Woning te koop: Badhuisstraat 189 2584HH 's-Gravenhage

Badhuisstraat 189

's-Gravenhage 2584HH

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

Charmante en karakteristieke 2-laagse schipperswoning van circa 86m2 gelegen in een gezellig hofje aan de Badhuisstraat!

De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt veel mogelijkheden en kan naar eigen smaak worden opgeknapt.

Alle voorzieningen vindt u voor de deur zoals winkels, supermarkten, cafés, eetgelegenheden en het openbaar vervoer.

Daarnaast bevinden het strand, de zee, de boulevard, de (jacht)havens zich op een steenworp afstand.

Indeling
Via hofje naar entree woning; hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; sfeervolle woonkamer aan de voorzijde; nette keuken (2024) met diverse inbouwapparatuur aan de achterzijde; tochtportaal met separaat toilet en loopdeur naar het achterplaatsje met berging; aan de andere kant van de hal een royale (slaap) kamer met loopdeur naar smal buitenplaatsje.

Eerste verdieping
Overloop; ruime (slaap) kamer aan de voorzijde met toegang tot de vliering en de eenvoudige badkamer v.v. een douche en wastafel; tweede (slaap) kamer aan de achterzijde met loopdeur naar een dakterrasje; naastgelegen de derde (slaap) kamer.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1880;
- Oplevering in overleg;
- Beschermd stadsgezicht;
- Energielabel E;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- C.V. combiketel van Remeha Avanta uit 2021;
- Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaars;
- Nieuwe keuken uit 2024;
- Achterplaatsje (NW) met berging;
- Handige (fietsen) berging in de voortuin;
- Buitenruimte naast de voordeur, geschikt voor extra opslag of stalling van fietsen;
- Recht van overpad ten behoeve van de drie naastgelegen woningen;
- Perfecte ligging t.o.v. gezellige winkels, supermarkten, scholen, klein horeca, duinen, zee, strand, het openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Algemene ouderdoms-, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing;
- As is-where-is clausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing: Caminada Notarissen in Rijswijk;
- Perceeloppervlakte: 122 m2;
- Gebruiksoppervlak wonen: 86 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3m2;
- Externe bergruimte: 5 m2;
- Inhoud: 210 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.