Edgar Du Perronstraat 163

Bent u op zoek naar dat ene pareltje met dat WAUW effect, stop dan met zoeken, u heeft hem zojuist gevonden!
Het betreft een duurzame nieuwbouwwoning in het project Lof Erasmusveld te Den Haag. Energielabel A++++
Deze 5 kamer tussenwoning is erg sfeervol ingericht, instap klaar en geeft u de mogelijkheid de zolder naar eigen wens in te delen.

De woning is conform de meeste recente normen gebouwd en een genot om in te vertoeven.


Indeling
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met meterkast (12 groepen, 2x 3-fase, 3x ALS en hoofdschakelaar) en een waterontharder. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met een warmtepomp en een 200L boilervat. Daarnaast is er een modern, hangend toilet met fontein.
De lichte en sfeervol ingerichte woon-/eetkamer voelt direct prettig aan en is voorzien van een open keuken en een handige trapkast met extra opbergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Via de openslaande deuren stap je zo de heerlijke achtertuin in, die grenst aan het water. Hier vind je een fijne vlonder, een perfecte plek om te genieten van het buitenleven.
De keuken is slim ingedeeld en voorzien van alle gemakken: een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, keramieken werkblad, koffiecorner, hoge koelkast, vriezer, stoomoven en een plintboiler (apparatuur van AEG). Een fijne plek voor wie graag kookt en geniet van een goed uitgeruste keuken.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte kantoorkamer aan de achterzijde. De grote slaapkamer heeft een stijlvolle en luxe uitstraling, met een smaakvolle inrichting en een hoogwaardige afwerking. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en prettig in gebruik. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekradiator, vloerverwarming, een hangend toilet en een royale douche met zowel een hand- als regendouche.
De zolderverdieping biedt met maar liefst 24 m² aan ruimte volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Of je hier één of twee slaapkamers wilt realiseren, een dakkapel wilt toevoegen of juist een ruime overloop met een aparte wasruimte wilt creëren—er zijn volop mogelijkheden om deze verdieping helemaal naar je zin te maken.
Daarnaast is de woning voorzien van voldoende zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lage energierekening en duurzaam wonen.

Kortom, een heerlijk huis in een fijne woonomgeving, keurig afgewerkt en met nog volop ruimte om naar eigen wens in te richten.


Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2024 (de net opgeleverde wijk Lof Erasmusveld)
- Type woning: Tussenwoning
- Woonoppervlak: ca. 125 m2
- Bodemwarmtepomp voor verwarming en koeling van de woning, alle verdiepingen zijn dus v.v. vloerverwarming en verkoeling (ieder etage is los te bedienen)
- De woning beschikt over energielabel A++++
- Geheel v.v. houten kozijnen met HR++ glas
- De woning is volledig geïsoleerd
- Tevens is de woning v.v. CO2 gestuurde balansventilatie
- Goede bereikbaarheid via de A4, A13 en A12. Het strand ligt op ca. 6 km afstand
- De woning beschikt over 3 ruime slaapkamer op de 1e verdieping en een gigantische ruimte op de zolderverdieping (welke nog geheel naar eigen wens in te delen is)
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen
- Eigen (fietsen)berging
- Oplevering in overleg