Stationsstraat 8

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
OPEN HUIS vrijdag 15 november van 09.00 tot 11.00.
Met oog voor detail is deze stijlvolle villa uit 1920 gerenoveerd tot een fantastisch woonhuis, waar historie en hedendaags wooncomfort elkaar omarmen. De symmetrische voorgevel met overdekte entree nodigt uit voor een nadere kennismaking en terwijl u door de woning loopt, ziet u steeds nieuwe details die van dit woonhuis een droomhuis maken. Er zijn maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers, waarvan de sfeervolle master bedroom met open badkamer het spektakelstuk genoemd mag worden. De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, de fantastische tuin met verwarmd zwembad en het multifunctionele bijgebouw voor werk of hobby maken dit woonhuis tot een unieke plek om te wonen.

Locatie:
U woont in het hart van Schinnen, op loopafstand van de supermarkt en de Dorpsstraat. Ook voorzieningen als een basisschool, huisarts, tandarts, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich in de dorpskern. Schinnen wordt omringd door prachtige natuur waaronder De Kakkert, Wolfhagen, Terborgh en het Stammenderbos. De ligging ten opzichte van Geleen/Sittard, Heerlen, Hoensbroek, Brunssum, Nuth en de snelweg A76 maakt Schinnen tot een heel aantrekkelijke plek om te wonen.

Verbouwing en verduurzaming:
In de afgelopen 5 jaar hebben de eigenaren dit exclusieve woonhuis op diverse punten verbouwd en verduurzaamd. Zo zijn er airco-units (koelen en verwarmen) in het bijgebouw, de woonkamer en woonkeuken geplaatst. In de periode 2019-2021 is het schilderwerk aan de binnenzijde uitgevoerd door een schildersbedrijf Heiligers. De buitengevels zijn in 2021 gerenoveerd en geïmpregneerd door Fijten, waardoor de charme van het woonhuis is versterkt. Het buitenzwembad is in 2020 voorzien van een nieuwe pompinstallatie en een warmtepomp. In hetzelfde jaar zijn de badkamers gerenoveerd en een jaar later, in 2021, is de luxe keuken met inbouwapparatuur van topkwaliteit geplaatst.

Indeling:

Kelder:
Achter een van de paneeldeuren in de keuken is een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder van circa 18 m².

Begane grond:
In het midden van de voorgevel is de prachtige entree, die toegang geeft tot de royale ontvangsthal. U ziet hoge plafonds, een prachtige bordestrap, paneeldeuren met hardstenen dorpels en een tegelvloer met patroon. Aan de linkerzijde is de luxe toiletruimte met een halfronde muur en stijlvol sanitair.
De ruim 11 meter lange woonkamer bevindt zich in het rechterdeel van het woonhuis. Sfeermakers zijn de grote ramen, houten vloer, de geschilderde lambrisering met sierlijst en de hoekhaard in de aanbouw. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin.
Dit woonhuis biedt de bewoners het comfort en de sfeer van een woonkeuken van groot formaat. De hardstenen vloer past goed bij de moderne, op maat gemaakte keukenopstelling met inbouwapparatuur van topkwaliteit. Alles is aanwezig; een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker Cube, vaatwasser, stoomoven, volautomatische koffiemachine en een dubbeldeurs koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de eerste badkamer zijn. Ook hier ziet u hoge plafonds, paneeldeuren met architraven en de houten vloeren zijn deels in het zicht gelaten. Alle slaapkamers zijn, gezien de royale oppervlakte, in te delen als tweepersoonskamer.
De badkamer heeft een fantastische indeling met een vrijstaand bad, inloopdouche, wandcloset, infraroodsauna en een duo wastafelmeubel met grote verwarmde spiegel. Het grote raam in de achtergevel zorgt voor prettig lichtinval en de glazen douchewand versterkt het gevoel van ruimte.

Tweede verdieping:
De trappartij gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog drie slaapkamers en de tweede badkamer zijn. In het rechterdeel van het woonhuis zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een in gebruik is als praktijkruimte. Hier hangt de blauwdruk van het woonhuis, gebouwd in 1920 door de eerste bewoner die zelf aannemer was. De afbeelding van het metselaarsgilde boven de voordeur getuigt hier nog van. De woning is getekend door dhr Pijls; Destijds een heel bekende architect in het Zuid Limburgse.
Aan de linkerzijde is de zesde slaapkamer met open badkamer, die het gevoel van een luxe hotelsuite oproept. U ziet op maat gemaakte kasten, de houten dakconstructie en een prachtige badkamer met een vrijstaand bad en een duo wastafelmeubel.

Bijgebouw:
In de achtertuin staat een multifunctioneel bijgebouw, ingericht als volwaardig kantoor met aansluitende berging op de begane grond en een volwaardige bovenverdieping. Dit is de perfecte plek voor de ondernemer, om te gebruiken als atelier of om te transformeren tot gastenverblijf.

Tuin:
Dit exclusieve woonhuis staat op een perceel van maar liefst 844 m², waarbij de diepe achtertuin op het westen gesitueerd is. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's en als nieuwe bewoner ervaart u straks het comfort van een verwarmd buitenzwembad. In de tuin ziet u verschillende plekken om te zitten en de variatie aan beplanting zorgt voor optimale privacy. Een oase van groen en rust in het hart van Schinnen; het is een droom die uitkomt …

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.