Waterbies 12

Tandenborstel klaar? Verhuizen maar! Deze verrassend ruime, nagenoeg nieuwe, strak afgewerkte, top geïsoleerde en luxe vrijstaande woning heeft erg veel te bieden. Een zeer fijn wooncomfort met o.a. vloerverwarming, vloerkoeling, luxe sanitair, luxe keuken en domotica. Erg veel leefruimte (232 m2!) waarbij er o.a. een inpandige bijkeuken aanwezig is, een vaste trap naar zolder, 5 slaapkamers en alleen al op de begane grond 110 m2 woonoppervlakte. Een energiezuinig karakter met een A+++ energielabel met 32 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp van het Zweedse topmerk Nibe, een luchtwarmteboiler van 500 liter en uiteraard perfect geïsoleerd waardoor het huidige voorschot € 100,= betreft. Daarnaast is het geheel ook nog eens gelegen op een ruime en verkeersluwe locatie van 808 m2 eigen grond in de jongste woonwijk van het geliefde dorp Schoonebeek. De eigenaar heeft recent de laatste punten op de i gezet waarbij de wanden strak af zijn gewerkt, het schilderwerk op de begane grond geheel en professioneel uit is gevoerd en de tuinaanleg verder af is gewerkt. In 2023 is de gehele buitenzijde ook geschilderd dus u stapt al met al in het welbekende gespreide bedje! Laat u verrassen door deze stijlvolle, luxe, energiezuinige en verrassend ruime woning en kom een vrijblijvend kijkje nemen. Dinsdagmiddag 26 november en woensdagmiddag 27 november plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree in de ruime centrale hal met trapopgang, zeer uitgebreide meterkast, hangtoilet v.v. fontein en doorgang naar de straatgerichte en grote woonkamer (57 m2) met perfecte lichtinval en een fraaie stalen schuifdeur v.v. rookglas naar de stijlvolle woonkeuken (31m2) met riant eetgedeelte, tuindeuren en een luxe en complete keukenopstelling met kookeiland, een betondesign werkblad, stalen accenten, een inductie kookplaat met geïntegreerde schouw, Quooker, koel-vriescombinatie, oven met magnetronfunctie, stoomoven en een vaatwasser, doorgang naar de inpandige bijkeuken met extra keukenblokje, een achterdeur naar de tuin en een doorgang naar de technische ruimte waar de c.v. installatie is gesitueerd.
De gehele begane grond kenmerkt zich door de perfecte leefruimte, de goede lichtinval en de functionele opzet. De wanden zijn strak afgewerkt evenals de plafonds en beide zijn recentelijk gesausd. De vloeren zijn v.v. een lichte, neutrale en grote plavuis met vloerverwarming. De vloerverwarming kan eveneens koelen waardoor het klimaat in huis goed te reguleren valt!

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers van resp. 24, 17 en 17 m2 waarbij de ouderslaapkamer is v.v. een inloopkast met dakraam. De luxe en complete badkamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar en v.v. een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel, spiegel v.v. spiegelverwarming en een hangtoilet. De badkamer heeft ook een dakraam en is heerlijk ruim opgezet. De wasruimte is tevens vanaf de overloop bereikbaar en hier zijn de wasmachine en droger gesitueerd en ook deze ruimte heeft een dakraam en aangezien dit vertrek hier ook aanwezig is heeft u dus het slapen, baden én het wassen op dezelfde verdieping.
Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt, v.v. een plavuizenvloer en heel functioneel van opzet gezien de ruime basis van het huis.

Zolderverdieping: vaste trap vanaf de overloop naar de zolderverdieping. Deze extra verdieping betreft een erg fijne en functionele bonus aangezien hier nog 2 volwaardige vertrekken (resp. 10 en 16 m2) aanwezig zijn die als slaapkamer/ werkkamer en of logeerkamer gebruikt zouden kunnen worden. Vanaf de kleinste slaapkamer is tevens een technische ruimte bereikbaar. Op deze verdieping zijn nog een paar kleine puntjes op de i te zetten uiteraard al naar gelang uw eisen en wensen maar gezien de opzet een fijne aanvulling op het woongenot.

Tuin: de tuin is praktisch aangelegd, heeft een brede en diepe oprit, is onderhoudsarm en de verkoper heeft recentelijk de tuin verder afgewerkt. De ruim opgezette kavel biedt voor elk wat wils waar o.a. het realiseren van een moestuin, het bouwen van een heerlijk overdekt terras of wellicht een fraaie tuinschuur tot de mogelijkheden behoort. Vanuit uw tuin wandelt u vrijwel direct het landelijk gebied in en er is eveneens op loopafstand een groenstrook, een speeltuin met o.a. skatebaan en viswater gelegen. U leest het al een combinatie voor een breed publiek van jong tot oud!

Bijzonderheden: energiezuinig vanwege de zeer goede isolatie (label A+++) en de gasloze bouw; riant, luxe en stijlvol geheel; keramische dakpannen; warme steen en fraai metselwerk; zinken goten; nagenoeg nieuwe woning; scholen allen op korte afstand gelegen; voorzieningen Schoonebeek op korte afstand; snel wonen zonder grote investeringen; sfeervolle uitstraling en ruim opgezet straatbeeld met eigentijdse bebouwing; Emmen en Coevorden op resp. 15 en 10 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Groningen, Zwolle en Duitsland middels o.a. de A37.