Eindstraat 73

Aan de rand van Schinveld, maar toch op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, staat deze uitstekend afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, drie slaapkamers, moderne keuken, moderne badkamer en hobbyruimte in de kelder. De woning is gelegen op een mooi perceel van 484 m² en biedt een adembenemend uitzicht over het achtergelegen landschap. Dankzij de centrale ligging ten opzichte van de Parkstad Buitenring zijn steden en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Deze woning is een bezoek meer dan waard; wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging!

Omgeving
De woning ligt in een rustige buurt aan de dorpsrand van Schinveld. Het landelijke karakter wordt gecombineerd met moderne voorzieningen zoals kinderopvang, basisschool, medische zorg, sport- en recreatiemogelijkheden en winkels. Dankzij de uitstekende verbindingen via de Parkstad Buitenring zijn steden als Heerlen en Sittard goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn de Schinveldse bossen en De Roode Beek dichtbij, een paradijs voor wandel- en fietsliefhebbers.

Souterrain
Het souterrain biedt praktische ruimtes, waaronder een provisiekelder, een inpandig bereikbare garage (28,3 m²), een witgoedruimte met c.v.-ketel (Remeha Calenta, eigendom, uit 2016) en een aparte hobbyruimte (circa 24 m2) die tevens van buitenaf bereikbaar is.
In 2021 is een nieuwe dubbel openslaande garagepoort geplaatst.

Begane grond
Entree/hal met vernieuwde meterkast, een modern toilet met fontein en toegang tot de woonkamer, het souterrain en de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 37,8 m²) is voorzien van een sfeervolle schouwpartij met open haard. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer (ca. 13,2 m²) en de halfopen keuken (ca. 10,9 m²). De moderne keuken is uitgerust met een U-vormige opstelling, een keramisch werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries. De gehele begane grond is voorzien van prachtige tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers (ca. 8,5 m², 13,4 m² en 11,6 m²) en een moderne badkamer (ca. 6 m²). De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. De ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de weilanden en beschikt over een praktische muurkast. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Vliering over de gehele breedte van de woning en is toegankelijk via de kleine slaapkamer.

Buitenruimte
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en een vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Aan de achterzijde van de woning is een ruim terras gerealiseerd met een overkapping van Douglas hout, een gazon en borders. De tuin is voorzien van elektrapunten en sfeervolle verlichting, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is tevens vanaf de zijkant van de woning toegankelijk.

Leuk om te weten
- Bouwjaar: 1965 (conform BAGviewer);
- Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m², inhoud: 538 m³ (Nen2580 meetrapport aanwezig);
- Perceeloppervlakte: 484 m² (conform kadaster);
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en dakisolatie.
- Rolluiken zijn aanwezig op de eerste verdieping.
- De vloerverwarming strekt zich uit over de begane grond en de badkamer.
- Het ruime perceel biedt niet alleen wooncomfort, maar ook talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen.
- Aanvaarding: in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.