Frederik Hendriklaan 219

In een van de meest geliefde winkelstraten van Den Haag en op een van de mooiste locaties van het Statenkwartier bieden wij deze dubbele bovenwoning aan!

De woning beschikt over twee zonnige terrassen, vier slaapkamers (vijf potentieel), twee badkamers, een prachtig uitzicht over ‘De Fred’ en een hoog plafond van maar liefst 3,20 meter! Dankzij de vele raampartijen is het bovendien een heerlijk lichte woning.

Indeling
Via het open portiek bereik je de entree van de woning op de beletage. Vanaf daar neem je de trap naar boven en kom je in het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de doorzonwoonkamer, de separate keuken en een badkamer met toilet.

Zodra je de woonkamer binnenloopt, word je overspoeld door licht. Dit komt door de hoge plafonds en de grote ramen die reiken van vloer tot plafond. De woonkamer is opgedeeld in twee gedeelten door de originele en-suite deuren, die tevens praktische bergruimte bieden in de vier vaste kasten. Vanuit de erker aan de voorzijde kijk je uit over de gezellige, levendige straat, terwijl je aan de achterzijde via schuifdeuren toegang hebt tot het ruime terras. Dit terras van circa 5 m² is gelegen op het zuidwesten – de perfecte zonligging!

Naast de woonkamer bevindt zich een kamer die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, zoals een ruime werkkamer, logeerkamer of hobbykamer; ideaal!

De trap in de hal leidt naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers, een extra (bij)keuken en een tweede badkamer zijn gesitueerd. De twee hoofdslaapkamers zijn zeer ruim opgezet. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkonterras. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De extra bijkeuken kan, na verbouwing, ook uitstekend dienen als extra slaapkamer, waardoor je op deze verdieping in totaal vier slaapkamers hebt.

Steek jij graag de handen uit de mouwen en zie je het zitten om deze woning om te toveren tot een prachtig afgewerkt dubbel bovenhuis op de Fred? Dan is dit de perfecte woning voor jou!

Omgeving
De Frederik Hendriklaan, beter bekend als "De Fred", staat bekend om zijn levendige sfeer en het brede scala aan boetieks, speciaalzaken en eetgelegenheden. Deze wijk combineert internationale invloeden met de karakteristieke Haagse charme. De nabijheid van het strand en de haven van Scheveningen maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Bovendien zijn er uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar het stadscentrum en het Centraal Station.

Kenmerken
- Woonoppervlakte 166m2
- 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5
- Eigen grond
- Energielabel D
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
- 2 ruime balkons op het zuidwesten
- Maandelijkse VvE bijdrage € 134,32
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
In one of the most beloved shopping streets of The Hague and at one of the most beautiful locations in the Statenkwartier, we proudly offer this spacious double upper house!

The property features two sunny terraces, four bedrooms (potentially five), two bathrooms, a stunning view over "De Fred," and impressive high ceilings of 3.20 meters. Thanks to the many windows, the apartment is also wonderfully bright.

Layout
Through the open porch, you reach the entrance of the house on the elevated ground floor. From there, you take the stairs up to the first-floor apartment. The hallway provides access to the bright living room, separate kitchen, and a bathroom with a toilet.

As soon as you enter the living room, you are flooded with natural light. This is due to the high ceilings and the large floor-to-ceiling windows. The living room is divided into two sections by the original en-suite doors, which also offer practical storage space with four built-in cabinets. The charming bay window at the front overlooks the lively street, while at the back, sliding doors lead to the spacious southwest-facing terrace of approximately 5 m² – the perfect sun exposure!

Next to the living room is an additional room that can be used as a home office, guest room, or hobby space – ideal for extra flexibility.

The staircase in the hallway leads to the second floor, where you will find three bedrooms, an additional kitchenette, and a second bathroom. The two main bedrooms are very spacious, with the rear bedroom providing access to the balcony terrace. The bathroom includes a shower, sink, and toilet. The extra kitchenette can be converted into an additional bedroom, allowing for a total of four bedrooms on this floor.

Are you ready for a renovation project and excited to transform this property into a beautifully finished double upper house on "De Fred"? Then this is the perfect home for you!

Surroundings
Frederik Hendriklaan, better known as "De Fred", is renowned for its lively atmosphere and wide range of boutiques, specialty stores, and dining options. This neighborhood blends international influences with the characteristic charm of The Hague. The proximity to the beach and Scheveningen harbor makes this location even more attractive. Additionally, there are excellent public transport connections to the city center and Central Station.

Features
• Living area 166 m²
• 4 bedrooms, potential for 5
• Freehold property
• Energy label D
• Equipped with PVC window frames and double glazing
• Two spacious southwest-facing balconies
• Monthly HOA contribution: €134.32
• Age and asbestos clause applies
• Non-occupancy clause applies
• Transfer in consultation, quick handover possible

No rights can be derived from this advertisement.