Woning te koop: Bergstraße 34 Selfkant

Bergstraße 34

Selfkant

Verkoopmakelaar

Kockelkorn Makelaardij Wilhelminastraat 22
Sittard 6131KP

085-0043555
info@kockelkornmakelaardij.nl
www.kockelkornmakelaardij.nl

Type woning Beneden + Bovenwoning

Woonoppervlakte 188 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 25 november 2024

Omschrijving

Te koop: Authentiek en veelzijdige woning, deel van een charmante woonboerderij in Selfkant-Hillensberg.

Dit bijzondere objekt (Bouwjaar 1993), betreft een deel van een voormalige woonboerderij uit 1846, met begane grond en extra verdieping. Het pand is gelegen in een rustige, landelijke omgeving, op slechts 5 minuten van de Nederlandse grens, ideaal voor wie de rust van een dorpsgemeenschap zoekt, maar toch dichtbij faciliteiten en de grens wil wonen. Deze fraaie woning is een unieke vondst die zowel particulieren als ondernemers zal aanspreken.

Indeling en mogelijkheden

Deze woning is afgewerkt met degelijke materialen en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Het is officieel vergund voor een kleinschalige bedrijfsvoering aan huis (nicht störenden Gewerbe), wat mogelijkheden biedt voor een praktijkruimte, atelier, hobbyruimte, of zelfs een eigen yogastudio. Ook als vakantiewoning is het appartement uitermate geschikt, een perfekte plek om volledig tot rust te komen.
De sfeervolle tuin biedt een oase van groen en ontspanning. Hier bevindt zich ook een overdekt zwembad met een tegenstroom machine(Jetstream), waar u kunt genieten van een ontspannende duik. Het terrein biedt volop privacy en rust, ideaal voor bewoners die nieuwe kansen zoeken bij de nederlandse/duitse grens met een wereldse ervaring.

Pluspunten op een rij:

- Ruime woning op de begane grond met 3 verdiepingen.
- Geschikt voor wonen en werken aan huis.
- Mogelijkheden voor een atelier, studio, of hobbyruimte.
- Sfeervolle tuin met overdekt zwembad en tegenstroom machine
- Gelegen in een karakteristieke woonboerderij uit 1846
- De woonboerderij is in appartementsrechten gesplitst en biedt een goed functionerende VVE
- Op 5 minuten van de Nederlandse grens

Bent u op zoek naar een uniek objekt met karakter, veelzijdigheid en de charme van het landelijke dorpsleven? Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard!

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Zu verkaufen: Charmante Wohnung in historischem Bauernhaus

Dieses besondere Objekt (Baujahr 1993), ist Teil eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1846, mit abgeschlossene 2,5-geschossige Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, nur 5 Minuten von der niederländischen Grenze entfernt, ideal für diejenigen, die die Ruhe einer Dorfgemeinschaft suchen, aber dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und der Grenze wohnen möchten. Diese schöne Immobilie ist ein einzigartiger Fund, mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Grundriss und Möglichkeiten:

Das mit soliden Materialien ausgestattete Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche Zwecke. Sie ist offiziell für ein nicht störendes Gewerbe zugelassen, was Möglichkeiten für einen Übungsraum, ein Studio, einen Hobbyraum oder sogar ein privates Yogastudio bietet.

Der schöne Garten ist eine Oase des Grüns und der Entspannung. Hier finden Sie auch einen Swimmingpool mit mobiler Überdachung und Gegenstromanlage (Jetstream). Das Gebäude bietet viel Privatsphäre und Ruhe, ideal für Bewohner, die auf der Suche sind nach neuen Möglichkeiten in der Nähe der deutsch-niederländischen Grenze.

Pluspunkte hintereinander:

- Geräumige 2,5-geschossige abgeschlossene Wohnung
- Geeignet für Wohnen und Arbeiten zu Hause.
- Möglichkeiten für ein Studio, Atelier oder Hobbyraum.
- Uneinsehbarer privater Garten mit Swimmingpool (plus mobiler Überdachung und Gegenstromanlage)
- Gelegen in teil eines historischen vierkanthofes
-Der gesamte Vierkanthof beinhaltet insgesamt vier Wohnungen einer Wohneigentümergemeinschaft
- 5 Minuten von der niederländischen Grenze entfernt
-Unmittelbar in der Nähe sind alle wesentlichen Einrichtungen vorhanden, so wie Schulen und medizinische Versorgung.

Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit Charakter, Vielseitigkeit und dem Charme des ländlichen Dorflebens? Dann ist diese Immobilie eine Besichtigung wert!

Indeling
Binnenkomst vol karakter en mogelijkheden:

Je stapt de poort binnen en wordt gegroet door de charmante binnenplaats van deze prachtige woonboerderij. De toegang tot dit exceptionele pand kan zowel via de voordeur als de oprit aan de zijkant worden bereikt, de keuze is aan jou. De ruime hal leidt je langs het toilet en een handige voorraadkast naar het kantoor en douche ruimte en de keuken. Vanuit de keuken stap je de gezellige woonkamer en eetkamer binnen, elk met zijn eigen unieke ambiance. Een trap in de eetkamer brengt je naar de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, terwijl een tweede trap je naar de zolder voert, waar een mooie ruime slaapkamer zich verstopt. De begane grond biedt nog een veelzijdige werkruimte die kan dienen als winkelruimte of studio.

Tuinplezier in eigen stijl:

De tuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Maar dat is niet alles! Er wacht je een aangename verrassing in de vorm van een overdekt zwembad met verschuifbare wanden, waardoor je kunt kiezen tussen een overdekt zwemparadijs en een openluchtervaring.

Hillensberg is het bergdorp van de Selfkant. Het kleine dorp biedt een gezellige en behulpzame buurt. De dorpskern ligt op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens. Er zijn vele recreatiemogelijkheden zoals fiets- en wandelpaden en diverse winkelmogelijkheden in het naburige dorp.
Restaurants liggen op slechts enkele minuten van het huis. Alle essentiële voorzieningen zijn beschikbaar in de directe omgeving, zoals scholen en medische zorg. Er zijn uitstekende verbindingen met grotere steden. De B56 is goed bereikbaar en heeft een directe verbinding naar Keulen en Düsseldorf, maar ook naar de Nederlandse steden Sittard en Roermond.

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Eingang voller Charakter und Möglichkeiten:

Sie treten durch das Tor und werden von dem charmanten Innenhof dieses schönen Wohnbauernhauses begrüßt. Der Zugang zu dieser außergewöhnlichen Wohnung kann entweder durch die Haustür oder die seitliche Einfahrt gewonnen werden, die Wahl liegt bei Ihnen. Die geräumige Diele führt Sie der einen Seite vorbei an Gästetoilette und Vorratskammer zum Duschraum und zu einem weiteren Raum, der derzeit als Verkaufsraum mit Ausgang zur Gartenseite genutzt wird; zur andere Seite führt sie zur Küche, in das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer, die beide ein ganz eigenes Ambiente haben. Eine Treppe im Esszimmer führt zu den Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem derzeit als Büro genutzten grossen räum, von dem aus eine weitere Treppe ins Studio des Dachgeschosses mit Blick durch das Giebelfenster in den Garten und die Weite. Dahinter schliesst sich ein geräumiger Dachboden an.

Gartenvergnügen in eigenem Stil:

Der nach Nordosten ausgerichtete Garten ist ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen im Freien. Die einzäunende Begrünung schafft einen uneinsehbaren Privatbereich. Aber das ist noch nicht alles! Eine angenehme Überraschung erwartet Sie in Form eines Swimmingpool (plus mobiler Überdachung und Gegenstromanlage), das Ihnen die Wahl zwischen einem Indoor-Schwimmparadies und einem Outdoor-Erlebnis ermöglicht.

Hillensberg ist das Bergdorf des Selfkants. Das kleine Dorf bietet eine gemütliche und hilfsbereite Nachbarschaft. Der Ortskern ist innerhalb wenige minute entfernt von den Niederländischen Grenze. Viele Freizeitmöglichkeiten so wie Rad- und Wanderwegen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Nachbardorf..
Restaurants sind nur wenige minuten von dem Haus entfernt. Unmittelbar in der Nähe sind alle wesentlichen Einrichtungen vorhanden, so wie Schulen und medizinische Versorgung. Es gibt exzellenter Anbindung an grössere Städte. Die B56 ist gut erreichbar und hat eine direkte Verbindung nach Köln und Düsseldorf, aber auch in die niederländische Stadt Sittard und Roermond.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:

De kopers commissie bedraagt 2,1% van de aankoopprijs incl. btw. De kopers commissie is verschuldigd bij notariële akte. De makelaar heeft een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper voor hetzelfde bedrag.

We hebben alle informatie zorgvuldig samengesteld. We moeten echter afgaan op informatie die door de verkoper en derden is verstrekt. Wij kunnen daarom geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en volledigheid van deze informatie.

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Die Käufer-Provision beträgt 2,1% vom Kaufpreis incl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.