Woning te koop: Gruttohof 9 2636EX Schipluiden

Gruttohof 9

Schipluiden 2636EX

Verkoopmakelaar

Van Leerdam Makelaardij Fluitekruid 64
Den Hoorn 2635KT

015-2573898
info@vanleerdammakelaardij.nl
www.vanleerdammakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 maart 2025

Omschrijving

Rustig wonen aan een leuk hofje met speeltuin voor de deur!? Dat kan in deze lichte eengezinswoning met een diepe achtertuin met berging en veranda. Gelegen op een aantrekkelijke locatie met de winkels en scholen op loopafstand. Ook andere voorzieningen zoals kinderopvang en uitvalswegen zijn nabij gelegen. Kom kijken en ervaar het zelf!

Indeling
Entree naar hal met toilet, meterkast en trapopgang.
Woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
1e verdieping met 3 slaapkamers en badkamer.

Tweede verdieping
2e verdieping betreft nu een open zolder; hier kan gemakkelijk een 4e slaapkamer gemaakt worden.

Tuin
De achtertuin is voorzien van terras, veranda, vrijstaande berging, overkapping en achterom. Door de lengte van de tuin is er altijd een plekje in de zon en schaduw te vinden.

Bijzonderheden
• Doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
• Open keuken, voorzien van kastjes, lades, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en combimagnetron. Trapkast met veel bergruimte.
• Het toilet in de hal is voorzien van een hangend closet.
• Eerste etage met 3 slaapkamers, laminaatvloer en een vaste kast op de overloop.
• Moderne badkamer uit 2019, voorzien van een ligbad met douchehoek, dubbele wastafel met meubel en designradiator.
• De 2e verdieping betreft een open ruimte welke nader is in te delen. Deze etage heeft beperkte stahoogte en mag daardoor officieel niet tot de woonoppervlakte gerekend worden. Deze verdieping is door bijvoorbeeld een dakkapel gemakkelijk te vergroten. Er is genoeg ruimte om een 4e slaapkamer te creëren (ook zonder dakkapel).
• Deze etage is voorzien van dakramen, cv-ketel en wasmachine-aansluiting.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel (Remeha uit 2022).
• Heerlijke zithoek onder de veranda en een vrijstaande houten berging van ca. 8 m².
• Elektrisch zonnescherm aan de voor-en achterzijde en rolluik op de 1e aan de voorzijde.
• Rondom grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en energielabel C.
• Het betreft een object met 161 m² eigen grond.
• Vanwege het bouwjaar zal in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• Kinderboerderij en ook het recreatiegebied Midden-Delfland liggen om de hoek.
• Leuke ligging aan een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid en speeltuin.
• Het centrum van Delft en het station liggen op fietsafstand en de uitvalswegen A4 en A13 op enkele auto-minuten afstand.