 2545WE 's-Gravenhage

Grolloostraat 4

's-Gravenhage 2545WE

Verkoopmakelaar

Welkom Wonen Makelaars Hyacinthweg 68
's-Gravenhage 2565RK

06-18226368
john@welkomwonenmakelaars.nl
www.welkomwonenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

Superfijne 5 kamer eengezinswoning uit 2000, goed geïsoleerd, volledig vv hardhouten kozijnen met tenminste dubbel glas, met een in 2008 opgebouwde woonverdieping, Woonoppervlak circa 123 m2, een kleine voortuin en een grote achtertuin en een leuk dakterras gelegen in redelijk verkeersarme redelijk gesloten moderne woonwijk.

Liging:
Gelegen in een rustige kindvriendelijke straat in de woonwijk “Olympiapark”, nauwelijks doorgaand verkeer, er is maar één toegangsweg.
Deze tussenwoning is op korte loopafstand van winkelcentrum Leyweg, het Haga-ziekenhuis, het zuiderpark en diverse scholen. Op ca. 10 a 15 fietsminuten van Landgoed Meer en Bos, de internationale school, de duinen en het strand. Je kunt gemakkelijk en snel de stad uit via diverse uitvalswegen.
Verder vlakbij openbaar vervoer zoals tram 4 en 6 en bussen 21,23 en 25 voor verbindingen naar het centrum van Den Haag en uiteraard Kijkduin en Scheveningen.

Indeling:
Voortuin, entree woning: voordeur naar vestibule met gang en een gietvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond. Modern toilet met zwarte plavuizen vloer, witte wandbetegeling en een zwevend closet met zwarte achterwand en hoekfontein. Lichte grote woonkamer met grote glazen wand en schuifpui van het plafond tot aan de vloer. Diepe redelijk besloten achtertuin met sierbestrating, een houten berging en achterom. Half open keuken aan de voorzijde met eerst een diepe proviandkast en dan een ruime keuken in hoekopstelling. Fraai composiet aanrechtblad, roestvrij stalen spoelbak, siemens vaatwasser een gasfornuis en 5 pits-kookplaat met daarboven een design afzuigkap.

Vanuit de gang trap naar ruime overloop op de 1e verdieping in het midden gelegen, Ruime slaapkamer (1) aan de voorzijde. 2e slaapkamer met laminaatvloer en openslaand raam, 3e slaapkamer voorzien van laminaatvloer en 2 ramen. Keurige moderne badkamer met zwarte plavuizen vloer een diepe inloopdouche met glazen wand en regendouche en handdouche, net wastafelmeubel met spiegelkast, een 2e toilet`, en fraai plafond met inbouwspots.

Trap naar topverdieping uitkomend op een open ruimte (kan dienen als bijv. werkkamer). Keurig in de hoek een vaste kast met daarin een opstelling voor wasmachine en droger en aan andere zijde een diepe open kast met met daarin de CV-ketel. Grote uitgebouwde slaapkamer goed geïsoleerd, groot raam van plafond tot aan de vloer en deur naar leuk balkon met weids uitzicht.

Bijzonderheden:
- Gemeente 's-Gravenhage AW 2647 115 m2
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Moderne 5 kamer woning woonoppervlak circa 123 m2
- Voortuin- en zonnige achtertuin waar een groot deel van de dag de zon doorheen wandelt
- 3 Woonlagen, bijna op hoek gelegen
- Goede woonkamer, half open keuken
- 4 slaapkamers, open werkkamer
- ruime badkamer, 2 toiletten
- Goed geïsoleerd, hardhouten kozijnen v.v. dubbel glas
- Cv ketel 2012, vloerverwarming begane grond
- Mechanische ventilatie
- Plaatsen van zonnepanelen op plat dak: is vrij gemakkelijk uitvoerbaar
- Genormeerd met energielabel A
- Elektra 7 groepen
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Niet recent zelf bewoondclausule eigenaar van toepassing
- Woning direct te betrekken