Woning te koop: Zandheuvel 19 7064ZA Silvolde

Zandheuvel 19

Silvolde 7064ZA

Verkoopmakelaar

Maison Makelaars Graafschap-Midden Jura 4
Doetinchem 7007LX

0314-392684
gm@maisonmakelaars.nl
www.maisonmakelaars.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 82 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 29 januari 2025

Omschrijving

Wonen op niveau in de duurzame woonwijk Rivierduinen! Dit prachtige driekamerappartement op de tweede verdieping is in 2023 opgeleverd en biedt een perfecte combinatie van comfort en duurzaamheid. Met zijn royale woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon is dit een ideaal appartement voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een energiezuinige woning in een groene omgeving.

IN HET KORT
• Modern appartement uit 2023
• Levensloopbestendig
• Energielabel A++++: nagenoeg energieneutraal
• Luxe open keuken met kookeiland
• Zonnig balkon met privacy
• Elektrische zonnescreens buiten (met app bedienbaar)
• Twee ruime slaapkamers
• Vloerverwarming en warmteterugwininstallatie
• Separate berging op de begane grond
• Gezamenlijke tuin en ca. 600 zonnepanelen
• Actieve VvE
• Eigen parkeerplaats (met mogelijkheid tot creëren van eigen laadpaal)

Woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs,

ALGEMEEN
Rivierduinen is Silvoldes nieuwste, toekomstbestendige woonwijk waar duurzaam wonen en gemeenschapszin hand in hand gaan. De wijk kenmerkt zich door haar moderne architectuur en groene karakter. Duurzaam wonen met de natuur als buur, noemen we dat. De gemeenschappelijke buitenruimte (HAL 11), moestuin en kas zorgen voor een levendige woonomgeving waar bewoners elkaar ontmoeten. Hier is het naoberschap op zijn best: met raad en daad uw medebewoners terzijde staan.

Het dorp Silvolde biedt een perfecte mix van landelijk wonen en goede voorzieningen. In het centrum vindt u alles voor uw dagelijkse boodschappen, én goede restaurants waar u heerlijk kunt dineren. Liefhebbers van buitenactiviteiten kunnen hun hart ophalen in de omgeving, waar talloze wandel- en fietsroutes u door het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek leiden. De centrale ligging is een extra pluspunt: binnen slechts 15 minuten bent u in het bruisende centrum van Doetinchem, en ook steden als Arnhem en Enschede zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING
ENTREE/HAL
De centrale entree met postbussen verwelkomt u in het complex. Neem de trap voor wat extra beweging, of kies voor het gemak van de lift. Via de galerij bereikt u vervolgens uw voordeur op nummer 19. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een garderobehoek. De lichte pvc-vloer die u hier aantreft, loopt door in het gehele appartement.

WOONKAMER
De royale woonkamer is een lichte, open ruimte die door de grote raampartijen en schuifpui baden in het daglicht. Het zitgedeelte biedt een prachtig uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin, terwijl het eetgedeelte direct grenst aan de open keuken. De neutrale kleuren en strakke afwerking vormen de perfecte basis voor uw eigen inrichting.

KEUKEN/EETKAMER
De moderne keuken is een ware eyecatcher met zijn stijlvolle kookeiland en hoogwaardige apparatuur. De fronten en het werkblad zijn uitgevoerd in dezelfde natuursteenlook, wat zorgt voor een stijlvol en rustig geheel. De keuken is voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De handige boiler zorgt voor direct warm water.

Voor het kookeiland is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek met uitzicht op het balkon. Het inpandige balkon is een echte troef: ook bij een regenbui kunt u hier beschut zitten dankzij de slimme overkapping. Via de schuifpui loopt u zo naar buiten, waar de bamboe afscheiding voor privacy zorgt. Een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten, weer of geen weer.

WASRUIMTE
Grenzend aan de keuken vindt u een praktische wasruimte. Deze slimme indeling zorgt ervoor dat wasmachine en droger netjes uit het zicht staan, maar toch binnen handbereik blijven. Naast de witgoedaansluitingen is hier ook de warmteterugwininstallatie ondergebracht, die zorgt voor een optimaal binnenklimaat in het hele appartement.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer is een heerlijk lichte ruimte aan de voorzijde van het appartement. De mintgroene accentwand geeft de kamer een frisse uitstraling en de ruime opzet biedt plaats aan een royaal tweepersoonsbed en een garderobekast. Een groot raam zorgt voor prettige lichtinval.

SLAAPKAMER 2
Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van mooi daglicht door het grote raam. Deze kamer is iets kleiner dan de hoofdslaapkamer – ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak in te richten.

BADKAMER
De moderne badkamer is volledig betegeld in wit met een grijze vloer. De ruime inloopdouche met glazen wand, het zwevende wastafelmeubel met spiegel en de praktische opbergruimte maken dit een complete badkamer waar u elke dag prettig uw dag begint.

TOILET
In de hal bevindt zich het separate toilet, strak en modern uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De witte betegeling en grijze vloertegels sluiten mooi aan bij de stijl van de badkamer.

NAOBERSCHAP OP ZIJN BEST
Het naoberschap komt in deze wijk beter tot uiting dan waar dan ook. Voor én met elkaar is hier aan de orde van de dag! Allereerst natuurlijk vanwege de gezellige en gemoedelijke sfeer, maar ook door de verschillende commissies. Heeft u groene vingers? U bent van harte welkom om aan te sluiten bij de Groen Commissie of de Kas-commissie. Of wat dacht u van de technische commissie, de terreincommissie of de commissie voor de gemeenschappelijke ruimte HAL 11? Rivierduinen bruist, mede dankzij haar inwoners. Naoberschap op zijn best!

BIJZONDERHEDEN
• Nieuwbouwwoning, gehele wijk opgeleverd in 2023
• Vloerverwarming in het gehele appartement
• Warmtepomp en warmteterugwininstallatie
• Gezamenlijke zonnepanelen ca. 600 stuks, stroom opbrengst wordt verrekend met de maandelijkse VvE kosten
• Aparte berging op de begane grond
• Actieve VvE voor goed onderhoud van de gezamenlijke delen
• Gemeenschappelijke tuin met kas en moestuin

Zoekt u een duurzaam en modern appartement in een groene omgeving? Dan is dit uw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging van dit prachtige appartement in de gewilde wijk Rivierduinen.