Woning te koop: Nieuwersluisstraat 149 2546RT 's-Gravenhage

Nieuwersluisstraat 149

's-Gravenhage 2546RT

Verkoopmakelaar

RE/MAX Makelaarsgroep Dorpsstraat 50
Barendrecht 2992BE

0180-615233
barendrecht@remax.nl
www.remax-mg.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 17 februari 2025

Omschrijving

Modern, instapklaar en comfortabel wonen aan de Nieuwersluisstraat 149 in Den Haag!
Bent u op zoek naar een stijlvolle en instapklare woning? Dan is deze moderne woning van 70m² precies wat u zoekt! Met een strakke afwerking, 3 goed ingedeelde kamers en een balkon op het noordwesten geniet u hier volop van de middag- en avondzon.
Een heerlijke plek om thuis te komen!

De woning ligt in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand vindt u winkelcentrum Leyenburg en winkelcentrum Leyweg, met onder andere supermarkten zoals Jumbo en Albert Heijn, drogisterijen en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten, wat de wijk ideaal maakt voor gezinnen.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevindt zich een openbaar vervoerknooppunt bij het Haga Ziekenhuis, met verbindingen zoals bus 21, 23, 26 en 37, tram 6 en RandstadRail 4. Ook NS-station Moerwijk is nabijgelegen. Hierdoor zijn stadscentra zoals Den Haag, Delft en Rotterdam eenvoudig te bereiken.

De wijk Leyenburg biedt een aangename en groene leefomgeving. Het bekende Zuiderpark, met uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, ligt om de hoek. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen, waarvan sommige in de zomer voorzien zijn van waterattracties. Voor strandliefhebbers zijn Kijkduin en het Westduinpark binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook de charmante wijken Vruchtenbuurt en Valkenboskwartier bevinden zich op korte afstand. De buurt is rustig, biedt goede parkeermogelijkheden en heeft een uitstekende balans tussen stadse voorzieningen en natuurrijke ontspanning.

Welkom
Open portiek met trap naar de tweede verdieping.

De ruime doorzonwoonkamer was oorspronkelijk een en-suite woonkamer, wat zorgt voor een karakteristieke en open indeling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert u hier van veel natuurlijk lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De laminaatvloer, strakke wanden en nette afwerking maken deze ruimte instapklaar en eenvoudig naar eigen smaak in te richten.

Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Dit betekent dat u hier in de middag en avond heerlijk kunt genieten van de zon. Het balkon is voorzien van een nette afwerking en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje, zodat u optimaal kunt genieten van het buitenleven.

De afzonderlijke keuken is modern en praktisch ingericht, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een ingebouwde koelkast (2013), een vaatwasser (2022) en een combimagnetron. De kookplaat is in 2021 vervangen en de afzuigkap is onlangs vernieuwd in 2023. Dankzij de slimme indeling is er voldoende kastruimte beschikbaar voor al uw keukengerei en voorraad. Daarnaast is er een handige aansluiting voor de wasmachine en eventueel een droger, zodat u optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige ventilatiemogelijkheid tijdens het koken.

De ruime hoofdslaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement, biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel daglicht, terwijl de ligging aan de achterzijde zorgt voor extra rust en privacy. De vloer in deze slaapkamer is vernieuwd in 2017, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim en multifunctioneel te gebruiken. Of u deze nu wilt inrichten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier zorgen de grote ramen voor een lichte en aangename sfeer. De vloer in deze slaapkamer is vernieuwd in 2019.

De badkamer is volledig betegeld met antracietkleurige en witte tegels, wat een moderne uitstraling geeft. De wastafel is wit en wordt vergezeld door een bijpassend meubel. Het toilet bevindt zich ook in de badkamer. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, die in 2020 is vernieuwd, en een strakke afwerking die zorgt voor een tijdloze look. De lichte tegels dragen bij aan een frisse sfeer, zodat u elke dag comfortabel van de badkamer kunt genieten.

Goed om te weten!
De plinten in de gang zijn in 2024 vervangen.

De Intergas HR-107 CV ketel, gebouwd in 2021, heeft zijn laatste onderhoud gehad op 27 november 2024.

Er zijn garantiebewijzen beschikbaar voor de vaatwasser (2022), de afzuigkap (2023) en de jaloezieën (2023). De jaloezieën zijn in 2023 geplaatst.

De daklijsten en het binnenwerk van het portiek (plafonds, muren en relingen) zijn in het najaar van 2024 geschilderd, en de balkons zijn in 2021 aangepakt.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1951
• Eigen grond
• Balkon gelegen op het noordwesten
• CV-combiketel 2021 in eigendom
• Energielabel E
• VvE-bijdrage: € 86,68 per maand
• Berging