Boomaweg 16

Design, Ruimte en Luxe: Unieke Vrijstaande Villa in Vroondaal te koop!

Onder designarchitectuur gebouwd, deze prachtige vrijstaande villa combineert de strakke lijnen en industriële elegantie van een New York loft met de lichte, luchtige sfeer van een Californische ocean villa. Deze unieke woning biedt een verfijnde balans tussen functionaliteit en esthetiek, met aandacht voor detail en hoogwaardige afwerking.

Aan de rand van de populaire woonwijk Vroondaal en op loopafstand van park Madestein gelegen, biedt deze instapklare en onbewoonde villa op een hoekperceel van 384 m² een ongeëvenaarde woonervaring. Met een oprit, rondom gelegen tuin, energielabel A++, en de nieuwste duurzame technologieën zoals een warmteterugwininstallatie en vloerverwarming op elke verdieping, voldoet deze woning aan alle moderne eisen.

De woning beschikt over 3 riante slaapkamers, 2 moderne badkamers, 3 toiletten en een fenomenale woonkeuken. De locatie is ideaal, met natuur- en recreatiegebied Madestein op steenworp afstand, evenals het strand, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Met de N211 om de hoek zijn steden als Amsterdam, Schiphol en Rotterdam snel te bereiken. Uw eigen oprijlaan biedt parkeergelegenheid, aangevuld met gratis parkeermogelijkheden direct bij de woning.

Begane grond
Bij binnenkomst via uw eigen oprijlaan betreedt u de stijlvolle hal, met strakke lijnen en veel aandacht voor materiaalgebruik. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de indrukwekkende woonkamer, een ruimte van maar liefst 10,94 meter breed, die dankzij de grote HR+++ raampartijen overloopt in de omliggende tuin. De lichtinval en het contact met buiten versterken het gevoel van ruimte en rust.

De woonkamer is verbonden met een hoogwaardige Arclinea-woonkeuken van 7 meter breed, een toonbeeld van design en functionaliteit. De keuken is ideaal voor culinaire liefhebbers en vormt het hart van de woning. Met openslaande deuren naar de tuin wordt binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en een plafondhoogte van 2,70 meter, wat bijdraagt aan de open en luxe sfeer.

Eerste verdieping
De open trap leidt naar de eerste verdieping, waar de vide zorgt voor een spectaculaire verbinding tussen de verdiepingen. Hier vindt u twee ruime slaapkamers.

De master bedroom aan de achterzijde (4,78 meter breed) is een serene ruimte met een vrij uitzicht en een privé-inloopkast.
De tweede slaapkamer (3,86 meter breed) is ruim en licht, ideaal voor gasten, kinderen of werkruimte.
De badkamer is een toonbeeld van comfort en luxe, met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een hangend toilet. Er zijn voorbereidingen getroffen voor de plaatsing van een ligbad. Vanuit de overloop is er toegang tot het dak van de uitbouw, dat ruimte biedt voor een royaal dakterras (8,76 x 4,44 meter), een perfecte plek om te ontspannen met een Sonos-geluidsinstallatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een indrukwekkende plafondhoogte van 3,26 meter en herbergt een royale derde slaapkamer (5,27 meter breed). Twee grote dakramen zorgen hier voor veel lichtinval.

Deze verdieping beschikt over een tweede badkamer, compleet met wastafel, inloopdouche en een hangend toilet, evenals een aparte technische ruimte waar de warmteterugwininstallatie en hybride warmtepomp zijn ondergebracht.

Samenvatting:
Deze villa is niet zomaar een woning, maar een statement van design, comfort en duurzaamheid. Een unieke plek waar binnen- en buitenleven in perfecte harmonie samengaan, geïnspireerd door de elegante eenvoud van de East Coast en de ontspannen luxe van de West Coast.



Bijzonderheden:
In januari 2025 opgeleverde woning.
Perceeloppervlak: 384 m2
Gebruiksoppervlak: 195 m2
Energielabel A++
De grond is in eeuwigdurende erfpacht(aangehecht) met recht op koop tegen een waarde van € 224.793,39
Canon is 0,9% op jaarbasis, welke iedere 5 jaar wordt herzien, exclusief beheerkosten
Keuken is van Arclinea afgewerkt met marmeren bladen
Alle apparatuur is van Miele
Architecten tekeningen beschikbaar
Badkamers zijn inclusief kraanwerk en solid surface/corean wastafels. bad kan/mag eigen keuze
Huis beschikt over volledig geïntegreerd (binnen en op het terra) Bose geluid systeem inclusief speakers
Buitenkant terras heeft fundering dus mocht je in de toekomst beton vloer willen storten is mogelijk
Carport en dakterras kan/mag vergunningsvrij gebouwd worden, waarvoor architecten tekeningen beschikbaar zijn.
Vloerverwarming op alle verdiepingen
Hybride warmtepomp
WTW- installatie

*** English***

Design, Space, and Luxury: Unique Detached Villa for Sale in Vroondaal!
Built with architectural design, this stunning detached villa combines the sleek lines and industrial elegance of a New York loft with the light, airy ambiance of a Californian ocean villa. This unique home offers a refined balance between functionality and aesthetics, with meticulous attention to detail and high-end finishes.

Located on the edge of the popular Vroondaal residential area and within walking distance of Park Madestein, this move-in-ready and unoccupied villa sits on a corner plot of 384 m², offering an unparalleled living experience. With a private driveway, a surrounding garden, energy label A++, and the latest sustainable technologies such as a heat recovery system and underfloor heating on every floor, this home meets all modern living standards.

The property features 3 spacious bedrooms, 2 modern bathrooms, 3 toilets, and a phenomenal open-plan kitchen. The location is ideal, with the nature and recreation area Madestein just a stone’s throw away, as well as the beach, shops, schools, and sports facilities. With the N211 nearby, cities like Amsterdam, Schiphol, and Rotterdam are easily accessible. Your private driveway offers parking space, complemented by free parking options directly at the house.

Ground Floor
Entering via your private driveway, you step into the stylish hallway, characterized by sleek lines and premium materials. Here, you’ll find a toilet and the meter cupboard. From the hallway, you enter the impressive living room, a space that stretches an incredible 10.94 meters in width, seamlessly blending with the surrounding garden through large HR+++ windows. The abundant natural light and connection to the outdoors enhance the sense of space and tranquility.

The living room is connected to a high-end 7-meter-wide Arclinea kitchen, a masterpiece of design and functionality. Perfect for culinary enthusiasts, the kitchen forms the heart of the home. With French doors opening to the garden, the indoor and outdoor spaces merge effortlessly. The ground floor features full underfloor heating and a ceiling height of 2.70 meters, contributing to the open and luxurious atmosphere.

First Floor
An open staircase leads to the first floor, where a mezzanine creates a spectacular connection between the levels. Here, you’ll find two spacious bedrooms.

The master bedroom at the rear (4.78 meters wide) is a serene retreat with an unobstructed view and a private walk-in closet.
The second bedroom (3.86 meters wide) is spacious and bright, perfect for guests, children, or a home office.
The bathroom is a showcase of comfort and luxury, featuring a double sink, a spacious walk-in shower, and a wall-mounted toilet. Preparations have been made for the installation of a bathtub. From the landing, there is access to the extension’s roof, which offers space for a generous rooftop terrace (8.76 x 4.44 meters), an ideal spot to relax with a Sonos sound system.
Second Floor
The second floor boasts an impressive ceiling height of 3.26 meters and houses a spacious third bedroom (5.27 meters wide). Two large skylights provide ample natural light.

This floor also features a second bathroom, complete with a sink, walk-in shower, and a wall-mounted toilet, along with a separate technical room housing the heat recovery system, and a hybrid heat pump.

Summary
This villa is not just a home; it is a statement of design, comfort, and sustainability. A unique place where indoor and outdoor living harmonize perfectly, inspired by the elegant simplicity of the East Coast and the relaxed luxury of the West Coast.

Features:
Completion in January 2025
Plot size: 384 m²
Usable living space: 195 m²
Energy label: A++
Perpetual leasehold (attached) with the right to purchase for €224,793.39
Annual leasehold fee: 0.9%, adjusted every 5 years, excluding management costs
Kitchen: Arclinea with marble countertops
All appliances: Miele
Architectural drawings available
Bathrooms: Includes faucets and solid surface/Corian sinks; bathtub optional
Fully integrated Bose sound system (indoor and outdoor terrace)
Terrace foundation allows for future concrete flooring
Carport and rooftop terrace can be built permit-free (architectural drawings available)
Underfloor heating on all floors
Hybrid heat pump
Heat recovery system (WTW installation)
This is a rare opportunity to own a designer villa that embodies the perfect blend of style, sustainability, and modern luxury!