Ratelaar 22

Op zoek naar een jonge (2008), uitgebouwde, perfect geïsoleerde (energielabel A), stijlvolle en keurig onderhouden halfvrijstaande woning? Staan zonnepanelen, een riante uitgebouwde woonkeuken (2020) en een inpandige berging/ bijkeuken u ook aan? Kom dan eens kijken bij deze fraaie, in jaren '30 stijl gebouwde, 2/1 kap woning gelegen op een royale kavel van 346 m2 eigen grond. De tuin biedt veel privacy en is vanwege de hoekligging breed van opzet en heeft de diepste tuin in de straat. De woning is v.v. een fraaie, luxe keuken, stijlvol sanitair en biedt meer leefruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Kortom een, compleet en eigentijds geheel op een fraaie locatie. Laat u verrassen door deze charmante, verrassend ruime en eigentijdse woning en kom een vrijblijvend kijkje nemen. Maandagmiddag 11 november en dinsdagmiddag 12 november plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree in de centrale hal met trapopgang, hangtoilet v.v. urinoir en fontein, meterkast en bergkast, doorgang naar de ruime en straatgerichte woonkamer (ca. 35 m2) met praktische trapkast en vanuit zowel de hal als de woonkamer is de in 2020 uitgebouwde woonkeuken (ca. 25 m2) te bereiken die is v.v. een luxe keuken v.v. composiet werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde schouw (Bora), vaatwasser, combimagnetron en koel-/ vriescombinatie. Vanuit de woonkeuken is de inpandige berging te bereiken met bijkeuken waar ook voorbereidingen voor een doucheaansluiting aanwezig zijn.
De gehele begane grond heeft goede lichtinval, biedt prima leefruimte en is keurig afgewerkt. Zowel de woonkamer als ook de woonkeuken zijn v.v. vloerverwarming in combinatie met een fraaie houten vloer. Dit geheel zorgt voor een comfortabele en sfeervolle afwerking. Indien gewenst of noodzakelijk valt slapen-/ baden op de begane grond relatief eenvoudig te realiseren maar ook kantoor-/ werkruimte aan huis is een prima optie.

Eerste verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 6, 10 en 16 m2 allen v.v. een keurige laminaatvloer. De ouderslaapkamer is heerlijk ruim opgezet en v.v. een grote vaste schuifkast. De complete en neutrale badkamer is v.v. een douche, bad, hangtoilet, wastafel met badmeubel en goede lichtinval. De eerste verdieping biedt praktische leefruimte gezien de rechte wanden (hoogbouw) en is eveneens keurig afgewerkt.

Zolderverdieping: vaste trap naar geheel afgewerkte en royale zolderverdieping met 4e slaapkamer, 2 dakramen en voldoende bergruimte. De zolderverdieping is een open ruimte en valt, indien gewenst of noodzakelijk zelfs op te splitsen in 2 ruimtes c.q. vertrekken. Gezien de 2 dakramen heeft de zolderverdieping goede lichtinval en op deze verdieping is tevens de c.v. opstelling aanwezig als ook de witgoedaansluitingen.

Tuin: keurig aangelegde en ruim opgezette tuin met veel privacy, een riante oprit en een vrijstaand houten tuinhuis. De tuin heeft gezien de diepe en brede opzet altijd een zonnig of schaduwrijk plekje te bieden en is fraai gelegen direct grenzend aan een groenstrook. Gezien de opzet van het perceel biedt de kavel veel mogelijkheden en kunt u zelfs nog meer wooncomfort toevoegen indien gewenst. Een eigen moestuin, een carport, een overdekt terras het behoort allemaal tot de mogelijkheden van dit ruim opgezette perceel.

Bijzonderheden: perfect geïsoleerde woning; energielabel A; zonnepanelen aanwezig (9 stuks, 2022) uitgebouwd in 2020; veel leefruimte; geschikt voor een breed publiek; wonen en werken aan huis mogelijk; fraaie locatie naast groenstrook en op loopafstand van speeltuin; korte afstand van centrum Schoonebeek gelegen; verkeersluwe straat; parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's mogelijk; loodslab voor een carport/ aanbouw is reeds aanwezig in de zijgevel; Emmen en Coevorden op resp. 15 en 10 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle/ Duitsland.