Woning te koop: Meppelweg 234 2544BE 's-Gravenhage

Meppelweg 234

's-Gravenhage 2544BE

Verkoopmakelaar

DIVA Makelaars Soestdijksekade 337
's-Gravenhage 2574AL

088-4483100
info@diva.nl
www.diva.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 8 maart 2025

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 20 maart om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER (GERENOVEERD 2022) EN MAAR LIEFST TWEE BALKONS, EEN ZEER RUIME BERGING (16,9 M2), GELEGEN OM DE HOEK VAN HET HAGA-ZIEKEHUIS EN OPENBAAR VERVOERSKNOOPPUNT!

Dit appartement heeft een centrale ligging nabij diverse voorzieningen, zoals winkelcentra, scholen, en parken. Met het strand van Kijkduin op fietsafstand en met het bus/tramstation praktisch om de hoek bent u binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag. De ideale plek voor een veelzijdige levensstijl!

MODERNE KEUKEN - KLAAR OM TE KOKEN
Deze woning is in 2022 voorzien van een moderne en functioneel ingerichte keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een 4-pits kookplaat en een geïntegreerde vaatwasser. De praktische indeling biedt niet alleen voldoende werk- en opbergruimte, maar ook een slimme oplossing waarbij de boiler netjes is weggewerkt. Bovendien is er ruimte gecreëerd voor het plaatsen van een wasmachine. Dankzij de strakke afwerking en het doordachte design vormt deze keuken een stijlvolle én praktische toevoeging aan het interieur.

TWEE SLAAPKAMERS VOOR OPTIMAAL COMFORT
Met twee slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen om zich terug te trekken en te genieten van privacy. Of het nu gaat om het creëren van een kinderkamer of een thuiskantoor de mogelijkheden zijn eindeloos.

TWEE BALKONS VOOR ULTIEM GENIETEN
Deze woning beschikt over niet één, maar twee balkons! De perfecte plekken om de frisse lucht in te ademen en optimaal te genieten van het buitenleven. Begin uw dag met een kopje koffie op het ene balkon en sluit de avond af met een goed glas wijn op het andere. Het balkon aan de voorzijde biedt bovendien een prachtig uitzicht op de avondluchten, waardoor elke zonsondergang een bijzonder moment wordt.

ACTIEVE VVE MET GOED ONDERHOUDSPLAN
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is zeer actief en heeft in 2020 een lening afgesloten om groot onderhoud uit te voeren. Dankzij deze investering verkeert het gebouw in uitstekende staat en is al het noodzakelijke onderhoud inmiddels voltooid. De werkzaamheden omvatten onder andere het vernieuwen van de huidige installatie t.b.v. blokverwarming, reparatie van de achtergevel, vernieuwing van het dak en herstel van de standleidingen. Momenteel is de maandelijkse VvE-bijdrage hoger, aangezien hierin een bedrag van €127,- is opgenomen voor de aflossing van deze lening. Volgens de huidige planning zal de lening in november 2027 volledig zijn afgelost, waarna de maandlasten naar verwachting zullen dalen.

ZO TE BETREKKEN
Dit sfeervolle appartement biedt een unieke kans om comfortabel te wonen in een levendige buurt. Met een moderne keuken, een keurig afgewerkte badkamer en twee slaapkamers is deze woning volledig instapklaar. Grijp deze kans en plan vandaag nog een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1957;
• Erfpacht eeuwigdurend, Canon per half jaar € 135,72 excl. € 16,50 beheerkosten. Grondwaarde € 30.159,00 huidige canonpercentage is 0.9%;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 71,5M2;
• Energielabel C;
• Moderne keuken gerenoveerd in 2022 vzv. diverse inbouwapparatuur;
• Moderne badkamer gerenoveerd in 2022;
• Twee balkons gelegen op het zuidoosten en noordwesten;
• Riante berging van 16,9m2 in de onderbouw;
• Grotendeels houten kozijnen met dubbelglas m.u.v. bovenraam balkondeur (Enkelglas);
• Elektra: 3 groepen;
• Boiler 77L in eigendom, type: Bosch tronic 4000 T, bouwjaar: 2022 ;
• Actieve VvE 40/1000e aandeel, bijdrage € 193,- excl. €69,- stookkosten en €127,- aflossing verduurzamingslening VvE per maand;
• Verwarming middels blokverwarming met individuele meters;
• Gunstig gelegen t.o.v. het HAGA-ziekenhuis, openbaar vervoersknooppunt, uitvalswegen, winkels, strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € 265.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.