Woning te koop: Luijbenstraat 18 5211BT 's-Hertogenbosch

Luijbenstraat 18

's-Hertogenbosch 5211BT

Verkoopmakelaar

next move makelaars Emmaplein 2Y
's-Hertogenbosch 5211VW

06-55712829
frank@nextmovemakelaars.nl
www.nextmovemakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 300 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 4 december 2024

Omschrijving

‘S-HERTOGENBOSCH | Luijbenstraat 18, 20, 22 € 1.650.000 k.k.
Hierbij bieden wij namens onze opdrachtgever een authentiek monumentaal pand uit 1898 in zijn
geheel te koop aan. U kunt hier uw droomwoning op een rustige en unieke locatie in de binnenstad
van Den Bosch realiseren. Vlakbij binnenstad, station in zeer rustige & gemoedelijke woonstraat,
zonder doorgaandverkeer én zeer rustige achterzijde ivm klooster.

Het pand bestaande uit 3 woningen en 4 etages heeft een totaal van ca. 370 m2 aan woonoppervlak
met een tuin op de begane grond.

De appartementen 18, 20, 22A en 22B zijn boven elkaar gelegen, met ieder een eigen opgang:
No 18 parterre-woning.
No 20 en 22 A en B portiekwoningen.
De entree naar 20 via trap en portiek op 1 e etage en eigen voordeur
De entree naar 22 via portiek op 1 e etage en voordeur naar trap met voordeur naar 22A en 22B.
Elke etage heeft een eigen balkon.

Woonoppervlakte: ca. 370,04 m2
Perceeloppervlakte: ca. 172 m2

Indeling
Luijbenstraat 18
Authentieke parterre-woning met tuin en bijgebouw / tuinkamer.
Via eigen portiek naar voordeur, hal, gang, fietsenberging, toilet, badkamer en keuken.
Achter elkaar gelegen: 4 kamers, inclusief serrekamer, totaal ruim 16 meter diep.
Schuifpui naar terras en tuin op het zuiden.
Kamer 1 en 2 gescheiden door vaste kasten en antieke schuifdeuren met wapen van ‘s-Hertogenbosch
resp. Brabant in het glas in lood.

Eerste verdieping
Luibenstraat 20
Sfeervol 3-kamerappartement op de eerste verdieping met groot terras op het zuiden.
Achter elkaar gelegen: 2 grote kamers, gescheiden door authentieke kasten en schuifdeuren.
Oppervlaktes van de 2 woonkamers 800 x 385 en 514 x 385 cm.
Openslaande deuren naar groot terras op het zuiden.
Een sfeervolle kleine kamer achter met veel licht 250 x 205 cm.
Hal, gang, keuken, badkamer, apart toilet: nieuwe tegelvloeren met vloerverwarming.
Luxe keuken met afwasmachine, royale koelkast, oven, enz.
Badkamer, gerenoveerd met inloopdouche en design badkamermeubel.
Aparte toiletruimte met wandcloset en fontein.
Washingcorner: aparte wasruimte met wasmachine en wasdroger.
Gebruikersoppervlakte: 92,58 m2
Gerenoveerd in 2019, nieuwe laminaatvloeren, sanitair, schilderwerk

Tweede verdieping
Luijbenstraat 22 (A)
Deze woning is opgedeeld in 2 appartementen (A en B), hebben een gedeelde opgang, een eigen
tussendeur maar zijn niet kadestraal gescheiden.
22A en 22B ieder eigen CV -installatie en gedeelde gas-, elektra- en watermeters.
De eerste verdieping van dit appartement heeft 4 kamers en 2 balkons in authentiek monument op 2e
etage. In 2019 volledig gerenoveerd. Nieuwe badkamer, nieuwe laminaatvloeren, CV-ketel, extra
isolatie.
Grote voorkamer met openslaande deuren naar balkon en zicht op de stad. Twee vaste kasten en
schuifdeuren naar grote achterkamer met openslaande deuren naar balkon op het zuiden.
Zijkamer achter: kleine kamer met veel licht (280 x 200 cm)
Zijkamer voor: kleine kamer met zicht op de straat (400 x 200 cm)
Keuken met apparatuur en deur naar balkon.
Badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet.
Naar eigen indeling zijn de 4 kamers te gebruiken als zitkamer, eetkamer, werkkamer of
slaapkamers.
Gebruiksoppervlakte 22a is 83,70 m2

Overige verdiepingen
Luijbenstraat 22 (B)
Authentieke bovenetage, met één grote ruimte, waarin de verschillende woonfuncties verenigd zijn:
koken, eten, douchen, slapen en genieten buiten op het terras.
Deze penthouse is voorzien van zithoek, eethoek, open eilandkeuken met bar en krukken,
inductiekookplaat, koelkast, wasmachine, slaapcorner, inbouwkasten, inloopdouche, wastafel, apart
toilet en een heerlijk balkon/dakterras op het zuiden met buitenverlichting en riant uitzicht.
In 2021 gerenoveerd: nieuwe open keuken, laminaatvloeren, kasten, verlichting, stoffering,
sanitair, CV-installatie.
Gebruikersoppervlakte 22 b is 83,39 m2

Tuin
De tuinkamer ids voorzien van. een natuursteenvloer met vloerverwarming en schuifdeuren naar de tuin.
- zicht op Paterskerk
- onder architectuur aangelegd
- sfeerverlichting
- Tuinkamer (14 m2)

Bijzonderheden
Overzicht van de gebruikersoppervlaktes van het gehele pand:
Luijbenstraat 18 ca.110 m2
Luijbenstraat 20 ca. 92m2
Luijbenstraat 22 (A) ca.83,70 m2
Luijbenstraat 22 (B) ca. 83,39 m2
TOTAAL ca. 370,04 m2
Let op, van dit object is geen Nen2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde metrages zijn slechts indicatief en vormen geen aanleiding tot verrekening.

Onderhoud: Goed onderhouden sanitair, schilderwerk, schuurwerk, apparatuur, buitengevel.

Isolatie en verwarming
Ieder appartement heeft een eigen Intergas CV-installatie. Elke etage is voorzien van een eigen elektra-groepenkast en gasaansluiting. De deuren en kozijnen zijn voorzien van HR-isolatieglas, op een enkel niet essentieel raam na.
De etages zijn in alle balkenlagen extra geïsoleerd met steenwol met als effectief doel warmte- als geluidsisolatie.
De ruimtes zijn ruimschoots voorzien van voldoende elektrapunten en verlichting vooral in de vorm van inbouwspots.