Woning te koop: Schout Van Vertaingstraat 11 5237TA 's-Hertogenbosch

Schout Van Vertaingstraat 11

's-Hertogenbosch 5237TA

Verkoopmakelaar

Bighelaardij B.V. Zesde Reit 6
's-Hertogenbosch 5233HT

073-6330600
info@bighelaardij.nl
www.bighelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 maart 2025

Omschrijving

In de kindvriendelijke en verkeersluwe Schout van Vertaingstraat ligt deze ruime woning met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. De straat heeft een unieke ligging in de wijk met aan de voorzijde een waanzinnig vrij uitzicht op de waterpartijen en het groen van de buurttuin.

Dit is een ideale woning voor een gezin met opgroeiende kinderen. De woning is met zorg, liefde en aandacht bewoond. Het afwerkingsniveau is netjes en verzorgd en de woning kan eenvoudig worden betrokken zonder grote verbouwingen/klussen. De woning is voorzien van een energielabel A.

De woning ligt centraal tussen de Maas en uitvalswegen nabij alle wenselijke voorzieningen: basisschool, sportgelegenheden, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen, leuke speeltuinen voor de kinderen en supermarkten.

De ligging van de woning is gunstig, want je bent binnen no-time op de A2/A59 richting Utrecht of Eindhoven en in circa 20 minuten fietsen ben je in hartje centrum.

Tip: download de interactieve brochure met full screen foto's.

Indeling
Ruime entree met inbouwkast en toiletruimte voorzien van wandcloset.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle PVC-vloer met een eiken toplaag. Deze vloer is speciaal ontworpen voor vloerverwarming qua temperatuur-bestendigheid, warmteafgifte en duurzaamheid.
De verzorgde en neutrale open keuken met ruimte voor een gezellige eethoek is voorzien van alle benodigde apparatuur.

De bio-ethanol haard maakt het geheel nog behaaglijker en geeft een bijzonder knus effect op koude, donkere dagen.

De grote schuifpui maakt dat de ruimte mooi licht is met uitzicht op de prachtige groene tuin. Heerlijk om op mooie dagen open te zetten om binnen en buiten te verbinden.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereik je de eerste drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt uit over de waterpartijen en de buurttuin.

De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, douche en ventilatie. Deze badkamer is uitgevoerd in een tijdloos ‘’terracotta’’ kleurstelling. De gehele eerste verdieping is voorzien van vliesbehang wandafwerking en een warme laminaatvloer.

Tweede verdieping
Deze ruimte, ook te gebruiken als master bedroom of coaching/kantoorruimte, ademt de sfeer van een loft. De op maat gemaakte barn-deuren, gestucte muren en kwalitatieve PVC vloer met eikenhout look geven de ruimte een chique en tijdloze basis.

Tevens bevindt zich op deze etage een groot dakterras (ruim 19m2). Perfect om tussendoor wat zonnestralen te pakken of er een extra (moes)tuin van te maken.

De witgoed/cv-opstelling is ook te vinden op deze verdieping.

Balkon
Op de tweede verdieping is een dakterras van ruim 19m2.

Tuin
Een absolute bijzonderheid is de fijne groene tuin aan de achterzijde. Deze biedt optimale privacy (géén inkijk) en is eco-vriendelijk aangelegd met een schuur en achterom via de brandgang. De vernieuwde zonneluifel biedt gewenste schaduw en verkoeling.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1996;
- Energielabel A;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-combiketel;
- Achtertuin voorzien van een zonnescherm;
- Maar liefst 4 ruime multifunctionele slaapkamers;
- Moderne en complete keuken voorzien van alle inbouwapparatuur;
- Fraaie PVC vloeren in eiken uitvoering op de begane grond en 2e verdieping en nette laminaatvloer op de 1e verdieping;
- Oplevering in overleg.

Dit type modulaire woningen staat bekend als meegroeiwoning. Het is dan ook mogelijk om de woonkamer uit te bouwen en het dakterras te transformeren naar een volwaardige slaapkamer.

Het uitzicht aan de achterzijde wordt bepaald door uw eigen bijzonder fraai aangelegde tuin.
Medio april wordt gestart met de aanplant van de ecologische buurttuin waarover de woning vrij uitzicht heeft. Hierin vind je straks onder ander: appel- en perenboom, fruitstruiken, een kruidentuin en bij vriendelijke planten en bloemen.

In de directe omgeving vind je verder diverse kinderopvang, meerdere basisonderwijsvoorzieningen, verschillende sportfaciliteiten, zorgvoorzieningen, speeltuinen en de Maasboulevard waar u heerlijk kunt wandelen tussen het groen en het water.

Vanuit de Maaspoort bent u wandelend of met de fiets ook zo in meer landelijk gebied.