's-Gravenhagestraat 17

Goed onderhouden ruime ééngezinswoning. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en verkeert in goede staat en is met zorg onderhouden. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een bijzonder licht geheel, gelegen aan een ruim opgezette straat omgeven van gemeentelijkgroen en voldoende parkeergelegenheid.

EINDWONING, met ruime voortuin en diepe achtertuin met achterom. Door de hoekligging heb je maar aan één kant buren! Groot Winkelcentrum ‘’De Helftheuvelpassage’’ met gezellige horeca is op fietsafstand.
De ligging ten opzichte van winkelaanbod, recreatie en snelwegen ligt de woning subliem. De sfeervolle binnenstad is binnen 15 minuten per fiets of OV stadsbus bereikbaar. Centraal Station ’s-Hertogenbosch is op 10 min. bereikbaar.

In de directe omgeving is er voor jonge gezinnen Kinderboerderij De Bossche Hoeve en voor de sportievelingen Het Engelermeer om te wandelen of te zwemmen.

Tip: Download de interactieve brochure met een schat aan informatie en beeldmateriaal.

Indeling
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer met sfeervolle gemêleerde laminaatvloer, glad gestuukte wanden en schuurplafond. Heeft een ruime zithoek met uitzicht op de straat bovendien voorzien van airconditioning. De keuken is toegankelijk via de woonkamer. De gesloten keuken is van alle gemakken voorzien (afzuigkap, vaatwasser, oven, inductie fornuis).


Eerste verdieping
Ruime overloop en drie opvallend grote slaapkamers. Ook is badkamer van groot formaat en is uitgerust met inloopdouche, wastafel met planchet, spiegel en toilet.

Tweede verdieping
Zolder bereikbaar via de vaste trap. Op de 2e verdieping bevindt zich de witgoed en Cv-ketel opstelling. Deze zolder heeft een goed bruikbaar formaat waar tevens het creëren van een 4e slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.

Tuin
Flinke onderhoudsarme tuin van ruim 6.78 meter diep met et achterom via de zijkant. Hier is volop plaats voor lounge-tuinmeubelen.
Achter in de tuin staat de berging van 15m² te gebruiken als schuur of uw eigen Bar.


Bijzonderheden
- Energiezuinige eengezinswoning.
- Verwarming d.m.v. een HR combiketel en/of Airconditioning
- De achtertuin met achterom is ruim eveneens de schuur (15m2).
- Kozijnen en beglazing vernieuwd in 2016
- Schuur ingericht als 'man cave' met bar, water en elektra
- Oplevering in overleg
- Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, scholen en sportclubs;

Omgeving:
Dit is eigenlijk wonen in een rustige woonomgeving te midden van twee werelden.
Enerzijds in de binnenstad maar een kleine tien minuten verderop anderzijds bevinden Strandbad Engelenmeer en Natura 2000 gebied 'de
Moerputten' zich ook op 10 fiets-minuten afstand.

Van heinde en ver komt men naar winkelcentrum de Helftheuvel. Voor u daarentegen is het maar op 5 minuten afstand.