Oostduinlaan 42J

Stijlvol wonen in een karakteristiek monumentaal pand met het hedendaags comfort. Ideaal voor wie het beste van stadsluxe en comfort zoekt, zonder concessies te doen aan stijl of locatie. Ervaar een gevoel van luxe op deze fantastische locatie. Dit appartement is prachtig gelegen in Residentie Aloysius. Dit voormalig patershuis Aloysius is gebouwd in 1925 door architect P.C. Buskens en in 2008/2009 geheel getransformeerd tot 30 luxe appartementen met behoud van de authentieke elementen. Zo heeft dit appartement prachtig hoge plafonds van maar liefst 4 meter hoog. Deze luxe woning beschikt over 2 slaapkamers, ruime woonkamer met halfopen keuken, badkamer, 2 toiletten en in het complex is een lift, een eigen parkeerplaats, inpandige berging, wijnkelder en een gezamenlijke fietsenberging.


Waalsdorp
Dit fantastische appartement ligt op een uitstekende locatie in het geliefde en groene Benoordenhout, op loopafstand van basis- en middelbare scholen, tegenover het Hubertus Park, nabij Park Arendsdorp en Park Clingendael. Diverse sportverenigingen (paardrijden, voetbal, tennis, squash, padel, hockey, rugby, cricket, golf etc.) in de directe omgeving. Op korte afstand van de winkels, speciaalzaakjes en restaurants op het gezellige van Hoytemaplein en het Willem Royaardsplein en op 10 min. fietsafstand van het strand en de Haagse binnenstad. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A44, A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer.

Entree:
De entree is te bereiken middels de gemeenschappelijke tuinen en het parkeerterrein van het complex, centrale entree met intercominstallatie met camera, brievenbussen en bellentableau, centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie. De woning is gelegen op de bel etage en vanuit de hal is tevens toegang tot de berging in de onderbouw en de wijnkelder, 

Indeling: 
De woning is door de hoekligging met ramen rondom van vloer tot plafond zeer licht en heeft een unieke plafondhoogte van ruim 4 meter. Vanuit de hal heb je toegang tot de (slaap)kamers. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens toegang tot het 2e toilet. De woonkamer geeft een uniek en ruim gevoel door de grote raampartijen en hoge plafond in combinatie met de hoekligging. De halfopen keuken in van alle gemakken voorzien en hier kook je de heerlijkste gerechten. Erg handig is nog de aparte wasruimte waar de vernieuwde mechanische ventilatie staat en als ruime berging fungeert. 

Kortom een schitterende woning die ideaal is voor wie het beste van stadsluxe en comfort zoekt, zonder concessies te doen aan stijl of locatie.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1925, transformatie in 2010;
- Gelegen op eigen grond;
- Residentie Aloysius is een monumentaal pand; 
- Woonoppervlakte ca. 109m²;
- 2 (slaap)kamers;
- Gemeenschappelijke fietsenberging; 
- Wijnkelder met eigen kast;
- Ruime eigen berging in de onderbouw; 
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein; 
- De woning is voorzien van hoge plafonds van ca. 4 meter hoog; 
- Actieve en gezonde VvE (professioneel beheerd) met een maandbijdrage van € 324,47;
- De VvE bijdrage is inclusief: €301,70 voor de woning, €14,23 voor de parkeerplaats, €7,12 voor de berging en €1,42 voor de gang; 
- Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- Energielabel A;
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing;
- Oplevering in overleg;

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.