Woning te koop: Pluvierstraat 397 2583GW 's-Gravenhage

Pluvierstraat 397

's-Gravenhage 2583GW

Verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij 2e Schuytstraat 164
's-Gravenhage 2517XK

070-3655339
info@koenders.nu
www.koenders.nu

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 13 maart 2025

Omschrijving

Subliem dubbel bovenhuis die vorig jaar ontstaan is door het optoppen van een leuk gelegen top-etage aan de Pluvierstraat! Hier is een super appartement luxe afgebouwd met maar liefst vier slaapkamers van goed formaat, een luxe familiebadkamer en als klap op de vuurpijl een woon-eetkamer met open keuken van bijna 50m² met daar aan vast een dakterras over de volle breedte met vergezichten over Duindorp, de duinen en de zee.

De woning heeft in totaal 110 vierkante meters, een indrukwekkend C-label en airco!

De locatie is super! Natuurlijk ben je zo op het strand en de havens. De winkels op het Tesselseplein geven gemak en liggen op 1 minuut lopen en lekker shoppen kan op de Fred. Naar het centrum van Den Haag kan met de bus of een kort ritje op de fiets.

Indeling: Entree op 2e etage van een net open portiek. Ruime hal. Op deze is nu een rustige slaapetage met maar liefst vier goed formaat slaapkamers, een toilet en een luxe familiebadkamer uit 2023 met ligbad, inloopdouche en wastafel. Ook op deze etage een handige kast waar de was-apparatuur is opgesteld. De rust komt door de mooie lichte vloer, de strakke wanden en plafonds en de hoogwaardige kozijnen met dubbel glas.
Trap naar de indrukwekkende top-etage. Het licht kom hier je tegemoet als je de trap oploopt. Je stapt binnen in een grote ruimte die toch door een klein wandje in twee delen handig is gesplitst. Aan de ene kant een heerlijke ruime zitkamer, aan de andere kant de luxe donkere woonkeuken met alle inbouwapparatuur en ruimte voor een flinke eettafel. Schuifdeuren geven toegang tot het fantastische dakterras op de middag-avondzon. Vanaf de hele woonruimte en het terras kijk je elke avond naar een fenomenale zonsondergang, over de daken en duinen en de zee. In de knieschotten zit veel bergruimte verstopt.

Eindelijk een woning waar je niets meer aan hoeft te doen!

De optopping is met goedvinden van de VvE en een gemeente vergunning gedaan. De VvE is kleinschalig maar gezond met ruim € 8.000,= in reserve. De bijdrage is onlangs opgehoogd tot € 110,= per maand.

Nieuwsgierig geworden? Kom gauw kijken!

Verder niet onbelangrijk:
- Gelegen op eeuwig durend afgekochte erfpachtgrond
- 1/3e aandeel in VvE met bijdrage € 110,=, splitsingswijziging voor toevoegen dakopbouw is men voornemens
- Prachtig afgewerkt
- CV verwarming en airco-unit
- Opbouw 2023, afwerking, keuken, badkamer 2023-24
- Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van het casco zijn de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausules van toepassing.