Rudolf Van Baarlestraat 18

WAUW, deze moderne en instapklare gezinswoning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing, wat heeft geresulteerd in een energielabel B. Een praktische vrijstaande berging is te vinden in de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom. De ligging is ideaal nabij scholen, overdekt winkelcentrum de Helftheuvelpassage en het openbaar vervoer. De oprit naar de A-wegen (A-59 en A-2) is binnen enkele minuten te bereiken. Het stucwerk in de woonkamer is in 2021 vernieuwd en de woonkamer heeft een open verbinding gekregen met de keuken in dat jaar. De CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn toen eveneens vernieuwd. Een heerlijke woning die fantastisch is onderhouden en zo te betrekken is !

Via de entree met toilet en trapopgang is de woonkamer met open keuken te bereiken. De woonkamer heeft een laminaatvloer in een mooie warme kleur en flinke raampartijen voor voldoende lichtinval. De open keuken is in een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vierpits-gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken via een loopdeur.

Op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte aan de overloop. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van een fijne laminaatvloer. In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafel met badmeubel. Ook de badkamer is in een moderne kleurstelling en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken waar de opstelplaats voor de CV-ketel en de mechanische ventilatie unit is.

In de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten is het heerlijk vertoeven. De tuin is geheel afgescheiden en de berging zorgt voor extra opbergruimte. De plantenborders zorgen voor een kleurrijke, groene plek om na het werk even tot rust te komen. Dat is nog eens lekker thuis komen !

Bijzonderheden:
- Moderne, instapklare gezinswoning met berging
- Volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR++ beglazing
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten
- Ideale ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer
- Oprit naar de A-wegen binnen korte afstand
- Woonkamer met open, moderne keuken
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Badkamer met douchecabine, toilet en wastafel met badmeubel
- Praktische wasruimte met witgoedaansluitingen
- Bergzolder met opstelplaats CV-ketel en MV-unit
- Geheel afgescheiden achtertuin met achterom
- Stucwerk woonkamer 2021
- Open verbinding gecreëerd tussen woonkamer en keuken in 2021
- CV-ketel en MV-unit in 2021 vernieuwd
- Recreatiegebied Engelermeer is op loopafstand bereikbaar
- Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat

Locatie:
- Overdekt winkelcentrum de Helftheuvelpassage op loopafstand
- Basisschool en openbaar vervoer op korte afstand gelegen
- Oprit naar de A-wegen (A59 en A2) binnen enkele minuten bereikbaar
- 's-Hertogenbosch is het administratief- en bestuurlijk centrum van de provincie
- ‘s-Hertogenbosch is een van de oudste middeleeuwse steden van Nederland
- Het middelpunt van de binnenstad is de gothische kathedraal “Sint Jan”
- ‘s-Hertogenbosch is een gezellige stad waar je leuk kunt winkelen
- Er is veel horeca aanbod en er worden regelmatig evenementen georganiseerd
- Het onderwijs en voortgezet onderwijs is op alle niveaus ruim voorhanden.
- De stad heeft een rijk verenigingsleven