Woning te koop: Jipsingboertangerweg 147 9551TP Sellingen

Jipsingboertangerweg 147

Sellingen 9551TP

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Oost-Groningen Venne 112
Winschoten 9671EW

0597-726866
oost-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsoost-groningen.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 269 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

Schitterend gelegen woonboerderij met paardenstallen, geschikt voor B&B, mantelzorg en/of dubbele bewoning in het bosrijke Jipsingboertange.

Onthaasten en ontspannen. Wie zoekt dit niet?

Op de grens van Drenthe en Groningen, nabij de grens met Duitsland in het buitengebied van het dorp Sellingen (Jipsingboertange) ligt deze schitterend gelegen woonboerderij met paardenstallen en alle faciliteiten voor het houden van paarden en/of kleinvee.
Jipsingboertange ligt in de bosrijke gemeente Westerwolde.
De boerderij ligt volledig vrij met aan de achterzijde een natuurgebied en de bossen en met een weids uitzicht over de uitgestrekte landerijen aan de voorzijde.

Hier is werkelijk alles voorhanden om volledig tot rust te komen:
een heerlijk woonhuis met een separate accommodatie voor B&B en/of dubbele bewoning , en een terrein van ca 1.1 hectare waarop zich 5 paardenstallen en -trainingsaccommodatie bevinden.
Naast diverse mogelijkheden voor het runnen van een bedrijf aan huis bestaat ook de mogelijkheid om nog vergunningsvrij een mantelzorgwoning te bouwen.
Rondom de boerderij bevindt zich een heerlijke en fraai aangelegde goed onderhouden tuin, waar zowel mens als dier zich volledig op hun gemak voelen:

Absolute privacy in een wereld ver weg van drukte en mensenmassa’s!

Het woonhuis, de begane grond

Het tuinpad vanuit de Jipsingboertangerweg leidt naar de entree/garderobe van het woonhuis, van waaruit u direct aan de linkerzijde de grote landelijke keuken en living betreedt. Een schitterende houten keuken, op maat gemaakt en voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, een 5-pits inductiekookplaat, inbouwoven en een afzuigunit welke is ingebouwd in de prachtige schouw.
De zeer ruime living is rechtstreeks verbonden met de woonkeuken en heeft alle mogelijkheden om rond de brandende openhaard behaaglijke zithoeken en -hoekjes te maken. Het grote dakraam geeft een extra heerlijk binnen-buitengevoel!
Aan de achterzijde van de keuken bevinden zich een gang naar het separate toilet en de badkamer met douche en vaste wastafel.
Vanuit de kleine hal aan de achterzijde van de living is vanuit een berging/doorgang de tweede woning/B&B bereikbaar.

Het woonhuis, de 1e verdieping
De trap in de living leidt naar de bovenverdieping met een ruime master bedroom (voorzien van 2e toilet), twee kleinere slaapkamers, een ruime kast en een wastafel op de overloop.

Vanuit de hoofd-entree aan de voorzijde bereikt u aan de rechterzijde het nieuw opgetrokken voormalige ‘stookhok’: een zeer ruime berging met daarin de installatie voor de hout gestookte centrale verwarming, een waterontharder en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een deur in de hal leidt naar het heerlijke lounge-terras met tuinhuis en extra overkapping aan de stookhokzijde.

De tweede woning

De tweede woning/B&B in de voormalige schuur van de woonboerderij, heeft een groot overdekt terras en een eigen deel van de tuin.
Vanuit de oprijlaan aan de zijkant van het woonhuis betreedt u aan de achterzijde
de tweede woning. U stapt meteen binnen in de grote gezellige ruimte met comfortabele open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, eettafel en zithoek en een extra koelkast en vriezer. In de hoek van deze ruimte bevindt zich de trap naar de bovenverdieping met vier slaapkamers en een tweede toilet. Eén slaapkamer bevindt zich beneden. Deze grenst aan een badkamer met twee wastafels en twee douches.
Naast de badkamer bevindt zich een tweede toilet.

Paarden, het erf en het land

In de grote, vrijstaande schuur op het erf bevinden zich de 5 stallen, een poets/spuitplaats met warmwaterboiler, een zadelkamer, een longeerbak (voorzien van AllWeather Tuft bodem) en een ruime hooi- stro zolder boven de stallen. Achter de boerderij bevinden zich de trainingsmolen en een zeer goed geoutilleerde buitenmanege van 50 x 20 meter met tevens een All Weather Tuft bodemen een grote dressuurspiegel. Naast de boerderij liggen de weilanden voor de paarden.
Vanuit het eigen perceel kunt u direct de bos- en ruiterpaden achter de woning inslaan om te genieten van het rijke en historische gebied en het prachtige recreatiemeer Sellingerbeetse.

Verder is er in de schuur een motorwerkplaats, een carport voor de trekker en diverse kleinere bergingen
De carport aan de voorzijde van de schuur biedt ruimte aan twee auto’s.

De tuin
Aan de voorkant en aan de zijkant van de woning, op het zuidwesten, bevindt zich de fantastisch aangelegde tuin met vijver, diverse zitjes, zitplaatsen en banken. Een heerlijke plek om te loungen, te wandelen en over de eigen weilanden uit te kijken:
grenzeloos genieten in elk jaargetijde op een weergaloze plek in het historische gebied van Westerwolde!

Dorp en omgeving
De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van heet dorp Sellingen dat is omgeven door bossen, heide, akkers, zandplassen en riviertjes. Sellingen is een esdorp en heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink.

Sellingen staat bekend als de ‘Parel van Westerwolde; en het ‘Kunstdorp van het Noorden’. Het is een fraai en pittoresk dorp waar u diverse basisvoorzieningen aantreft zoals een supermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen en een openluchtzwembad.
Er zijn diverse sportieve activiteiten mogelijk en diverse fiets-, ruiter- en wandelroutes door het prachtige landschap.
Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekt dorp met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen en Drenthe en de rest van Nederland.
Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang.

Bijzonderheden
• Gelegen op 4 percelen met een totale oppervlakte van 11.433 m2
• Voorzien van waterontharder en ondergrondse betonnen regenwatertank (5000 liter)
• Prachtige groene omgeving aan een natuurgebied en vlakbij het recreatiemeer Sellingerbeetse.
• Uitstekend onderhouden
• Kindvriendelijk dorp en veel voorzieningen in de buurt (Vlagtwedde, Sellingen, Musselkanaal/Stadskanaal)
• Gunstige ligging nabij de Duitse grens en de E31 richting Zuid-Nederland
• Gemakkelijk bereikbare uitvalswegen naar Ter Apel, Stadskanaal, Vlagtwedde en Winschoten
• Uitstekend onderhouden
• Zeer duurzaam en energiezuinig door o.a. 46 zonnepanelen en de houtgestookte cv-ketel, er wordt nauwelijks gas verbruikt
• Deels voorzien van airco’
• De boerderij is zeer geschikt voor het houden van paarden kleinvee, dubbele bewoning of als B&B
• Mogelijkheid tot het vergunningsvrij bouwen van een mantelzorgwoning

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 829.500,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 11.433 m²

Woonoppervlakte 269 m²

Externe bergruimte 396 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 27 m²

Inhoud 999 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis woonboerderij

Type woonhuis vrijstaande woning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 1912

Bouwperiode 1906-1930

Soort dak zadeldak

Indeling

Badkamervoorzieningen stoomcabine, wastafel, douche, dubbele wastafel

Aantal kamers 10

Aantal slaapkamers 8

Aantal badkamers 2

Aantal woonlagen 2

Voorzieningen mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, zonnecollectoren, stoomcabine, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Garage

Soort garage carport

Bergruimte

Soort aangebouwd steen

Voorzieningen voorzien van elektra, voorzien van water

Buitenruimte

Ligging aan bosrand, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving

Energie

Energielabel D

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Verwarming c.v.-ketel, airconditioning, houtkachel

Warm water c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom