Woning te koop: Luijbenstraat 18 5211BT 's-Hertogenbosch

Luijbenstraat 18

's-Hertogenbosch 5211BT

Verkoopmakelaar

next move makelaars Emmaplein 2Y
's-Hertogenbosch 5211VW

06-55712829
frank@nextmovemakelaars.nl
www.nextmovemakelaars.nl

Type woning Beneden + Bovenwoning

Woonoppervlakte 329 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

LET OP: Het betreft hier 3 objecten: Luijbenstraat 18, 20 en 22 welke in 1 koop worden aangeboden

Momenteel zijn het afzonderlijke appartementen, we kunnen ons voorstellen dat iemand hier 1 geweldige stadswoning van ruim 300m2 woonoppervlak van wil maken, of andere mogelijkheden ziet in een combinatie van wonen en werken.

Deze schitterende, authentieke appartementen uit 1898, gelegen in het rustige gedeelte van het centrum van Den Bosch, bieden een perfecte combinatie van modern comfort en historische charme. Met een ideale locatie, op loopafstand van de mooiste winkels, gezellige cafés en het station, biedt het alles voor een stadsleven vol gemak en sfeer.

KENMERKEN:
Vier ruime appartementen, elk met een unieke sfeer en authentieke details.
Elke verdieping heeft een tuin of dakterras/balkon aan de zuidkant.
Vrij uitzicht en rust aan de achterzijde dankzij het aangrenzende stadsklooster.
Charmante, besloten binnentuinen/balkons om midden in de stad van de rust te genieten.

Luijbenstraat 18: is een parterre-woning met een tuin op de begane grond.
Luijbenstraat 20: eerste verdieping met een dakterras.
Luijbenstraat 22: maisonette woning verdeeld in 2 appartementen op de tweede en derde verdieping.
Totale woonoppervlakte: ca. 323 m²
Totale inhoud ca. 1122m3
Perceeloppervlakte: 172,36 m²

Indeling
Luijbenstraat 18 (begane grond)
Authentieke parterre-woning met tuin en bijgebouw / tuinkamer. Via eigen portiek naar voordeur, hal, gang, fietsenberging, toilet, badkamer en keuken. Achter elkaar gelegen: 4 kamers, inclusief serrekamer, totaal ruim 16 meter diep.
Schuifpui naar terras en tuin op het zuiden.
Kamer 1 en 2 gescheiden door vaste kasten en antieke schuifdeuren met wapen van ‘s-Hertogenbosch, resp. Brabant in het glas in lood.
Kamer 3 en 4 gescheiden door schuifdeuren. De 4 kamers zijn voorzien van de oorspronkelijke houten vloer.
Toilet, hal, gang, (bij)keuken en badkamer betegeld. Keuken, bijkeuken en deur naar de binnentuin.
Tuin op het zuiden en heerlijk stille buurt. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming.
Gebruiksoppervlakte wonen 96,90 m2

Eerste verdieping
Luijbenstraat 20 ( eerste verdieping)
Sfeervol 3-kamerappartement met een groot terras op het zuiden. Achter elkaar gelegen: 2 grote kamers, gescheiden door authentieke kasten en schuifdeuren. Achterste woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras.
Een kleine (slaap)kamer achter met veel licht. Hal, gang, keuken, badkamer, apart toilet: nieuwe tegelvloeren met vloerverwarming.
Keuken met afwasmachine, royale koelkast, oven, enz. Badkamer, gerenoveerd met inloopdouche en badkamermeubel.
Aparte toiletruimte met wandcloset en fontein. Aparte wasruimte met wasmachine en wasdroger.
Gebruiksoppervlakte wonen 77,40 M2

Tweede verdieping
Luijbenstraat 22 (tweede verdieping)
Deze woning is opgedeeld in 2 appartementen, met een gedeelde opgang, met ieder een eigen CV -installatie en gedeelde gas-, elektra- en watermeters.
De eerste verdieping van dit appartement heeft 2 grote woonkamers, 2 kleine kamers voor en achter. Stads balkon aan de voorzijde met openslaande deuren aan de woonkamer aan de voorzijde en openslaande deuren in de 2e woonkamer, een balkon aan de achterzijde.
Complete keuken met apparatuur en deur naar balkon. Badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet.
Naar eigen indeling zijn de 4 kamers te gebruiken als zitkamer, eetkamer, werkkamer of slaapkamers.

Overige verdiepingen
Luijbenstraat 22 (derde verdieping)
Het penthouse (studio) is voorzien van zithoek, eethoek, open eilandkeuken met bar en krukken, inductiekookplaat, koelkast, wasmachine, slaapcorner, inbouwkasten, inloopdouche, wastafel, apart toilet en een heerlijk balkon/dakterras op het zuiden met buitenverlichting en riant uitzicht.
Totale gebruiksoppervlakte wonen, Luijbenstraat 22 is 155m2.

Bijzonderheden
De verdiepingen zijn goed geïsoleerd, inclusief akoestische voorzieningen tussen de verdiepingen.
De appartementen zijn voorzien van een energielabel C.
Ieder appartement heeft een eigen Intergas CV-installatie.
Elke etage is voorzien van een eigen elektra-groepenkast en gasaansluiting.
De deuren en kozijnen zijn voorzien van HR-isolatieglas, op een enkel essentieel raam na.
De etages zijn in alle balkenlagen extra geïsoleerd met steenwol en als effectief doel warmte- als geluidsisolatie.

Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locatie's van 's-Hertogenbosch.