Franklinstraat 197

Een prachtig, ruim en drielaags bovenhuis met terras, gelegen in het levendige Regentessekwartier. Deze veelzijdige stadswijk biedt een mix van historische charme en moderne voorzieningen. Het appartement beschikt over vier slaapkamers, drie badkamers en een riant terras. Gelegen aan de Franklinstraat, tussen de Regentesselaan en de Weimarstraat, geniet je hier van een zeer centrale locatie.
Met de auto, fiets of openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Den Haag, op het strand of bij het Centraal Station. Voor dagelijkse boodschappen en ontspanning kun je terecht in de Weimarstraat en de gezellige Reinkenstraat, met supermarkten, biologische winkels, galeries en unieke eetgelegenheden. Via de Weimarstraat bereik je ook het Zeeheldenkwartier, bekend om hippe winkels, markten en creatieve hotspots.

Indeling:
Begane grond: Eigen entree met originele deur. Trap naar de eerste etage.
Eerste etage: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer (ca. 5.67 x 10 m) met stalen kozijnen en open keuken voorzien van modern kookeiland en inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combi-oven, 5-pits fornuis met wokbrander en afzuigkap). Voorzijkamer (ca. 2.03 x 2.65 m) met veel lichtinval.
Tweede etage: Overloop met vaste kast (C.V.-opstelling). Grote achterslaapkamer (ca. 5.69 x 6 m) met inloopkast, eigen badkamer voorzien van dubbele vaste wastafel, design radiator, toilet en inloop douche en toegang tot een terras (noordoosten, ca. 5.59 x 2.27 m). Voorslaapkamer (ca. 3.56 x 4.34 m) en tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Derde etage: Overloop met wasmachine-aansluiting, apart toilet, achterkamer (ca. 3.31 x 4.19 m), derde badkamer met inloopdouche en voorkamer (ca. 5.03 x 3.54 m) met bergruimte in de nok.
Een ideale familiewoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een dynamische omgeving!

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van een fraaie lamelparketvloer;
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Actieve VvE € 259,35 per maand;
- Boiler Remeha, bouwjaar 2018;
- Elektra 8 groepen en twee aardlekschakelaars;
- CAT6 data aansluiting;
- Kunstof kozijnen met dubbelglas;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Interesse in dit fantastische appartement? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

A beautiful, spacious three-story upper house with a terrace, located in the lively Regentessekwartier. This vibrant urban neighborhood offers a mix of historic charm and modern amenities. The apartment features four bedrooms, three bathrooms, and a generous terrace. Situated on Franklinstraat, between Regentesselaan and Weimarstraat, this property enjoys a highly central location.
By car, bike, or public transport, you can quickly reach The Hague city center, the beach, or Central Station. For daily shopping and leisure, you’ll find everything you need in Weimarstraat and the charming Reinkenstraat, with supermarkets, organic stores, galleries, and unique dining spots. From Weimarstraat, you can also access the nearby Zeeheldenkwartier, known for trendy shops, markets, and creative hotspots.

Layout:
Ground floor: Private entrance with original door. Stairs to the first floor.
First floor: Spacious hallway providing access to all rooms. Living room (approx. 5.67 x 10 m) with steel-framed doors and an open kitchen featuring a modern kitchen island and built-in appliances (fridge, freezer, dishwasher, oven, combi-oven, 5-burner stove with wok burner, and extractor hood). Front side room (approx. 2.03 x 2.65 m) with plenty of natural light.
Second floor: Landing with built-in closet (housing the central heating system). Large rear bedroom (approx. 5.69 x 6 m) with walk-in closet, private bathroom including double sink vanity, designer radiator, toilet, walk-in shower, and access to a northeast-facing terrace (approx. 5.59 x 2.27 m). Front bedroom (approx. 3.56 x 4.34 m) and second bathroom with bathtub, walk-in shower, toilet, sink cabinet, and towel radiator.
Third floor: Landing with laundry setup, separate toilet, rear room (approx. 3.31 x 4.19 m), third bathroom with walk-in shower, and front room (approx. 5.03 x 3.54 m) with storage space in the attic.
An ideal Family home for those seeking space, comfort, and a dynamic living environment!

The entire property is equipped with a beautiful laminate parquet floor;
- Owned land;
- Energy label B;
- Active HOA € 259.35 per month;
- Remeha boiler, year of construction 2018;
- Electrical system with 8 circuits and two residual current devices (RCDs);
- CAT6 data connection;
- Plastic window frames with double glazing;
- Delivery in consultation;
- Due to the year of construction, the age and materials clause applies.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.

Interested in this fantastic apartment? Call in your own purchase broker immediately.
Your buying agent stands up for your interests and saves you time, money, and worries.