Woning te koop: Kuinrestraat 115 2541VW 's-Gravenhage

Kuinrestraat 115

's-Gravenhage 2541VW

Verkoopmakelaar

Van Gulden Makelaardij B.V. Krakeelpolderweg 39
Delft 2613NW

015-2411011
martijn@vanguldenmakelaardij.nl
www.vanguldenmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 89 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 9 maart 2025

Omschrijving

Zeer goed onderhouden 4-kamer hoekappartement van ca. 89m2 met een ruime woonkamer met vrij uitzicht, half-open keuken, riant balkon met avondzon, 3 slaapkamers, een inloopkast, modern sanitair en eigen fietsenberging in het souterrain. Dit mooie appartement, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht, wil je gezien hebben!

Entree complex via gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau. Trappenhuis naar tweede woonlaag (eerste verdieping) alwaar zich de entree van de woning bevindt. Bij binnenkomst stap je in de centrale hal, voorzien van tegelvloer, vanwaar nagenoeg alle vertrekken bereikbaar zijn.

Wonen
Ruime woonkamer van ca. 25 m2, met heerlijk lichtinval voor een groot deel van de dag, welke is voorzien van een goede laminaatvloer en toegang tot de half-open keuken. De woonkamer kan je eenvoudig vergroten door het bijtrekken van de aangrenzende slaapkamer waardoor de woonkamer een oppervlakte zal hebben van ca. 34 m2.

Koken
De half-open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt tevens plaats voor een gezellige ontbijttafel/ontbijtbar. Het keukenblok is voorzien van een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, wasemkap en veel bergruimte door de vele lades en kastjes. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtergelegen slaap-/werk kamer en tot het balkon.

Slapen
Maar liefst 3 slaapkamers heeft u in dit mooie appartement. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en een aan de voorzijde van de woning. Waarvan de hoofdslaapkamer met vrij uitzicht, aan de voorzijde, is te bereiken via de inloopkast. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een goede laminaatvloer en beslaan respectievelijk ca. 12 m2, 10 m2 en 9 m2.

Sanitair
Met dank aan de goede indeling heeft het appartement een separaat toilet en een ruime badkamer. De badkamer is heerlijk ruim en voorzien van onder andere een handdoekenradiator, wastafel met meubel en spiegelkast, ligbad met handdouche, mechanische ventilatie en een douche met glazen deur, thermostaatkraan en handdouche. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Opbergen
Een fijne bergkast en een grote kastenwand/inloopkast zorgen voor veel bergruimte in de woning, maar dat is niet alles. Ook in het souterrain is er een eigen fietsenberging aanwezig van ca. 9 m2. Meer dan voldoende bergruimte dus!

Omgeving
Aan de rand van het Zuiderpark gelegen kenmerkt deze buurt zich niet alleen door de centrale ligging doordat het centrum, het strand, de dagelijkse winkels bij de Leyweg en diverse scholen in de directe omgeving van het appartement liggen. Maar ook doordat er vele parken, groenvoorzieningen en speeltuinen in de omgeving te vinden zijn. Hierdoor is dit echt een fijne buurt om te wonen! Op dit moment is het nog vrij parkeren in de wijk maar dat gaat vanaf juni 2025 veranderen naar vergunningsgebied zodat het beter parkeren zal worden.

VvE
Het appartement is onderdeel van een grotere vereniging namelijk, Kuinrestraat 3 t/m 119. Het aandeel van het appartement is 1/48ste in het geheel waardoor de kosten per maand € 133,65 per maand zijn. De financiën van de vereniging zijn goed.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 319.500,-.
- Bouwjaar 1954
- Woonoppervlakte is 889 m2.
- Erfpachtbetalingen eeuwigdurend afgekocht.
- Balkon gelegen op het noordwesten.
- Grote gemeenschappelijke tuin.
- Volledig voorzien van dubbel glas.
- Berging in de onderbouw.
- Energielabel C.
- Elektra 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Warm water en verwarming middels Vaillant cv-ketel uit 2012.
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.
- Notariskeuze aan koper.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.