Rozenburgsestraat 21

Rozenburgsestraat 21 Schiedam
| grote gezinswoning | 147 m2 | dubbele bewoning mogelijk | energielabel B |patio met overkapping en achterom |

De woning:
Denk je aan mogelijkheden, dan denk je aan dit toffe huis aan de Rozenburgsestraat 21 in Schiedam! Want of je nu op zoek bent naar een grote woning waar meer dan plaats genoeg is voor het hele gezin óf een woning zoekt waarin jij en je naasten graag met behoud van privacy heel dicht bij elkaar kunnen wonen: jouw toekomst begint achter deze voordeur!

De woonruimte op de begane grond is recent gemoderniseerd en kent een frisse uitstraling. Vanuit de open woonkamer/keuken kan zowel de slaapkamer als de badkamer worden bereikt en de achtergelegen patio met overkapping is precies wat je nodig hebt aan buitenruimte in de stad. De patio is tevens gemakkelijk te bereiken via de achterom, waardoor je fiets gemakkelijk veilig in de tuin kan worden gestald!

De woonruimte op de eerste en tweede verdieping vormt een riante bovenwoning met kamers die gemakkelijk in te delen zijn. De 3 slaapkamers, de prima bemeten badkamer, de keuken in u-opstelling en het leuke dakterras maken het appartement zeer geschikt voor een (jong) gezin.


De buurt
De Rozenburgsestraat bevindt zich in één van de meest authentieke buurten van Schiedam: de Gorzen. Hier wonen, door de gunstige ligging ten opzichte van de Nieuwe Maas, sinds jaar en dag de arbeiders die hun steentje bijdroegen aan de alom bekende scheepswerven van Schiedam. De wijk is nog altijd gezinsrijk, zit boordevol dagelijks -en minder dagelijkse- voorzieningen en is gewild vanwege de ideale ligging ten opzichte van het centrum van Schiedam en uitvalswegen (A4 en A20).

Zelf zien?
Ben je benieuwd naar wat deze bijzonder ruime woning jou te bieden heeft? Neem dan contact op met Lindenburg Makelaardij voor het maken van een afspraak!


 
INDELING
Binnenkomst in hal met toegangsdeuren tot de woonruimte op de begane grond (rechts) en de woonruimte op de eerste en tweede verdieping (links).

INDELING WONING BEGANE GROND
Woonkamer met open keuken en toegang tot de patio. De woonkamer kent een frisse, moderne uitstraling met een visgraatvloer en lichte afwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer aan de achterzijde van de woning en de slaapkamer aan de voorzijde.

Keuken
De in neutrale kleurstelling opgetrokken, moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een brede inductiekookplaat, een koelkast, vriezer en combimagnetron. In de keuken bevindt zich tevens de binnenunit van de airconditioning welke de open ruimte aangenaam verkoeld of verwarmd.
Vanuit de keuken kan met een schuif-/kiepdeur de achtergelegen patio worden bereikt.

Badkamer
De in neutrale kleurstelling opgetrokken badkamer is voorzien van een inloopdouche met regenfunctie, een zwevend toilet, een badmeubel, een elektrische designradiator en een opstelplaats voor de wasmachine en -droger. De badkamer beschikt over een draai-/kiepraam waardoor deze gemakkelijk geventileerd kan worden.

Slaapkamer
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde kent van de woning en kent prima proporties. De kamer biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. Naast het raamkozijn bevindt hier zich de meterkast.

PATIO
De aantrekkelijke patio is recent vernieuwd en voorzien van een overkapping met daklicht. Deze buitenruimte vormt daarmee in weer en wind dé ideale plek om buiten te kunnen genieten van een heerlijke kop koffie of thee. De poortdeur maakt het mogelijk om de patio via een achterom te bereiken.
 


INDELING BOVENWONING

EERSTE VERDIEPING
Opkomst in ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde en toegang tot de badkamer en de wenteltrap naar de tweede verdieping. De woonkamer is bijzonder ruim en laat zich gemakkelijk naar wens indelen. De groepenkast bevindt zich naast het kozijn aan de voorzijde.

Keuken
De in u-vorm opgestelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een afzuigkap.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regenfunctie, een badmeubel met spiegelkast, een toilet een designradiator en de opstelplaats voor een wasmachine en wasdroger. Ook deze badkamer beschikt over een draai-/kiepraam waardoor deze gemakkelijk geventileerd kan worden.


TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en het dakterras. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel.

De woningbrede dakkapel aan de voorzijde zorgt op deze verdieping voor een optimaal gebruik van de vierkante meters.

Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is de grootste slaapkamer van de drie en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kent prima proporties.

Slaapkamer 3
De laatste slaapkamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is momenteel in gebruik als garderobekamer, maar kan prima dienst doen als kinderkamer of als thuiswerkplek.


DAKTERRAS
Het dakterras is groot genoeg voor het plaatsen van een gezellig zitje of een loungemeubel en kan met gemak worden gestyled tot een fijne plek om buiten te zijn.



Bijzonderheden:
-het pand is niet officieel gesplitst
-de woning is gelegen op eigen grond
-de woning is energielabel B toegekend
-er is een dubbele meterkast aanwezig
-verwarming begane grond middels airconditioning en elektrische radiator (badkamer)
-verwarming bovenwoning middels cv-ketel
-de oplevering kan in Q2 2025 plaatsvinden.

Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.