Noordvest 30B

Geweldige stadswoning met een oppervlakte van circa 173m², met loft achtige uitstraling, aan de gracht in een historisch monumentaal pand de Kappelhof, op loopafstand van het centrum van Schiedam in de Brandersbuurt.

Veel is er verdwenen in de Brandersbuurt in Schiedam. Deel van de oorspronkelijke middeleeuwse stadsring, was hier eeuwenlang hét brandpunt van de jeneverindustrie: een wirwar van havens en slootjes, straten en slobjes, fabrieken en hofjes, stadspaleizen en arbeidershuisjes, omkranst door de vesten met de hoogste historische molens van de wereld. Na de Tweede Wereldoorlog werd er flink huisgehouden – woningen werden gesloopt, sloten gedempt, branderijen gesloten. 
De Kappelhof is een voormalige jeneverbranderij op het Dirkzwagerterrein, in de oude binnenstad van Schiedam. Het rijksmonument dateert uit 1831 en is behoorlijk bijzonder: gebouwd als tweeling, parallel aan de Noordvest produceerde hier ooit de firma Beukers jenever. Vervolgens kende het verschillende functies (w.o. steenbrekerij en verffabriek "Kappelhof en Hovingh" en werd als gevolg daarvan een aantal malen verbouwd.

Nu staat het aan de vooravond van wederom een transformatie, ditmaal tot woningen. In het ontwerp zal de oude luister van de panden zoveel mogelijk worden hersteld en zullen loftachtige woningen worden gerealiseerd die optimaal gebruik maken van de prachtige ligging aan het water en het historische karakter van het monument. Het resultaat wordt een prachtig wooncomplex in het dynamische stadsdeel Dirkzwager.

Entree van Noordvest 30C is bereikbaar middels een gezamenlijke deur in de historische tussengevel die voorheen de twee gebouwen verbond, hierachter is een open ruimte die doorkijkt naar de gracht. Entree van het huis middels de klassieke grote voordeuren. Bij binnenkomst een ruime hal met charmante doorkijk richting het woonvertrek middels de grote stalen pui. Aparte toegang vanuit de hal tot de ruime berging en apart toilet. Riante living met prachtige open keuken met eiland en alle benodigde kwaliteits apparatuur. Twee keer dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, grenzend aan de gracht. Een heerlijke plek om met een drankje en hapje naar de kinderen te kijken die van het water genieten.

Open trap met bordes naar de eerste verdieping, boven de berging op de begane grond is een extra speelruimte voor de kinderen gerealiseerd ook te gebruiken voor eventuele extra opslag.

Eerste verdieping met ruime overloop, drie goed formaat slaapkamers, apart toilet en ruime badkamer met inloopdouche en wastafel meubel.

Tweede verdieping met wederom een grote overloop. Apart toilet en ruime badkamer. Verder is er op deze etage nog een slaapkamer, aparte technische ruimte met wasmachine aansluiting en de prachtige master slaapkamer, met een fantastisch uitzicht op de gracht en de molen. Vanuit deze kamer is ook nog een aparte bergruimte te bereiken in de nok.

Werkelijk een unieke plek en de kans om in een compleet gerenoveerd, toekomst bestendig, energiezuinig loft woning te wonen, waarbij de monumentale staat prachtig behouden is gebleven. Wij maken met alle plezier een afspraak voor een rondleiding met u.

Bijzonderheden;
- monumentaal object de Kappelhof
- woning is in aanbouw, nummer 30B zal worden opgeleverd circa 1e kwartaal 2025
- funderingherstel incl. garantie
- nieuw voegwerk en gevelherstel
- vacuüm isolatieglas (isoleert beter dan HR+++) en HR++ isolatieglas in nieuwe kozijnen
- volledig geïsoleerd (gevels, vloeren, dak)
- vloerverwarming EN KOELING door heel de woning
- lucht/water warmtepomp
- interne fietsenberging met krachtstroom voor laden auto/fiets
- ruime opzet van elektra, in iedere (slaap- en woon)kamer bedraad internet en TV aansluiting
- video-intercom systeem op iedere etage (Comelit)
- 2 luxe badkamers met inloopdouche en breed wastafelmeubel
- 3 toiletten met Villeroy en Boch toiletpot en fontein
- 5 grote, lichte slaapkamers
- multifunctionele ruimte met opstelplaats voor technische voorzieningen als boiler, ventilatieunit en groot genoeg voor de strijkplank!
- PVC visgraatvloeren
- alle ruimtes (m.u.v. bergruimtes) worden afgestuukt en gesaust (RAL 9010) opgeleverd
- de woningen zullen als appartementsrecht worden geleverd, nadere informatie hierover op te vragen bij de verkopend makelaar
- notaris keuze aan kopende partij

Aan het water gelegen, tussen misschien wel 's-werelds bekendste windreuzen, de hoogste windmolens ter wereld, ligt het Kappelhofgebouw! Als bekend buur krijg je molen "De Nieuwe Palmboom", oorspronkelijk gebouwd in 1781 om grondstoffen voor de jeneverindustrie te malen.
Het kappelhofgebouw is gelegen op het voormalige Dirkzwager-gebied. Dit gebied ligt op een schiereiland in de binnenstad van Schiedam, namelijk tussen de Noordvest, Groenweegje, Schie en de Palmboomstraat. In deze nieuwe stadsbuurt komen ongeveer 150 woningen, eengezinswoningen en appartementen.
De gemeente Schiedam wil dat het hele gebied dezelfde uitstraling en sfeer krijgt. De eigendommen, panden en grond van de gemeente zijn overgenomen door de projectontwikkelaar van Wijnen. Die is nu ook verantwoordelijk voor de herinrichting van de openbare ruimte.
In het gebied staan verschillende monumentale panden. Deze krijgen waar mogelijk een nieuwe bestemming. Het gaat hier om de oude distilleerderijen (Groenweegje 4 en 5), het ‘Kappelhofgebouw’, St Joris Doele en de Drilschuur. Deze (Rijks)monumenten geven deze nieuwe wijk een unieke en historische sfeer.

In de kindvriendelijke herontwikkeling is rekening gehouden met veel groen en zelfs 5 pleinen (Dirkzwagerhof, het Doeleplein, het Sint-Jorisplein, het Florynplein en het 5e Plein)!

Wij maken met veel plezier een afspraak voor een bezichtiging met u. Uiteraard kunt u ook uw eigen aankoop makelaar inschakelen, die op komt voor uw belangen. Kijkt u voor contact gegevens van onze gewaardeerde collega makelaars op Funda.nl .