Woning te koop: Forellendaal 576 2553KE 's-Gravenhage

Forellendaal 576

's-Gravenhage 2553KE

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 26 februari 2025

Omschrijving

Heerlijk licht en uitstekend onderhouden 4-kamer appartement (ca. 92m2) op de 2e verdieping van een rustig gelegen appartementencomplex in Kraayenstein!

Dit stijlvolle appartement beschikt o.a. over 3 (ruime) slaapkamers, een royale living met open keuken, een moderne badkamer, een eigen (fietsen) berging en een zonnig balkon op het zuidwesten.

Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaars en heeft onlangs besloten om het complex volledig te verduurzamen. Na uitvoering zal de woning beschikken over minimaal energielabel A!

Ideaal gelegen t.o.v. diverse winkelcentra (Kraayenstein en Loosduinen), recreatiegebieden (Madestein en De Uithof), het strand van Kijkduin, het Westland, diverse scholen, openbaar vervoer en de snelwegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

Indeling
Gesloten portiek met brievenbussen en video-intercomsysteem; trappenhuis en lift naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Entree appartement; hal met garderobe, meterkast en modern separaat toilet met fonteintje; tweetal (ruime) slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één is voorzien van fraaie schuifdeur wandkast; ruime slaapkamer aan de achterzijde; moderne (tussengelegen) badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en witgoedaansluitingen; royale en lichte woon-/eetkamer met moderne open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woon-/eetkamer en de slaapkamer aan de achterzijde geven beiden toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1976;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel B;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Zonnig balkon op het zuidwesten;
- Eigen fietsenberging op de begane grond;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Actieve V.v.E. bijdrage: € 244,45 per maand;
- Verduurzamingsplan op te vragen bij de makelaar;
- Verwarming middels blokverwarming: € 65,- voorschot stookkosten;
- Warmwatervoorziening via Clage doorstroomverwarmer;
- Elektra: 12 groepen + aardlekschakelaars;
- In de directe nabijheid van recreatie- en groenvoorzieningen, het strand van Kijkduin, het Westland, diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A4, A12 of A13;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlakte: 92 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m2;
- Externe bergruimte: 6 m2;
- Inhoud: 285 m3;
- Exact gemeten volgens NEN2580 norm;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.