Woning te koop: Rijswijkseweg 451A 2516HL 's-Gravenhage

Rijswijkseweg 451A

's-Gravenhage 2516HL

Verkoopmakelaar

DIVA Makelaars Soestdijksekade 337
's-Gravenhage 2574AL

088-4483100
info@diva.nl
www.diva.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 februari 2025

Omschrijving

STARTERS OPGELET! ZEER LICHTE EN RUIME TOP-ETAGE (84,8M2) MET MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS, BALKON GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN EN ZEER CENTRAAL GELEGEN T.O.V. HET OPENBAAR VERVOER EN DE UITVALSWEGEN!
Bent u op zoek naar een woning met potentie, zonder bovenburen en met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit ruime appartement op de bovenste etage aan de Rijswijkseweg 451A biedt volop mogelijkheden om er uw thuis van te maken. Wacht niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging!

DRIE SLAAPKAMERS EN VEEL LICHTINVAL
Dit appartement biedt drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een comfortabel bed, kastruimte of een werk- of zithoek. Dankzij de grote ramen en dakramen geniet de woning van fijn lichtinval, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. De slaapkamers zijn ideaal voor gezinnen, stellen of thuiswerkers die behoefte hebben aan extra ruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van een kop koffie of een ontspannen moment na een lange dag.

GEEN BOVENBUREN EN EEN IDEALE LIGGING
Omdat deze woning zich op de TOP-etage bevindt, geniet u hier van optimale privacy, zonder bovenburen. De locatie is daarnaast bijzonder gunstig: tram 1 en 15 stoppen praktisch voor de deur, waardoor u in een mum van tijd in het centrum van Den Haag of Delft bent. Bovendien brengt tram 1 u rechtstreeks naar het strand van Scheveningen, ideaal voor een zonnige dag aan zee. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn op loopafstand te vinden, en er is een uitstekende aansluiting op de snelwegen A4 en A12.

VEEL POTENTIE – MAAK HIER UW THUIS VAN
Dit appartement biedt een fantastische basis om volledig naar eigen wens in te richten. De ruimte, lichtinval en centrale ligging maken dit een ideale kans voor wie een woning zoekt met mogelijkheden. De buren hebben hun appartement voorzien van een dakopbouw. Mits de gemeente en de VVE akkoord gaat zou u hiermee een aanzienlijke uitbreiding van het aantal vierkante meters kunnen kunnen realiseren en waarde kunnen toevoegen. Ziet u de potentie? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1924;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 84,8M2;
• Drie slaapkamers;
• Top-etage;
• Energielabel F, geldig tot 13-07-2028, i.v.m. plaatsing dubbelglas en CV ketel is een nieuw label in aanvraag;
• Balkon van 4m2 gelegen op het zuidwesten;
• Deels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2000;
• Actieve VvE 1/12e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2024 € 6.361,49;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Direct voor de deur: Tram 1 en 15, die u moeiteloos naar het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen, Centraal station of het hart van Delft brengt.
• Op fietsafstand van het centrum van Den Haag.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.