Jacob Van Ruysdaelstraat 6

Deze gezellige woning heeft alles wat je zoekt én meer. De keuken zal de echte kok zeker aanspreken door het geweldig royale werkblad met de vele bergkastjes, en natuurlijk alle Siemens apparatuur.

Perceelgrootte: 210 m².
Bouwjaar: ca. 1977, met diverse vernieuwingen.
Energielabel: C.
4 Slaapkamers.

Een heerlijk huis met ruimte voor het hele gezin, zowel binnen als buiten. De locatie voel je pas echt als je in de achtertuin staat. Kom vooral kijken en ervaar het zelf.


Indeling
Je stapt binnen in de hal met een praktische trapkast en een toilet. De trap is netjes bekleed, dus gelijk een warm welkom.
De woonkamer heeft een mooie onderhoudsvriendelijke tegelvloer en een mooi zicht op de tuin en de vrijheid aan de achterzijde.
De keuken is vernieuwd in 2007. Dit is een echte blikvanger met een royaal granieten werkblad en Siemens-apparatuur waar iedere kok blij van wordt.
De aangebouwde garage heeft een elektrische sectionaldeur én een aansluiting voor de wasmachine.


Eerste verdieping
Boven vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer.
De eerste slaapkamer is lekker ruim en is belegd met een warm tapijt.
De tweede slaapkamer heeft de ruimte die gewenst is.
De derde slaapkamer is iets bescheidener van formaat, maar er is genoeg ruimte voor een opgroeiend kind, of een praktische werkkamer.
Deze slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
De badkamer is in 2017 nog geüpdatet met een nieuwe douche en een wastafelmeubel. Ook vind je hier het tweede toilet.


Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop met de cv-ketel en de omvormer. Het is mogelijk om hier een wasmachine aansluiting te realiseren.
De zolder heeft bovendien nog een vierde slaapkamer met een Velux dakraam. Ook deze kamer is ruim van formaat.


Tuin
Achter de woning ligt een brede tuin met een gezellig terras en een zonnescherm voor de zomerse dagen. Het tuinhuis is een handige opslagplek.
Extra prettig is het dat je bijna geen bebouwing ziet achter de tuin, wat het ruimtelijke gevoel van de tuin nog eens extra versterkt.


Bijzonderheden
Naast de fijne ruimtes binnen en buiten heeft deze woning ook nog een aantal praktische en duurzame extra’s;
Begane grond voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. achterdeur) verdieping hardhouten kozijnen met enkel glas.
Er zijn diverse rolluiken voor comfort, privacy én warmtebehoud.
Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2013 van het merk Remeha.
De meterkast is voorzien van 7 groepen, inclusief een aparte groep voor de zonnepanelen. De installatie is deels vernieuwd.
Betonnen vloeren door het hele huis, solide en duurzaam.
Maar liefst 8 zonnepanelen (2017) voor een lagere energierekening en een duurzaam thuis.
Isolatie is er vanuit de bouw.
Het voegwerk is in 2022 volledig vernieuwd, wat niet alleen mooi oogt, maar ook de gevel goed beschermd.

Het achterste deel van de tuin (15 m²) wordt nu gehuurd van de gemeente Sluis.
De koper van dit huis kan deze strook grond kopen van de Gemeente. De prijs hiervoor bedraagt € 1.125,- k.k.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.