Togenaarstraat 13

Verrassend grote twee-onder-een-kapwoning met alles erop en eraan, vrij, licht en heerlijk comfortabel wonen.

Diepe oprit en berging, full-size praktijkruimte/kantoor met eigen ingang en een zonnige achtertuin. Lichte woonkamer met fraaie lichtstraat en openslaande tuindeuren. De woning is daarnaast voorzien van gerenoveerd dak (2021), 24 zonnepanelen, drie slaapkamers, zolder met vaste trap. De woning beschikt over een woonoppervlakte van netto 159 m2. Op een zeer ruim perceel van 326 m2 eigen grond, ligt deze aan de groene en boomrijke Togenaarstraat in Engelen.

Op loopafstand van basisschool, bushaltes, een huisartsenpraktijk en het Vlaciepark. Ook zijn het Sportpark, Engelermeer, en het Centrum van ’s-Hertogenbosch snel te bereiken, alsmede de uitvalswegen A2, A59.

De eenvoudig te downloaden brochure bevat links met de unieke website van deze woning.

Op die website kunt u onder andere van dag tot dag en van uur tot uur de stand van de zon zien. Probeer het eens uit.

Indeling
Via de brede voortuin bereikt u de voordeur die toegang geeft tot de entreehal, met toiletruimte deze geeft toegang tot de bijzonder ruime woonkamer. Aan de voorzijde een gezellige woonkamer met openhaard. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de lichtstraat en grote raampartijen. De vloer is in de woonkamer betegeld met Franse leisteen de muren en plafonds zijn glad gestuukt. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken met dubbele openslaande deuren in de achtergevel naar het overdekt terras gelegen op het zonnige westen. Hier is ook een binnendoor naar de bijkeuken en berging. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor een was- en een droogmachine.

De Praktijkruimte heeft zijn eigen entree en is ook binnendoor bereikbaar.

voorzien van:

- Representatieve entree;
- Airconditioning
- Eigen toiletgroep;
- Kitchenette;
- systeemplafond
- Kabelgoten met veel stopcontacten en ethernet aansluitingen.


Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie volwaardige, ruime slaapkamers bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en ingericht middels een designradiator, wastafel en spiegel, douche/bad combinatie en. De badkamer geeft toegang naar het balkon.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de zolder waar een vierde slaapkamer gemakkelijk te realiseren is. Met bergruimte achter de knie-schotten en groot dakraam. Ook bevindt zich op deze verdieping een aparte bergruimte met cv-ketel.

Tuin
De achtertuin ligt op het zonnige Zuidwesten en biedt veel privacy, heeft een gazon en twee overdekte terrassen voor aangename schaduw op warme dagen. De voortuin is eveneens ruim te noemen en beschikt over diverse beplanting.



Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 159 m2;
- Perceeloppervlakte: 326 m2;
- Energielabel B
- 24 zonnepanelen
- Parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin op het westen
- Gewilde (kindvriendelijke) buurt.
- Ruime woonkamer met open keuken

In de onmiddellijke nabijheid:
- Speelweides om te spelen
- Supermarkt
- Golfbaan
- Basisschool de Matrix, Antonius Abt